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戴德梁行台灣分公司 董事總經理 顏炳立 訂閱

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顏炳立:樂見政府喊打房 搶投機客油桶

對於打房政策,房地產業者和財金部會出現異音,業者普遍認為房市沒有過認,戴德梁行(台灣)董事總經理顏炳立15日指出,現在市況是「預售屋市場像夏天,成屋市場像冬天」,政府嚴查「紅單」是正確的,「把投機客手上的油桶搶下來」,好讓2021年的不動產市場能走向價、量、買氣,三指標均樂觀健康的「不失控」市場。 顏炳立今天在

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顏炳立:賣方不要「忘了我是誰!」

從十月以來,房市在紅單炒作風波之後,面臨政策喊話示警的風聲鶴唳中,建商開始噤聲、推案量開始暫時減少,「房市總司令」戴德梁行董事總經理顏炳立表示,其實今年下半年以來,房市並沒有雞犬升天,也根本沒有全面大漲,但卻有業者把房市炒作成雞飛狗跳,甚至引來政府打房的關切,這種作法,誠屬不智!喊話賣方不要「忘了我是誰!」 顏

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顏炳立:京華城標出了、東區商辦發了!

2019年Q3末,台灣的土地交易市場,紮紮實實又爆出了歷史天價,2300多億改寫了歷史,但弔詭的是,市場房市交易買氣並不熱,房市成交量也沒放大,房價更是在三、四年前的高價向下盤旋,只能說是回溫,談不上景氣要大好,或房市要變熱了! 2019年Q3民間標地最大的一筆,5,000坪京華城商業土地,因為總金額太大,有能

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顏炳立:南港的春天、東區新門戶!

南港是否可能成為第二個信義計畫區,依政府的上位計劃,積極形塑東區新門戶,以五大中心作為南港發展領頭羊,早期規劃軟體產業中心及經貿會展中心,已經階段性的改寫南港地區過去的黑鄉意象。 如今生技產業中心,交通運轉中心,流行音樂及文創產業中心,公共建設逐漸完成,加上三鐵共構,使得台北連接新竹科技重鎮距離縮短,更促使大批

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顏炳立:土地放量但未追價 房市真回溫?

土地市場爆量但未追價… 一個口口聲聲斬釘截鐵的強颱,結果僅是平常的陣風陣雨而已,北部政府相信專業判斷,放了颱風假,俗話說『小心不食本』!一天的假打亂了企業多少計畫與行程,結果令人扼腕。歷史告訴我們,是非對錯沒有絕對,但一切得要真實,年初的房地產市場預測,今年依舊處在緩跌落底狀態,但市況並不冰冷,仍然有產品是放量

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顏炳立:紐約房市像穿著褪色衣服的貴婦

大都會燦爛的日子,皆已反應過度上漲的房價及租金 近日報紙報導市場房市見底,加溫放量,從南部的房市與土地成交放量開始,但北部仍無感,南部則有限的有感;台南土地熱標,官方大塊土地趁熱先拋,凸顯低利率市場下建商購地的任性,問題是住宅市場真的有大量去化嗎?有限的去化率又如何支撐購入的大面積、大金額的土地市場呢?

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顏炳立:房市人生如爬山

是蛋白就不可能賣到蛋黃的價格,那只是『一場遊戲一場夢』 2019六月初一則志玲嫁了的新聞,佔滿了全台媒體版面,志玲與前情人17年的纏綿悱惻終於劃下了休止符;時間改變了出嫁的條件,對的時間、對的人,出現了,就是該把握的緣分。人生如此,房地產市場亦然!而被我一直在房地產市場上比喻成豪宅與一般房屋地段與行情的志玲與如

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顏炳立:店面投資 冷到爆!

租金、房價漲高了,就是最大的利空… 當市場變了,消費力差了,網購盛行,消費習慣改變,印證了店面投資市場繁華已盡,有人沒潮,反映著店面市場的美麗與哀愁,一則東區店面空店潮的新聞,把店面市場夢幻的高收益、高價格打入凡間,道盡了店面投資市場的一場遊戲一場夢,店面價不跌、不會有空置的神話破滅了! 當全球最強勢的貨

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顏炳立:2019放量吧,房市!

Q1市場原本就令人充滿期待,但結果卻是令人失望… 房地產市場有景氣、高峰、衰退、蕭條、落底,每一階段的循環時間都不一定,很難估計,對投資市場而言,當該賣沒有賣,當該買沒有買,就成為投資的最大遺憾,時機過後,房價殘值所剩無幾,豬已不在風口,上不了樹,僅能備糧等風再起! 市場歷經四不一沒有:不甘、不捨、不願、

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顏炳立:台商資金回流 引爆房市復甦?

目前仍然不是賣方的市場,掛在市場上的縱然是地段好的產品,但價格居高不下仍然無法獲得買方青睞… 原本有租稅天堂之稱的開曼及英屬維京群島(BVI),今年起啟動新制不再歡迎紙上公司,預計澤西及百慕達等也會跟進,這些租稅天堂國家要求所有當地註冊的企業必須要設置營業據點,聘雇全體員工須進行營業活動等經濟實質,否則將會撤銷

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顏炳立:2019年是「認虧保命年」 投資客要戒急用忍!

現在市場沒有投資的機會,沒有投資的本錢,房價、量仍在緩步下跌。 2016年我預言房市將緩跌4年、盤整4年,在那個時間點喊出的確要有很大的勇氣,2019年邁入第4年,該要落底盤整了,2016年喊出蛋黃區要下修兩成,蛋白區下修三成,才是第一階段的落底。依照預測現在看起來是兌現了,市場的成交量皆來自於認命讓利,套住的

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顏炳立:2019台灣的房市落底 讓我們看房去

2019年所有的政策都只利於自用,不利投資。 時光飛逝,猶記2018年初時預言房市震盪,歲月如梭、光陰似箭迎接了2019年,2019年各方的預言,隱藏了世界經濟不利的因素,都將可能在今年發生。今年的房產市場預計落底,2016年發佈落底要盤整四年、緩跌四年,依照預測現在看起來是邁入了落底年,但這個落底年仍然存在著

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顏炳立:店面金雞母 下不了金雞蛋!

買房收租是人人的夢,有能力的作大夢賺大錢,市井小民只能買個小店面或小套房收租圓夢… 在台灣房地產市場,每個人一生中總會碰到3次房地產景氣,若在有能力的時候碰到那就是大好的賺錢機會,年輕人若想要改變生活,只有兩件事情必須去關注,一是參與金融商品的投資,一是了解參與房地產市場,畢竟有太多因房地產致富的例子,到年老時

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顏炳立:冷市靜待房價落底

目前『等待』才是讓自用型買家可以買到合理價格的方法,而個人所得負擔得起的就是合理價,價格若還不到位,那就『戒急用忍』看看就好! 越冷的市場,訊息更亂,真假不分,藉用媒體不斷傳說市場的重大變化,但觀念可以破除一些假訊息的迷思,有人提出天母會成交每坪200萬,中山北路會成交每坪150~180萬,連民權西路的成屋,一

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顏炳立:台灣房地產市場留下一盞不熄滅的燈

整個房地產市場量冷,但是台北市的辦公室、土地,就像一盞不熄滅的燈,熱度一直在增加… 台灣房市在經濟蕭條,政府打房政策情況下,交易量一路下滑,住宅市場2018年大約預估會在26萬棟上下,然而全台的土地市場交易量有放大,各地的商用不動產、飯店、店面、辦公大樓,除了台北市外都是重災區,跑出一些過去任性亂買的產品。市況

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