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工業地產夯 前八月交易金額917億
工業地產市場夯！最新調查顯示，全台工業不動產前八月全台交易金額已達917億元，一舉超越去年全年的577億元；接下來年底商用不動產市場旺季即將來臨，兩大重磅級工業地產標售案將同台搶錢。 包括潤泰全球位於桃園觀音工業區的4,625.53坪工業地，預計10月25日以底價約11億餘元公開標售，及新北市三重中興段工業地也預計10月9日公開標售，面積達3,757坪，標售底價達31.56億元，預期工業不動產市場熱度可望再升高。 最近建商積極投入工業不動產的開發行列，繼華固、長虹、遠雄、國揚、中工及寶徠等陸續投入廠辦市場之後，大同家族第四代新美齊，也首度揮軍工業地產市場，7月底豪擲8.3億元買下新北市三重頂崁工業區業967坪土地，市場熱度居高不下。 在工業地產市場交易量方面，更再創新高。據仲量聯行最新統計，前八月全台工業不動產包括廠房、廠辦等，累計成交金額達917億元，已超越去年全年577億元、及2022年293億元，開出大紅盤。 第四季即將迎來商用不動產市場旺季，最近幾筆不動產標售案正蠢蠢欲動；工業地產包括桃園觀音工業區及新北市三重中興段工業地，最受市場矚目。 其中桃園為工業土地市場的熱門戰區，第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，台灣第一大氣體供應商三福氣體於今年初斥資11.59億元，買下觀音工業區近5,000坪土地擴廠，改寫近三年區內工業地交易案最大手筆紀錄，每坪單價近24萬元，2年間漲幅將近2成；至於桃園市，已有多筆工業區土地單價邁向4字頭，單價平實的觀音工業區、桃園科技工業區與沙崙產業園區等，吸引自用製造、傳產與物流業者評估。 至於廠辦市場，北台灣最熱門戰區新北市，隨著企業對自用辦公總部的需求擴大，三重區、新莊區和五股區具有良好的交通便利性和產業聚集效應，因此吸引科技業和傳統產業的青睞。仲量聯行副總經理吳瑤華表示，今年一詮電子以29.9億元購買新莊新知段的整棟大樓，鈊象電子以23.3億元購買五股廠辦，預售廠辦的成交也頻繁，新莊、三重的德林機構「台灣智匯總部」、信詮建設「信銓星宇廣場」等，每坪預售成交價格也穩定站上5字頭。
普華看好工業地產 幼獅工業區增值潛力大
根據普華國際不動產統計，2023年全年台灣不動產投資額總計約2,650億元，土地及商用不動產成交金額分別為1,310億元及1,340億元。土地交易總額較去年同期減少約33％，然商用不動產交易總額則較去年同期增加約7％，其中工業地產表現最亮眼，以桃園市廠房交易額為最高，其次為新北市及台中市。另外值得注意的是，土地市場受到政策及利率影響使得交易驟減，2023年商用不動產交易總額首次超越土地交易總額。 延續2023年第四季交易熱度，預期2024年土地及商用不動產市場將隨總體經濟同步回升，主計處預估2024年經濟成長率將突破3％，恢復至疫情前水準。在出口及投資方面，庫存去化已近尾聲，又逢農曆新年前備貨需求，加上2024為PC換機潮及AI落地年，電子零組件新興需求持續擴展，有望帶動企業擴大生產及投資，支撐外銷出口增長，財政部預估2024年出口年增率將達6.3％，且各季均為正增長。 普華國際不動產受業主委託，標售位於桃園市楊梅區幼獅工業區內乙種工業區。