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建案、旅館多頭發力 轉身朝穩健獲利邁進 士開推動雙引擎 今年力拚虧轉盈

房市

建案、旅館多頭發力 轉身朝穩健獲利邁進 士開推動雙引擎 今年力拚虧轉盈

根據《財訊》雙週刊報導,今年營建股指數在5月創下歷史新高,漲幅超過50%,讓今年有機會由虧轉盈的上櫃公司士林開發公司,也開始受到市場關注。 6月28日,士開舉行線上法說,談到近兩年幾乎沒有建案進帳,完全是靠amba意舍酒店貢獻營收,稅後淨利也處於虧損狀態。不過,該公司預期下半年將有總銷11億元的士林區「靜安樹語」、總銷十億元的石牌「陽明致遠」兩案完工認列入帳;接下來也即將有兩案預售,包括承德路「城心曜曜」保留戶、內湖區「碧湖」預售。有機會揮別過去3、4年一案完成才推下一案的狀況,土地開發業務可望在今年開花結果。 士林開發是台北在地老品牌的土地開發與建築營造商,其與國內老字號的仰德集團、士林電機集團屬於系出同門,但是在經營的方向上則是各擅領域,公司成立於1984年,更是天母指名第一大建設品牌,推案包括天母溪霞館、溪隄館、知田、木蘭居等知名高端住宅建案。 除了住宅案,士林開發也跨足商用建築領域。1997年興建天母第一座國際總部大樓「仰德集團總部大樓」,以及天母第一家頂級商務休閒俱樂部「天母國際聯誼會Landmark Club」。2001年蓋新竹國賓飯店、2009年蓋出綠能百貨先河的SOGO天母店,皆成為當地的指標。 士開發言人郭穎彥表示,目前公司旗下共有三大事業,包括營建開發、餐飲旅館、休閒育樂,旗下群欣置業持有的amba意舍酒店之餐飲旅館事業品牌,走異國渡假與國際商務風格,,在中山北路、西門町、松山火車站等有三大分館,受惠疫情後飯店業復甦,屬於都市型飯店的amba意舍酒店成長動能恢復,營運逐季漸入佳境。 《財訊》雙週刊指出,郭穎彥提到,揮別疫情,攤開上櫃觀光股與士開旗下amba相類似的飯店來做比較,第一季年營收增幅最多的是洛碁飯店,成長40%,比去年冠軍南仁湖的表現還亮眼;而amba的營收表現僅次於洛碁,成長26%,營運也從虧784萬元到賺1298萬元。整體看得出具遊樂園飯店與休閒旅館成長力道回落,都市型飯店營收成長已成趨勢,公司預計amba會愈來愈好。 士開過去相對保守,推案地區多以天母為主,郭穎彥坦言,2019年延攬新任總經理林信成,開始朝多案齊發方向進行,目標每年都要有完工認列建案,期許營收獲利將比過去穩健。 由於士開都在台北市推案,主因是大台北地區為台灣的政治、文化、經濟、醫療中心,其地位難以被取代。只不過,北市素地難尋,只能朝向都更危老重建案,所以時程動輒5年、10年甚至更久,多案齊進下速度可以更快,雖然產品取向目前仍以住宅大樓為主,但後續仍會積極爭取商辦及廠辦的案件。 長年以來,士開堅持走自己的路,採精雕細琢不躁進策略,也在建築上創新精進。 目前士開積極推動大安區瑞安街案、士林區中山北路六段案、信義區松德路案、 松山區富錦街案、大安區東豐街案等之都市更新整合工作。其中大安區瑞安街案、士林區中山北路六段案已整合完成,已經於今年第2季送件報核。 根據《財訊》雙週刊報導,法人指出,士開流動比150%還算健康,今年會有十多億元現金收入,資金不虞匱乏,啟發投顧分析師丁彥鈞推算「靜安樹語」能貢獻EPS0.71元、「陽明致遠」可貢獻0.85元。而「城心曜曜」能貢獻2.83元,但須等到2026年才能入帳認列。法人分析,士開正積極轉型,不過明年可能又面臨認列空窗期,屆時就要看飯店事業能帶進多少業績了。…(本文出自《財訊》雙週刊715期) 文/游筱燕

