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新業建設名譽董事長 穆椿松 訂閱

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穆椿松|台灣少子化 建案卻一直蓋?從3關鍵看出剛需

最近有位年輕人問我,難道台中這麼缺房子嗎?我說這句話甚麼意思呢?年輕人說:「每個重劃區,大樓的建案如雨後春筍般,一棟一棟的蓋,有那麼多人需要房子嗎?」我接著問:你會認為這些房子是空的?還是賣完了呢?年輕人回答:「聽說大部分都賣完了」,我回答相對這些房子是有需求的,有人買,才會有這麼多的房子,當然會問難道缺這麼多嗎?這是

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穆椿松|小宅兩房仍是市場主流 留意3點免踩雷

最近在一個聚會的場所,朋友聊起自己的孩子最近已然搬出去住,穆老師就問是孩子結婚了嗎?他說:「沒有,還是單身呢!」但是,現在中產階級的家庭,父母如果經濟許可的話,孩子都希望能獨立有自己的家,這個趨勢好像漸漸已經形成社會的主流,不論成年的孩子,不論結婚與否都有搬出去的企圖心,因此,造成市面上青年購屋的風潮很盛行,再加上政府

穆椿松|2024房地產的大趨勢

時間過得很快,2024已悄悄地進入我們的生活之中,不少年輕朋友都問穆老師2024年房市會漲?還是跌?是購屋的好時機嗎?也有不少年輕的建商也來問穆老師2024大選之後,政府對房地產市場會不會比較開放?我想這兩個問題都是大哉問!不容易一次講清楚,我們稍微從兩個面向來談談2024房地產的大趨勢。 首先,我們從供給面來看

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穆椿松|囤房稅2.0上路 租屋客受惠了嗎?

最近立法院在會期將結束之前,通過了「囤房稅2.0」,通過的條例裡面,現在擁有三戶以上房屋的人,房屋稅的稅率從原先1.2%~2%的稅率,調到2%~4.8%稅率,事實上持有稅到4.8%,以全世界來看,已經是非常高的一個稅率啊!大部分的國家所持有的稅率約在0.8%~1.5%,台灣最高4.8%的稅率,算是全世界非常高稅率的國家

穆椿松|回顧2023年 看台灣整體房市的變化

時間過得很快,轉眼2023年即將接近尾聲,這一年政府為了控制房價推出更多的打房措施,尤其,7/1推出「平均地權條例修正條案」對於預售屋的購買不得轉售,徹底的實施,對法人購買住宅的部分有所限制,都對短期的投資客有很大的殺傷力,房地產市場被趕走了一群投資客後,市場的規模大概縮小了40%,所以,整體2023年的房市看起來是比

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穆椿松|台中購物中心的營業額屢創新高 三大成功關鍵曝光

今年過年前,東區LaLaPort一館、二館分別試營運,購物人潮相當踴躍,走到附近的道路,例如:復興路、建成路等,都出現車輛行進速度變慢、及排隊要入地下室的車潮,去過LaLaPort的朋友說,確實人潮很多購買量也相當豐富,再加上台中的購物中心成績都相當不錯,例如:台灣大道上的新光三越是全台灣單一百貨營業額最高的店,大遠百

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穆椿松|營建工人平均年齡50歲 從3大方向解決缺工

最近,經過政府一連串的打炒房措施之後,房市基本上間接的走向比較健康而平穩的狀態,大的起伏相對較少,某些小區域有的稍微下降,也有的稍微上升,穆老師最近到各個工地去走訪,發現台灣整個營建工地的現場,缺工的問題似乎很嚴重,現場工作的工人,比較年輕的也有四五十歲了,年紀高於六十歲也有,平均的年齡恐怕都約在五十歲左右,看來台灣未

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穆椿松|青年安心成家2.0開跑 房價有望下跌嗎?