幼獅工業區為台灣重要的工業基地之一，坐落在優越的地理位置並擁有完善的基礎設施，吸引眾多國內外企業相繼進駐，目前根據工業局統計，截至2023年底已進駐商家超過131家，產業多以機械設備、電子零組件及金屬製品等製造業為主，擁有龐大的人才儲備和研發實力。近年來，幼獅工業區為配合政府所推動2050年ESG淨零碳排政策，其工業區透過舉辦永續相關議題說明會，期盼讓產業界能更加了解低碳轉型對於環境所帶來的正面影響，使台灣能夠在2050年達成淨零碳排的目標。此外，幼獅工業區也積極推動綠能產業和環保措施，致力於打造一個宜居、宜商的工業環境。 普華國際不動產總經理田揚名表示，此案土地面積742餘坪，建蔽率70％、容積率210％，基地方正，平均深度約60米、臨路面寬約40米，標的面臨14.5米寬道路，基地上現有建物，面積共計約1,672坪，屋齡雖超過20年，但其廠內設施維護良好。交通運輸方面，本案鄰近中山高幼獅交流道及桃園中正機場，附近大眾交通運輸包含高鐵桃園站及台鐵埔心站交通便捷，出入方便。桃園幼獅工業區相較北台灣其他主要工業區，入手門檻較低，區內公設完備，未來增值潛力幅度更大。 有興趣瞭解此案相關標售資訊，可洽標售專線：0955-368093或參考普華國際不動產官網相關資訊。
《傳產》新三箭齊發 助攻2024年工業地產成長
【時報記者郭鴻慧台北報導】去年工業地產熱度減退，據統計2023年全台廠房、工業土地交易量僅300多億元，年減58%。信義全球資產公司總經理林三智解讀，去年經濟成長疲軟、產業投資趨於謹慎，致使全年工業地產交易量縮，但今年在AI新興科技、企業ESG轉型等題材助攻下，可望推升新一波工業地產交易熱潮。 據信義全球資產公司統計，2023年上市櫃法人在廠房、工業土地等工業不動產總投資額為348億元。林三智表示，中美貿易戰後全球供應鏈重組，台商回流投資為市場帶來新契機，據投資台灣事務所統計，投資台灣三大方案實施五年來，總投資總額已超過2.1兆，資金回台、企業新建擴廠需求大增，工業地產交易旺盛，總計2018年至2023年間累計交易量近4千億元。 但去年工業地產交易量下滑，僅不到2022年總投資額的一半，林三智分析衰退主因有三，首先，去年全球經濟成長疲弱，外銷訂單表現衰退，產業投資動能也受到影響；其次，2019年起政府啟動投資台灣三大方案，實施迄今已有五年，產業陸續完成布局，新增投資動能已相當有限；最後，精華標的稀缺、工業地價格上揚，加上營建成本居高不下，讓原定有投資計畫的企業，都紛紛暫緩觀望。 綜合多項因素，使去年工業地產交易收縮，但產業實質需求仍在，隨著今年從景氣谷底反彈，三項利多將支撐今年工業地產市場。其一，全球AI應用需求浮現，台積電等半導體科技大廠加碼布局工業地產，拓廠增加產能；其二，企業紛紛走向ESG綠色轉型，對具備環保節能題材的綠色工廠需求大增；其三，隨著廠商去庫存告一段落，今年外銷接單將揮別低迷、走向復甦，廠商也將重啟遞延的擴廠計畫。
AI應用、ESG轉型 成今年工業地產新動能
去年經濟成長疲軟、產業投資趨於謹慎，工業地產熱度減退，據信義全球資產統計，2023年全台廠房、工業土地交易量僅348億元，年減58％，不過今年在AI新興科技、企業ESG轉型等題材助攻下，可望推升新一波工業地產交易熱潮。 去年工業地產交易量僅不到2022年的一半，信義全球資產總經理林三智指出，去年全球經濟成長疲弱，外銷訂單表現衰退，產業投資動能也受到影響；2019年起政府啟動投資台灣三大方案，實施迄今已有五年，產業陸續完成布局，新增投資動能已相當有限；精華標的稀缺、工業地價格上揚，加上營建成本居高不下，讓原定有投資計劃的企業，都紛紛暫緩觀望。 