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曾敬德

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德 訂閱

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曾敬德|高房價下的房市333準則

從筆者2006年進入房地產行業以來,房市一直有個333準則,其中最關鍵的就是每個月房貸金額不要超過家庭收入的1/3,不過房價漲了一倍的狀況下,房市333也被重新改寫,已經不可能房價多一倍但每月房貸還維持在月收入的1/3,取而代之的是將槓桿大幅擴張的房市333。 若沒有家裡幫忙資助的購屋人,想要在高房價時代買一間

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曾敬德:台北15間飯店撐不到旅客回流

雖然觀光業好不容易熬過疫情寒冬,但對於開門就在燒錢的飯店業者來說,與其慘澹經營,即使未來旅客復甦惹,老飯店競爭力也比不上新的飯店,倒不如趁現在政府給予高額容積獎勵的時間改建,從不動產經營轉型不動產開發,賣資產的獲利可能比辛苦經營一輩子的不動產還多,統計發現今年光台北市就已經有15棟飯店參與危老改建。 根據官方內

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曾敬德:國境將開放 店面、飯店迎活水

目前國外許多地方疫情大流行逐漸結束,國外人士很多也沒有再配戴口罩,未來與國際接軌,政府也傳出將提出開放邊境的時間點,過去幾年不動產市場幾乎雞犬升天,到處房價地價都呈現大幅飆漲,唯獨受疫情重創的觀光型不動產獨自流淚,台北人記憶中的老飯店一間又一間參與改建,東區、西門町的店面更是空置率大幅增加,不過隨邊境開放後,國際觀光

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曾敬德:SARS抄底危機入市 不能疫概而論

市場在討論新冠狀病毒疫情擴散,國內是否會複製SARS經驗,是個抄底危機入市的好時機,若比較目前房市所在價位與金融背景來看,兩者狀況可以說是截然不同。 在SARS爆發之前,2000年大環境景氣受科技泡沫而呈現衰退,房市也呈現量縮價跌的走勢,2001年台灣首度出現經濟負成長,失業率飆升到5%以上,當年底本國銀行逾期

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曾敬德:實坪比價掌握2要點 條件相似、車位拆價

目前實價登錄仍有車位資料不完整的問題,有些漏登面積有些則是並未註明車位價格。 你注意到了嗎?官方的實價查詢網頁有新功能上線,對於消費者來說如果善用新的查詢功能,或許可以找到高CP值的房屋。 此次實價提供的新功能主要可分為兩塊,首先買賣交易的交易明細中,會主動揭露主建物面積占建物移轉總面積之比例,消費者可以

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曾敬德:春江水暖仲介先知 去年佣收4年最佳

這波買盤仍屬於首購與換屋的自用需求,買方擇優購屋但對價格也是態度堅持。 依財政部統計資料,2018年房仲業營收達503億元,年增14.7%且為近四年新高,同時仲介業的店數也止跌回升,店數是近4年以來首度止跌回升,小幅增加82家,仲介業關店潮告一段落,從仲介業的營收與店數等數據來看,不難看出市場已經脫離最艱困與低

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曾敬德:蝴蝶效應 你的包裹正改變店面生態

若是商圈先天條件較佳,且商圈仍處於鬧區與交通便捷之處,則現階段的空置可能是一次較為激烈的調整。 受惠於網路與行動載具的普及,加上線上金流與物流便捷,網路購物已經成為民眾生活的一部分,以前要買件衣服可能還要上街採買,現在搭捷運、公車甚至是工作空檔,隨手上網點一點就有許多價格實惠且款式完整的產品可選擇,而這樣的消費

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曾敬德:台北的老問題 購屋人出走找「鮮肉」

台北市房屋的「老問題」嚴重,有些想在北市購屋的民眾,礙於房價與屋齡的問題,只能出走市中心向外找尋房市小鮮肉… 台北市「老問題」有多嚴峻,根據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示,台北市的住宅平均屋齡位居六都之冠,今年平均屋齡將超過34年,而屋齡40年以上的房屋更是每3間就會遇到1間,台北市房屋的「老問題」嚴重,有

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曾敬德:捷運宅保值也是會跌價 但跌少、好租又好賣

捷運宅因市場需求性強,屋主即使有售屋需求,調整價格後就可以很快找到買方,同時價格修正幅度比其他產品少 資誠(PwC)公布「2018全球市值百大企業排名」,台積電是台灣唯一進榜企業,以市值2200億美元排第23,但像台積電這麼享譽國際優值的公司,遇到景氣修正或台股大跌,股價也難免有所波動,同樣的市場指名度最高的捷

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曾敬德:預售實價揭露 看看香港這樣做

因此預售除了揭露要即時外, 對於不尋常的交易買賣可能也要保有查核的機制 過去預售案雖然已有規定須要實價揭露,但多數業者會技巧性拉長銷售期,等到最後交屋時才揭露預售成交價格,因此從預售簽約到看到實價,往往已經兩年多的時間,主管機關也發現問題,有意修法讓制度更為完整,但怎麼修可以更「透明」、「迅速」,我們可以

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曾敬德:三個指標看房市景氣

買方願意買、屋主願意賣,雙方價格有交集, 有交易量就是景氣不錯 大家一定很好奇究竟房地產的市場景氣好不好?有開發商說景氣不好,銷售狀況停滯,但也有開發商認為買氣穩定,個案銷售狀況順利,持續買地推案,為什麼一樣是經營一手市場,開發商對景氣的解讀卻會不一樣,究竟是誰的判斷準確。 開發商就其自身的銷售狀況

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