政府最近在打炒房方面,打得很兇,實施了一連串央行的選擇性信用管制及平均地權條例修正條案,對預售屋的轉售嚴格的限制,對第二戶的貸款限制七成且沒有寬限期,對於房市有所壓制,同時,內政部又推動了青年安心購屋專案,對於年輕人首次購屋,也給了不少的獎勵,例如:貸款額度由800萬提升為1000萬,利率的部分,給予減一碼至1.775

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穆椿松|平均地權上路 這房型不再是主流

政府最近打炒房的力道加強,嚴重的部分有三項,第一,央行多次的選擇性信用管制,導致建商購地的成本增加了一倍!建商買地的速度已經明顯的降低,低到只有1/4左右的購地量,因此,影響到未來兩年的推案量可能會減少;第二,央行對購屋者第二戶的貸款不得超過七成且沒有寬限期,對於換屋族有較大的殺傷力,因此,央行希望有補救的措施,另一

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穆椿松|央行再祭打炒房 換屋族有苦難言?

政府最近在打炒房,有兩項主要的措施,第一是立法院修正通過的「平均地權條例修正條款」,7/1上路,最重要的是預售屋簽訂買賣契約書後,不得轉售,其中還有六項特殊條款可以排除以外,其他不得轉售;第二,私法人不得購買住宅,除了有特殊理由要申請核准後才能夠買賣,另外,央行在六月看到第二戶購屋貸款的數量仍相當的龐大,所以在六月中

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穆椿松|2個關鍵 影響台灣房市的未來走向

民國60年、民國70年,建築業流行一句話就是房地產的景氣循環,原則上是7年或8年為一個循環,民國59年房地產開始大好,房價一直上漲至民國61年,民國62年碰到了石油危機,阿拉伯石油從3元/桶,漲到10元/桶,影響了全世界石油的需求以及物價上漲,產生了一波的通膨,房地產陷入一個不景氣的狀況,一直到民國65年景氣開始持平

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穆椿松|好房子賣不出去?原因就在這!

台北信義計畫區,有一棟超級豪宅叫做「陶朱隱園」,建築物無論從設計、綠建築、居住的功能、居住的環境、及對環保的考量都非常完整,在設計上應該是一個相當優異的建築物,但是,銷售上面卻是一個非常不成功的例子,原因是這棟建築物附近的行情,每坪從200萬~250萬不等,天花板大概300萬/坪,但是,這棟建築物要賣600萬/坪,如

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穆椿松|全球化消失引來通膨怪獸

去年,台積電在美國設廠的動土典禮上,張忠謀董事長演說中提到全球化已死,也有人補充並非全球化已死,可能是局部的限制,但是,不論如何,全球化已經不像以前那麼樣的流暢,現在因為「美中貿易戰」產生大家選邊站的問題,就會有區域化的現象產生。 我們回想2008年雷曼兄弟銀行倒閉時,美國為了救經濟,大量的印鈔票發行QE,大約

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穆椿松|補貼只治標?2方式解決買房問題

最近內閣改組後,新的內政部長林右昌射出三支箭,其中有對購屋者利息的補貼,來談談這項補貼跟房屋市場的關係,當然這部份有人贊成,也有人反對,購屋者利息的補貼達55萬戶,一戶三萬元,雙北的貸款限850萬元以下,其他地區限700萬元以下。 理論上,這些購屋者買房時會先衡量目前的房貸是否能負擔,補助當然有所幫忙,但是一次

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穆椿松|買房抗通膨?從GDP見端倪

為何房地產是抗通膨、保值性較高的產品?而且經過幾十年來是可以印證的,來談房地產保值之前,穆老師想先跟大家談談GDP! GDP在目前世界經濟架構之下,是因為人類的慾望及需求不斷的增加,因此有不少的科學家、發明家不斷的發明新產品,來滿足人類的需求及慾望,生產部門生產各式各樣的產品到市場銷售,產生了世界貿易,使得全世

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