不過，即使去年工業地產交易萎縮，但產業實質需求仍在，為市場帶來新契機，林三智指出，全球AI應用需求浮現，台積電等半導體科技大廠加碼布局工業地產，拓廠增加產能，加上企業紛紛走向ESG綠色轉型，對具備環保節能題材的綠色工廠需求大增；以及隨著廠商去庫存告一段落，今年外銷接單將揮別低迷、走向復甦，廠商也將重啟遞延的擴廠計畫。 台新人壽在新年開始就搶先進場，以14.5億元購入永康科技工業區近萬坪工業廠房，顯示買方對工業地產市場信心度已逐漸回升。 林三智指出，桃園、台中仍是今年工業地產交易熱區，兩地均為台灣重要產業聚落，隱形冠軍群聚，許多廠商掌握重要技術，在全球供應鏈中扮演關鍵角色，隨著全球景氣回升，投資動能回穩，精華地段工業土地、智慧廠房會是今年主流交易產品，若買賣雙方對價格認知能賦予更多彈性，在剛需買盤支撐下，就可催出交易量。
商用市場辦公強、工業量縮 龍市穩中求進
信義全球資產公司發布2023年商用不動產市場調查，今年商用市場呈辦公類產品強、廠房等工業地產交易量縮格局，全年商用不動產交易量來到1,342億元、土地市場交易量為570億元。展望2024年市場動態，總經理林三智表示，景氣春燕歸來，產業投資動能轉趨積極，樂觀看待明年商用市場量緩增、價緩漲；建商甩開觀望態度，明年會更積極進場獵地。 統計2023年上市櫃法人商用不動產全年交易量為1,342億元，較去年量縮約24％，林三智表示，今年市場利空訊息交雜，在連續升息、地緣政治、中美角力等影響下，投資人對購置大型商用不動產態度都更謹慎，雖然交易收縮，但商用不動產展現穩健、抵抗通膨的特性，精華不動產不缺買方追價購入，價格呈緩漲走勢。 最受買方關注的產品為辦公室，年交易量達695億元，佔比52％。今年共出現四棟全棟辦公室交易，其中兩棟在內科商圈，為崇越科技、輔信科技布局預售廠辦；另兩棟出現在北車站前商圈，為自然人購入基泰忠孝大樓、陳啟川先生文教基金會包下和泰產險大樓。 總經理林三智分析，今年辦公市場主力為傳產、科技業等自用型買盤，隨著北市主要辦公商圈租金攀升，企業積極尋找具氣派門面、大坪數或帶有ESG認證的辦公大樓，小換大、舊換新、租轉買的動機增強，讓今年辦公室交易從現貨一路旺到預售；今年也看到有資金實力雄厚的企業主，投資商業土地自建總部大樓，除了營運考量外，也是看中辦公室資產未來的增值爆發力。 廠房、工業土地等工業地產則稍有降溫，全年交易量350億元，佔比26％。總經理林三智說明，今年全球經濟成長力道受限，使得台灣外銷表現也呈衰退，產業原訂新建、擴廠計畫，也因投資動能減弱而暫緩，綜觀今年工業地產市場已不如中美貿易戰後台商回流投資時那般熱鬧。其中桃園已連三年奪得工業地產交易最熱縣市，楊梅、蘆竹、大園區挾產業群聚、軌道建設等利多加持，持續吸引企業進駐。 值得關注的是，零售、餐飲、觀光市場回春，在疫情期間急凍的店面、旅館等收益型產品，也解凍走向疫後復甦。今年第二季日月光集團旗下鼎固置業以116.81億元的百億級別重磅交易，買下新光天母傑仕堡；到了第四季，統一企業也斥資49.39億元購入統一國際大樓商場持分，等同於統一企業完全持有該棟商場，市場交易頻傳，顯示出法人對收益型產品信心回增。 展望2024年商用不動產市場，林三智分析，從目前主要機構公布的經濟成長最新預測來看，明年經濟環境可望朝向好的方向發展，商用市場在剛性買盤支撐下走穩，商辦、廠辦等辦公類型產品續旺，此外，在AI新興科技發展帶動投資擴廠需求，明年桃園、台中工業地產交易有望翻紅，今年遞延的購置需求將在明年開花結果，2024年商用市場呈現量緩增、價緩漲。