 震撼東莞!李嘉誠5折拋售建案 專家解析背後原因

兩岸

震撼東莞!李嘉誠5折拋售建案 專家解析背後原因

繼香港多個建案打折出售後,香港首富李嘉誠旗下位於東莞、曾被譽為「亞洲最大高爾夫別墅群」的海逸豪庭建案近日傳出,以5折低價拋售在售房源,消息一出引發市場關注。市場人士分析,李嘉誠家族旗下長實集團此舉,不僅能降低持有成本,還能迅速回籠資金,為未來的投資機會做好準備。 綜合陸媒11日報導,海逸豪庭是長實集團旗下和記黃埔開發的建案,位於東莞厚街鎮橫崗水庫旁,總占地約7,000畝,總建築面積達200萬平方公尺,擁有2,000畝海逸高爾夫國際錦標級球場,是東莞少有的大型建案之一。 針對海逸豪庭5折拋售消息,銷售人員透露,該建案正在出清,所以推出部分團購優惠戶,打折後銷售均價低至每平方公尺人民幣(下同)1.4萬元,較此前每平方公尺2.3萬元至2.4萬元的價格大幅下降。 海逸豪庭的降價幅度之大,在李嘉誠旗下建案中較為少見。但近年來,長實集團在香港多個建案也採取類似降價措施,如Blue Coast、親海(馬尺)II等建案的售價下調22%至30%不等。 由於李嘉誠投資眼光精準、資本運作靈活,其投資決策一直備受外界關注。市場分析,這一系列降價行為,不難看出李嘉誠的投資策略正在轉變。長實集團主席李澤鉅在年度股東大會上表示,集團的責任是為股東爭取回報,最重要的考慮因素是項目品質、穩健性及回報。此一表態似乎印證了李嘉誠正在透過降價快速回籠資金,以應對目前市場的不確定性。 中指研究院華南分院研究主管陳雪強分析,海逸豪庭降價出售不是偶然,而是以價換量行銷策略。近幾年東莞新屋市場成交相對低迷,月均成交間數大致在2,000間左右,即使在全市開放限購等政策下,市場成交仍維持低位,地產商去化壓力較大。 合富研究院高級分析師李興旺表示,最近兩個月,不斷有建案以超低價衝擊市場,一方面反映房企對市場信心不足,另一方面反映房企經營壓力受到挑戰。前期大範圍的調整大致完成,目前市場進入深度調整衝刺階段,整體價格趨於穩定,部分建案仍在探底「回血」。

產業

建案交屋、預售推進 上曜營運添力

上曜(1316) 表示,受惠大台南地區基礎建設蓬勃發展、高科技產業進駐之人口居住紅利及新青安政策進場等利多,旗下成屋「THE KING」、「帝凡內」、「梅菲爾」多獲良好詢問及交屋入帳,貢獻上半年營收6.04 億元、年增 25.43%。 此外,上曜目前預售案包括九份子「湖映白」銷售率破 90%、子公司斐成(3313)「琉星」與「城之樹」銷售率分別為93%、48%,有利長期營運動能。 上曜長期耕耘大台南地區房地產市場,鎖定高資產、科技新貴等剛性需求購屋者。其中,旗下首座國際低碳示範區-九份子重劃區正核心位置,繼「湖映白」後,規劃今年第四季前將再公開九份子國安段南基地,位於台南市九份子大道與樂活路口,基地面積相較湖映白大2.2倍達約3,791.9坪。 上曜指出,九份子國安段南基地目前全案規劃共3棟地上36層、地下 5層的SRC制震超高樓集合住商大樓,總戶數規劃1,012戶,已於 去年3月取得建築執照,預計今年10月底前開工。 此外,上曜子公司斐成近期也已插旗台南市中西區府前段地號,規劃推出新案。 上曜透露,除「帝凡內」、「梅菲爾」、「雲謙」等成屋之餘屋持續銷售外,於3月底落成的「THE KING」成屋也已正式開賣,加上斐成之新土地-台南市中西區府前段地號,集團土地庫存增加。目前集團在手案量達 473.5 億元(含成屋之餘屋、 尚未推案、危老都更案)。

