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永慶房產集團業務總經理 葉凌棋 訂閱

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葉凌棋|從房仲業營收看房市!近三年買氣穩健

根據財政部公布2023年全台不動產仲介業銷售額(以下簡稱房仲業營收),也就是不動產仲介業服務費收入,來到了833.12億元。雖然2023年數字相較前面兩年呈現小幅衰退的現象,但是仍舊突破800億元大關,顯示房仲業營收亮眼,也反應了台灣房市的交易依舊熱絡有活力。由於房仲業競爭激烈,近三年來各大房仲品牌積極擴張搶市占,在僧

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葉凌棋|打炒房後 台灣房市四大趨勢浮現

台灣房市在經歷2020年全球量化寬鬆、大量資金潮挹注下,房地產市場熱潮再現,短期投機炒作再度死灰復燃,政府積極祭出打炒房政策,抑制短期投機炒作,近兩年在升息、房市政策與經濟成長趨緩等因素下,房市買氣已逐漸回歸正常供需。那麼,未來台灣房市又有哪些趨勢值得觀察呢? 首先,小宅化的現象將續行。筆者說明,隨著經濟因素與社會環

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葉凌棋|房市回歸正常供需 4大變數將牽動今年走勢!

續「實價登錄2.0」、「房地合一2.0」陸續實施後,「平均地權條例」新法亦於2023年7月正式上路,嚴格限制預售屋換約轉售、私法人購置住宅採許可制等相關規定,進一步遏止房市投機炒作,使房市秩序日趨健全。2024年將會是房市回歸自住需求、長期置產的嶄新一年。也因此,未來的房市走勢將會更回歸市場供需面,以及全球性的經濟發展

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葉凌棋|2023房市「倒吃甘蔗」! 2族群置產成主力

時逢年末,是時候可以回顧2023年的房市了。2023年的房市是一個有著「上冷下溫」獨特走勢的一年。會造成2023房市出現「上冷下溫」格局,主要是來自美國升息、全球通膨壓力、以及台灣的房市政策,相互加乘下所造成的結果。 因過去的量化寬鬆政策而造成的通膨壓力陡升,為抑制通膨,美國聯準會光在2022年就進行7次升息。全球經

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葉凌棋|2023年房市走勢 量縮價緩升

去年全球貨幣緊縮、大幅且快速升息的狀況下,資金潮退潮明顯,而國內央行也跟進升息腳步,去年共升息2.5碼,相當於利率上升0.625%,加上《平均地權條例》修法政策衝擊,讓今年房地產市場一開春就壟罩在保守觀望氣氛中,市場普遍預期交易量大幅衰退,房價也下跌的預期,不過,自第二季開始出現轉折。 觀察今年前二月全台建物買賣移轉

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葉凌棋|從七大變數看房市趨勢

影響房市的因素可能百百種,但比較關鍵的變數大概可以整理出以下七種,讓我們一一來觀察對房市未來趨勢的影響。 首先,是資金潮。自從全球的貨幣政策從「金本位制」轉向「美元本位制」後,世界形成了由中心國美國和周邊國組成的貨幣格局,當世界上的主要經濟體面臨經濟不景氣時,透過大量印製鈔票的「量化寬鬆(QE)」政策來刺激經濟,已是

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葉凌棋|房價看回不回!現在適合買房嗎?

去年底,資金潮退場、FED快速且強勁的升息,各經濟預測機構紛紛下修全球與台灣的2023年經濟展望,市場普遍看壞2023年經濟景氣,而國內景氣燈號亮出象徵低迷的藍燈,消費者信心更創下金融海嘯以來新低,加上國內有感升息高達2.5碼,同時還有平均地權條例修法等政策影響,民眾對於房市後市的預期已出現變化。 根據2023Q1永