桃園工業地產熱！ 觀音產業園區土地三年漲6成
台灣房屋工業地產中心執行長陳璟葵表示，2018年起中美貿易戰開打，全球供應鏈重組，台商在稅務、經營成本考量下回流台灣，桃園因具備產業、交通、人才等投資環境區位優勢，又是全球電子製造、光電顯示及半導體中下游供應鏈產業重鎮，成為台商回流設廠的首選據點，因而帶動桃園各大產業園區地價上漲。 五大產業園區中觀音產業園區漲幅最高，台灣房屋工業地產專業經紀人羅淑敏表示，觀音產業園區是桃園面積最大、價格最平實的產業園區，交通相當便利，鄰近台15線與台61線西濱快速公路、台北港、桃園機場，且園區內公共設施配套相對充足，每日自來水供應量和汙水處理量條件，優於周邊其他的工業區，因此吸引有生產製造需求的企業進駐，包括食品業、造紙業、電鍍、金屬加工等廠商，逐步形成產業群聚效應。近期製造業擴廠需求仍高，在設廠成本考量下，地價僅2字頭的觀音產業園區詢問度頗高 。 陳璟葵分析，漲幅居次的龜山產業園區，土地價格已站上5字頭，創區域行情新高，但後續行情仍看俏，主要有兩大推力，第一是來自國際重磅級AI科技巨擘微軟，在龜山產業園區買下上萬坪土地，目前已經動工蓋廠房，相關AI廠商、雲端資料軟體廠商可望跟進，預料龜山產業園區將逐步轉型為AI、雲端服務商業聚落。 第二個推力則是塭仔圳重劃區的廠房拆遷，塭仔圳有上千家違章廠房因重劃遭拆遷，引發一波工廠搬移潮。放眼新北市五股、新莊、泰山等產業園區的土地價格，每坪至少80萬起跳，有的甚至上看100萬元，反觀鄰近雙北的龜山產業園區，即使近年工業用地行情成長近5成，5字頭價位仍只要新北市半價，且就近遷廠員工適應度高，因此龜山產業園區具備雙北以外設廠的最佳戰略位置。 陳璟葵指出，今年以來全球面臨景氣波動，但製造業、科技業、食品業、物流業、金屬加工、電子設備廠等產業仍持續擴廠，並開出獵地需求，廠房面積至少1500坪以上，其中物流廠商需求最大，要求設廠面積達上萬坪，因此預期2024年桃園5大產業園區後市仍持續看俏。
桃園工業地產喊燒！這個產業園區土地三年大漲6成
在整體經濟景氣下行之際，今年工業地產依然表現堅挺，其中全台「熱點」桃園，更是喊燒！據台灣房屋工業地產中心今（25）日的最新統計，今年桃園5大產業園區的工業土地，觀音產業園區以漲幅61.5％，奪得榜首；排名第二漲幅，由龜山產業園區以48.6％拿下。 台積電放棄進駐龍潭擴廠計畫，但桃園工業地產土地價格持續上漲。台灣房屋統計實價登錄數據，近3年桃園5大產業園區的工業用地漲幅，其中觀音產業園區上漲61.5％最多，龜山產業園區則以48.6％的漲幅居次，華亞科技園區、大園產業園區、中壢產業園區，地價也都上漲逾3成。 其中，華亞科技園區工業用地每坪成交均價，來到62萬元，龜山產業園區土地價格每坪52萬元，雙雙創下區域新高。 至於觀音產業園區、大園產業園區，工業用地價格即使大漲，目前仍在每坪2字頭的相對親民水位。 台灣房屋工業地產中心執行長陳璟葵表示，2018年起中美貿易戰開打，全球供應鏈重組，台商在稅務、經營成本考量下回流台灣，桃園因具備產業、交通、人才等投資環境區位優勢，又是全球電子製造、光電顯示及半導體中下游供應鏈產業重鎮，成為台商回流設廠的首選據點，因而帶動桃園各大產業園區地價上漲。 陳璟葵指出，今年以來全球面臨景氣波動，但製造業、科技業、食品業、物流業、金屬加工、電子設備廠等產業仍持續擴廠，並開出獵地需求，廠房面積至少1500坪以上，其中物流廠商需求最大，要求設廠面積達上萬坪，因此預期2024年桃園5大產業園區後市仍持續看俏。