富人置產最愛信義計畫區 資產配置新趨勢「以大換好」

商情

富人置產最愛信義計畫區 資產配置新趨勢「以大換好」

對富豪族群來說,「價值」往往是決定出手購買的重要關鍵,而影響房地產「價值」甚深的,絕對非「地段」莫屬。正信義計畫區核心,是台北行政、商業、娛樂潮流中心,交通便利、生活機能性強,重大建設不斷,擁有全台密度最高的百貨聚落,也是頂尖酒店集團如四季酒店布局台灣的首選地點。 挾帶全球高知名度,地標大樓租金也頻創自身紀錄,信義世貿商辦、南山廣場等A級商辦一席難求,目前信義計畫區已經有7棟商辦租金出現單坪4000元紀錄,反映區域內的空置率低且需求穩定,特殊的國際地段價值,也讓地段身價遠勝台北其他豪宅,讓在此置產就像是一種身份地位的象徵,豪宅產品關注度始終居高不下。 【信義計畫區稀有68坪、80坪大2房】 區域內大多是百坪以上規模的豪宅,但隨著家庭人口數變化,有部分買家對於豪宅的空間需求也有了不一樣的想法,當孩子離巢求學或工作,即將屆齡退休的夫妻,反而選擇以大換小,指標豪宅「冠德信義F」,規劃信義計畫區極為少見的68坪、80坪大2房產品,恰好符合孩子已長大獨立的夫妻、高資產族群,為未來的退休生活做準備。 不願具名的豪宅客表示,「孩子在國外念完書後選擇直接留在當地工作,台灣只剩我們夫妻生活,實在是用不到這麼多房間,大2房正好適合我們現在簡單的人口,反而我們常會邀請朋友來家裡聚餐,保留客、餐廳的寬敞空間,對我們來說更是需要。」 【北台灣十大建商 打造國際理想住宅】 冠德建設是北台灣十大指標建商之一,品牌實力有目共睹,對產品向來要求完美,此次規劃「冠德信義F」採6級耐震鋼骨結構,外包覆SCC自充高強度混凝土,柱內灌漿5,000psi,連續壁深度達27米,搭配日本鋼鐵第一大廠新日鐵制震壁,與44組VEM 75T阻尼器,雖為中坪數格局,整體規劃絲毫不馬乎。 針對80坪產品,冠德建設強調「主臥私人花園」、「雙採光客廳」、「景觀餐區」三大優勢,大片落地窗就像畫框一樣,收藏四季自然光景;68坪格局則坐擁「101景觀陽台」、「舒適雙套房」、「三套衛浴」規劃,享受絕對舒適的奢華生活。 無論68坪、80坪產品,每一種戶型堅持四項住宅理想:「戶戶三面採光」、「樑柱外推規劃」、「無走道設計」、「寬闊空間尺度」,客、餐廳與廚房之間,採一直線的動線規劃,放大公共空間的活動場域,生活更加寬敞舒適。 【公園、校園景觀視野 稀有15%純住謐境】 值得一提的是,「冠德信義F」近鄰松德公園、興雅國中,坐擁信義區僅15%純住森林街廓,是繁華喧鬧裡的一處幽靜世外桃源,寧靜舒適、綠意盎然的居住環境,在這裡更顯珍貴。 建案官網:https://pse.is/66c84q

高雄新五甲特區近亞灣 這建案要挑戰每坪40萬

房市

高雄新五甲特區近亞灣 這建案要挑戰每坪40萬

高雄的鳳山新五甲特區,因鄰近77期重劃區與五甲核心商圈,距離亞灣區生活版圖也近,吸引永信建設、泰郡等建商搶進推案,目前實登最高每坪36萬元,銳揚建設在鳳翔國小正對面推出的「銳揚新樂章」,要挑戰每坪成交價40萬元的天花板。 銳揚新樂章10日動土,銳揚建築團隊並捐贈一輛價值560萬元的精密先進消防車給高雄消防局,銳揚建築團隊總顧問林聰麟表示,銳揚建築團隊早在7年前就深耕新五甲特區,也是最早進駐開發新五甲特區的建築團隊。 他說,從2017年第一棟「鋭揚新天第」大樓開始,當時的大樓房價每坪約15萬元,後來陸續推出「鋭揚國美」、「鋭揚新世代」、「鋭揚新樂活」、「鋭揚新生活」、以及「鋭揚國囍」1至8 期透天住家及店面等建案,總銷金額共計100億元以上。 林聰麟指出,鳳山新五甲特區因鄰近77期重劃區與五甲核心商圈,近靠亞灣區生活版圖,區域內學區完整、連鎖名店陸續進駐,同時又可迅速連結夢時代廣場、大遠百、草衙SKM、衛武營LALAPORT等百貨商圈,休閒公園充足,日後透過捷運黃線與紅線串連,提高交通便利性,將是高雄房市熱點之一。 他說,總銷大約32億元的鋭揚新樂章,基地面積達1,027.66坪,就在鳳翔國小正對面,規劃20坪到37坪的2房到3房產品,共242戶,11日將正式開賣預售,每坪成交價將挑戰40萬元的新高。 業界說,新五甲特區因區位條件,包括永信建設、泰郡等建商,也都進場推案,目前實登最高每坪36萬元。 林聰麟指出,7年前,該區土地價格大約每坪20多萬元,現在已經上漲到每坪50到60萬元,土地相對難取得。