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葉凌棋|萬物齊漲 這類資產成抗通膨首選

「萬物齊漲」一詞,可能已成為當前民眾對於物價最直接的感受了,而造成萬物齊漲的主要原因,絕大部分可歸因於近期以來明顯的通貨膨脹。 通貨膨脹的產生有兩個面向,一是國際貨幣政策的影響,二是來自於成本的增加。自從「信用本位制」成為國際主流的貨幣制度之後,貨幣政策就成為各國調控經濟景氣的工具之一。2020年開始,新冠肺炎

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葉凌棋|二個2.0+平均地權 減少投機客炒作

過去台灣房地產存在資訊不對稱的問題,因為沒有公開的價格資訊可以查詢,許多不肖業者利用這樣的資訊落差,藉機「低買高賣」賺取差價,甚至聯合投機客坑殺消費者,不僅快速墊高房價,同時也讓房地產業蒙受汙名許久。 隨著「實價登錄1.0」上路後,區段化、去識別化的揭露,以30個門牌號為區間,讓消費者能大概得知區段價格的輪廓,

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葉凌棋|少子和高齡導致房市出現2種變化

台灣人口高齡化與少子化問題嚴重,不僅對就業、長照、勞保等民生議題產生衝擊,就連對台灣房市的未來面貌,也將產生重大影響。 根據內政部統計,台灣2022年總人口數為2,326萬4,640人,連續3年負成長;其中2022年新生兒人數僅13萬8,986人,創下統計以來的新低。而國家發展委員會的報告也指出,2025年後,

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葉凌棋|資金退潮明顯!房市未來怎麼走?

全球通膨持續,各國的升息腳步目前仍看不到盡頭。美國聯準會11月3日再度宣布升息3碼,這是自今年3月17日聯準會啟動升息循環以來的第6次升息,總計已升息15碼。 猛烈的升息手段造就了資金的大退潮,國內M1B數據年增率自今年2月以來,除在8月有小幅上升之外,皆持續下降,從18.57%一路下降至6.58%。這也造就了

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葉凌棋|2022房市 價見頂、量負成長已定

新冠疫情肆虐全球已近三年,為了降低疫情對經濟的衝擊,各國央行祭出量化寬鬆政策、降息來救市,市場資金滿溢的狀況下,房地產市場成為大量資金追捧的焦點,讓前兩年房市交易熱絡,不過,今年整體大環境出現明顯變化,那麼,房市走勢又會如何轉變呢? 首先,我們來看房市交易增溫與房價上漲的關鍵因素,除了上述的貨幣寬鬆、資金充沛外

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葉凌棋|資金退潮 新屋爆量 房市大挑戰

近兩年多來,受惠於低利環境,再加上各國祭出量化寬鬆政策,資金充沛的關鍵下,房市迎來一波近乎激情的榮景。但是這股榮景還能持續多久? 美國聯準會為了抑制不斷攀升的通膨,持續祭出升息、縮表等手段來應對。光是在今年,美國已經升了12碼之多,升息幅度可說是相當猛烈。這些升息手段,也導致了資金的退潮。細看國內7月M1B的年

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葉凌棋|多管齊下打炒房!助房市回常軌

被人廣泛討論的「房地合一2.0」在2020年底立法通過,並於2021年7月正式實施後,迄今已滿周年。作為政府打炒房政策的先鋒,它的成效究竟如何?我們又該如何評論它的成績? 永慶房產集團根據財政部資料進行統計分析,房地合一2.0自2021年7月實施後,前三季適用新法課徵房地合一稅的房市交易件數總共有78,334件

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葉凌棋|下半年不復飆漲 房市價平量縮

俄烏戰爭持續至今已超過5個月,但目前看來似乎仍未有消停跡象,在全球面臨食品和能源價格上漲以及新冠疫情後供應鏈中斷所造成的通膨飆升之際,俄烏戰爭正在加劇供需之間緊張、傷害消費者信心,並且威脅到全球經濟成長。美國6月物價指數年增率達9.1%,創40年以來新高,通膨狀況十分嚴峻。而國內通膨率雖不若美國駭人,但物價指數年增率

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