第一太平：工業地產未見天花板
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠20日表示，明年商用不動產景氣可望隨著總體經濟好轉，呈現「量穩價緩漲」的多頭格局，其中工業地產為被看好產品之一，行情還沒看到「天花板」。 據第一太平戴維斯統計，截至12月19日成交金額達1,391億元，年減4％；土地市場則在政策調控下，建商購地謹慎，土地交易與地上權合計僅1,199億元，年減34％，連續二年衰退逾三成；金融保險業去年下半年起淡出不動產市場，全年投入在商用不動產與土地市場金額分別為18億元與53億元，寫下新低。 至於不動產類型，辦公室與廠辦是交易大宗。辦公室連續兩年位居榜首，全年成交365億元，占26％；工業不動產由於去年基期高，建廠成本居高不下，交易量縮7成，全年交易金額僅874億元，年減42％，其中廠房買氣維持強勁，成交量374億元，是工業不動產中交易量唯一正成長的類別。 值得關注的是，將近半數的交易集中在新北市預售或新完工廠辦，特別是三重、新莊、中和與土城區，顯示新北市的捷運路網逐步成形、工業立體化政策及產業群聚的特性，吸引廠商持續擴大與升級營運空間。 第一太平戴維斯調查，主要工業區今年土地單價漲幅約12％，新竹工業區在竹科外溢效果下，土地單價一舉突破30萬元大關，價格漲幅超過二成，在北台灣各工業區中表現亮眼。 黃瑞楠表示，隨著出口在11月轉正、明年下半年美國可望啟動降息，及經濟軟著陸等正向訊息釋出，各界預估明年台灣經濟表現將優於今年，商用不動產市場買氣在今年第四季回溫。展望明年，商用不動產將維持量穩價緩漲的格局。 其中，台灣科技業受益於全球AI熱潮，廠房與廠辦需求估維持穩定，北台灣產業聚落跟科學園區周圍是主要受惠地區，成交行情還沒看到「天花板」，但須關注去全球化導致生產基地外移的後續影響。若明年下半年央行有機會降息，保險業壓抑的買氣有機會復甦，成為明年下半年市場助力。
七都工業地產交易衝千億 企業最愛投資地在這縣市
據統計今年七都工業地產成交金額已達到近千億元市場規模，其中桃園就包辦五分之一的交易額，成為法人、中小企業投資擴廠首選縣市。信義全球資產公司分析，桃園產業聚落多元且完整，是吸引企業買方投資的關鍵因素，此外，看好桃園工業地產市場發展，也吸引地產商、投資機構布局具有改建開發效益的老舊廠房。 據實價登錄已揭露之交易資料，今年前10月七都工業地產交易規模為980億元，其中桃園市居七都之冠，交易額達191億元。信義全球資產公司桃園商仲部分析，桃園集齊陸海空交通優勢、產業群聚紅利，已連續多年穩坐工業地產交易王，吸引國內外大廠相繼投資，包括研華科技在龜山打造AIoT智能共創園區；韓國電商酷澎進軍台灣市場，也選在桃園布建三座物流中心。 信義全球資產公司桃園商仲部分析，雖然今年商用市場存在觀望氛圍，但桃園工業地產在自用剛需支撐下，仍維持一定交易水準，在今年近兩百億元的交易規模中，就有45筆億元以上的交易紀錄，買方以企業自用為大宗，產業類別除了有金屬加工、精密機械等，還有光電、半導體等高科技產業，顯見具有資金實力的企業買方，都看好桃園長期發展，積極布局商用不動產，信義全球資產公司受託銷售多筆桃園大型工業土地，近期詢問熱度亦持續提高。 觀察桃園各行政區工業地產交易情形，又以楊梅區熱度最高。信義全球資產公司總經理林三智表示，伴隨產業升級潮，企業擴建廠房或自建物流倉儲，都需要大面積工業土地，而楊梅區產業聚落發展成熟，土地購置成本相對來說較親民，且有較多大面積工業地新供給可滿足市場需求，成為區域交易成長動能， 隨著桃園工業地產市場交易增溫，投資機構、地產開發商也積極進場，信義全球資產公司總經理林三智說明，自中美貿易戰後台商大舉回流，全台掀起工業地產交易熱潮，建設公司、開發商也看到工業不動產發展潛力，主要鎖定大面積工業地、或未來具備可改建成立體化廠辦條件的老舊工廠，搶攻工業地產商機。
普華不動產：看好下半年工業地產持續發展
根據普華國際不動產統計，2023年第一季至第三季，台灣不動產投資額總計約1,674億元，土地及商用不動產成交金額分別為847億元及827億元。土地交易總額較去年同期下跌47％，商用不動產交易總額僅較去年同期下跌16％，由自用型買方剛需支撐商用不動產買盤。其中工廠類型產品成交198億元，以桃竹苗地區占比最高，其次為中彰投地區。此外總體經濟的領先指標，製造業採購經理人指數PMI在9月回升至48.2，國發會也預期9月出口額年增率將有機會由負轉正，擺脫連續一年的衰退。綜上商用不動產市場及總體經濟指標，普華國際不動產公司總經理田揚名表示，觀察近期產業發展趨勢，下半年工業地產的發展，尤其北部地區廠辦市場近期發展最為熱絡，廠房供需部分，看好中部地區興辦工業人未來持續擴充廠房的可能性。 近五年全台灣各縣市主要工業區土地單價漲幅逾兩成，部分編定工業區漲幅更達三至四成以上。目前單價最高的為新北產業園區，每坪突破100萬元；漲幅最高的為高雄本洲工業區，漲幅高達125％。相較於北部及南部漲幅，目前在台中工業區已發展飽和缺乏大面積工業土地，成交行情約在每坪35至40萬，鄰近台中的彰化濱海工業區為彰化縣內最具規模的工業區，也是全台最大面積的基礎工業區。 彰濱工業區是全台陸域風力發電最密集的地區、擁有全台面積最大的地面型太陽能電廠，並將打造全世界最大水面型太陽光電系統，符合當前企業採購綠電的趨勢。根據工業局統計截至2022年底已進駐商家超過951家，至2023年3月更達到980家，有望在今年底突破1000家。普華國際不動產公司總經理田揚名表示，彰濱工業區隨著各項條件升級，吸引許多外商及科技大廠持續進駐彰濱工業區，如Google亞洲最大資料中心、Mercedes Benz原廠零件物流中心、台塑鋰鐵電芯廠、長春石化三奈米關鍵材料基地等，在基礎建設方面連結崙尾區與鹿港區的跨海大橋預計在今年底動工，打通園區內任督二脈，交通更為方便。 此次標售標的為丁種建築用地位於彰濱工業區南端鹿港區，是園區內機能最完善、企業進駐最多的區域，總面積6,300餘坪，建蔽率70％、容積率300％。基地方正，深度及寬度都超過140米，面臨15米寬計畫道路，基地上現有建物，面積共計約7600坪，屋齡均不到10年，其他設施維護良好，包含挑高鋼骨結構廠房、明亮廠辦2棟(含太陽能光電)，及員工宿舍等。交通運輸方面，本案鄰近台61號西部濱海快速公路、附近交通運輸能量包含台鐵彰化站及台中高鐵站。未來中部地區興辦工業人，需求大面積工業土地或廠房，即可快速投入生產營運，田揚名表示，彰濱工業區相較全台灣其他主要工業區，入手門檻更低，區內公設完備，未來增值潛力幅度更大。有興趣瞭解此案相關標售資訊，可洽標售專線：0955-368093或參考普華國際不動產官網相關資訊。
世邦魏理仕台灣總經理：工業地產市場剛性需求穩固！前3季貢獻商用不動產市場逾3成
世邦魏理仕台灣總經理林敬超今（2）日表示，今年台灣商用不動產市場統計至第3季，工業地產已貢獻達3成多，其中自用型企業買方就佔工業不動產交易金額逾6成，且其購買標的多以廠辦、廠房為主-，「顯示企業對生產研發設施的『剛性需求』相對穩固！」 世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，根據世邦魏理仕最新統計，2023年前3季全台工業地產交易金額達595億元，為整體大型不動產投資市場貢獻35％的成交量。比較各類工業地產交易活動，廠房交易類型自年初以來漸露回暖跡象，前三季交易總額較去年同期增長42％，成長表現最為突出。若觀察工業土地熱門交易地點，則以桃園市、高雄市與新北市依序為「受投資人青睞」之前三名區域。 李嘉玶指出，近年來桃園市穩居全台最大工業土地買賣市場，主要歸功於高度成熟的產業聚落，完整的交通網絡、基礎設施及相關配套（如電力、排汙、排水等布設），加上挾帶全台最大開發範圍——桃園航空城計畫的優勢，使桃園市發展前景可期，因此持續獲得自用型企業的青睞與實質投資。 世邦魏理仕台灣總經理林敬超表示，今年台灣商用不動產市場統計至第3季，自用型企業買方已貢獻工業不動產交易金額逾6成，且其購買標的多以廠辦、廠房為主，「顯示企業對生產研發設施的『剛性需求』相對穩固」。 林敬超表示，儘管今年來大型工業不動產市場因買賣雙方難以在價格上取得共識，成交動能較去年降溫，然而本身條件良好的標的，一旦符合自用型企業經營所需，將可吸引買盤搶進；預期未來數季內，自用型企業仍是工業不動產的投資主力。
工業地產火熱 高雄身價翻倍
受惠台商回流、外商加碼卡位，台灣工業地產市場從南燒到北，價量俱揚。據高力國際14日最新調查指出，高雄本洲產業園區工業區土地，近五年來身價翻倍，漲幅全台居冠；至於最高單價在新北市產業園區，每坪達110萬元。全台15處工業區土地，近五年來身價至少漲2成。 高力國際研究部董事梁儀盈表示，在美中貿易戰、製造業供應鏈重組，投資台灣三大方案三助力同步發威下，台商回台設廠，外商也加大在台投資力道，推升工業地產市場近幾年價量齊揚，躍居為近幾年不動產市場的投資新寵。 高力國際調查指出，近五年全台工業地產總交易額達6,512億元，越往南部走，工業區土地漲幅越明顯，其中高雄本洲產業園區地價漲幅高達125％，最為驚人；排名第二為台南市麻豆工業區，近五年漲幅達89％；排名第三的是高雄大發工業區，漲幅達56％。除新北市少數幾個基期已高的工業區，其他工業區近五年地價漲幅從2成起跳。 在各縣市工業地產成交金額方面，以桃園最亮眼。梁儀盈表示，桃園市是台灣製造業重鎮，全市計有34處產業用地，是台灣產業用地供給數量最多的城市，也是台灣工業地產需求最旺區域，2018至2023年上半年累積交易金額達1,587億元，全台第一。 高力國際不動產估價師聯合事務所所長古健輝指出，全台15處主要工業區中，工業土地行情的前三名分別是新北市產業園區每坪95萬～110萬元、土城工業區及華亞科技園區55萬～60萬元、林口工二工業區45萬～50萬元。 高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲分析，由於經濟趨緩、擴廠熱潮稍緩，投資人對於租金報酬率有一定的要求，再加上市場上釋出物件不多，今年工業地產成交量將較去年保守。 梁儀盈認為，企業自用需求仍在，只是在買賣決策上更謹慎更耗時，且買賣雙方對價格歧見仍大，因此先前漲幅過大的區域，若適時修正價格期待，將有助於成交。