證券

《營建股》科技建廠+建案旺盛 國產Q2營收年增6.1%

【時報記者郭鴻慧台北報導】梅雨淡季雖干擾出貨,但持續受惠於科技建廠及民間建案旺盛需求,預拌混凝土廠國產(2504)6月合併營收17.34億元,月減11.61%、年增7.14%;第二季合併營收55.04億元,季增6.89%、年增6.1%;上半年合併營收106.53億元、年增4.26%。 國產6月營收淡季不淡,主要受益於科技建廠、公共工程及民間建案旺盛需求,抵銷氣候強降雨影響,該公司表示,受惠於絡繹不絕的科技擴廠、與前瞻建設鋪天蓋地的帶動區域房市建設,集團營運持續維持高檔格局。 國產指出,若扣除去年3月售出大陸常熟廠的比較基期因素,整體呈現相當穩健向上的營運態勢,其中與混凝土相關的本業,6月國內營收達14.56億元,較去年同期的13.45億元,年增幅度高達8.27%,同時站上本業國內營收史上最高的6月營收紀錄。

科技廠辦建案助力!國產建材6月營收17.34億元 年增7.14%

產業

科技廠辦建案助力!國產建材6月營收17.34億元 年增7.14%

受惠科技廠辦案量增加,國內最大預拌混凝土廠國產建材(2504)9日公布6月合併營收17.34億元,年增7.14%;其中,混凝土相關的國內本業,6月營收更達到14.56億元,年增8.27%,為本業國內營收同期新高。國產建材指出,下半年為產業傳統旺季,預期表現會優於上半年。 國產建材累計今年上半年營收106.53億元,年增4.26%。 國產建材指出,AI繼續發威,不僅帶旺科技族群,也雨露均沾營建產業!因為本土科技供應鏈加快、加大建廠規模,國際科技大廠也紛紛宣布前來設置資料、研發中心,對預拌混凝土的需求因此加大。 淨零碳排市市場趨勢,國產建材指出,集團快馬加鞭專注綠色營運佈局,不斷投資先進綠色產品設計,每個階段也都有不錯的成績表現,近期還榮獲天下雜誌「企業減碳溫度計」評選,取得符合聯合國巴黎協定溫控目標認證標章,獲頒最高等級「成效卓越企業」認證。 除此之外,國產建材指出,近期更上層樓獲得立恩威(DNV)國際驗證公司的「範疇三」國際認證,也就是 供應鏈上游等台灣砂石廠商,也一同獲得該國際認證。包括全集團總公司、台南分公司以及全台28座預拌混凝土廠區,2023年溫室氣體排放量(範疇一、二)總數僅1.9萬公噸,較2022年下降9.62%,平均一廠區的排放量僅為0.067萬公噸,遠遠低於政府碳費徵收的年排放量一廠2.5萬公噸,不僅展現出全集團超前部署的規模與魄力,更以實際行動達到優異的減碳成果。

證券

《塑膠股》建案進補 炎洲6月營收年增翻倍

【時報記者王逸芯台北報導】炎洲(4306)6月營收20.1億元,較去年同期成長高達105%,受惠建案交屋故刷新了近年單月合併營收的新高,後續預計於第三季可將林口建案「旺洲逸品」交屋完畢,另於新莊的建案「炎洲THE ONE」總銷金額約16.5億元,也預估於第四季開始交屋,整體合併營收有望持續暢旺至年底。除此之外,集團的膠帶及綠能事業業績也持續穩定成長,亦展示了集團產品和服務的強勁需求。 炎洲日前公告5月單月營收19.5億元較去年同期10.8億元成長達80%,同時,已公告之5月單月自結營業利益1.83億元,亦優於今年首季營業利益1.68億元,現公告之6月單月營收又較5月成長,可期待6月單月最終獲利表現。 炎洲近年來經過謹慎分析和專業評估,將部分閒置資金投入到穩健且具有潛力的台灣股票市場,這一決定不僅充分利用了集團資金,亦提高了資金使用效率。炎洲在股票投資方面取得了可觀的業外獲利,依據5月29日及6月6日已公告的重大訊息顯示,炎洲近一年處分聯發科及鴻海股票,分別認列股東權益淨值增加達0.83億元及0.53億元,在業外投資回報率提升同時本業營收創近年新高的情形下,預期未來將公告之第二季財報的股東權益淨值亦將持續攀高。

產業

建案交屋拉抬 炎洲6月營收創近年單月新高

炎洲(4306)受惠建案交屋貢獻、拉抬,6月20.09億元,月增3.18%,年成長104.59%,刷新近年單月新高記錄;前五月營收82.34億元,年增36.01%。伴隨二建案接續交屋,營收動能活絡滿滿。 炎洲表示,5月自結營業利益1.83億元優於今年首季營業利益1.68億元,6月營收又較5月成長,6月、第二季獲利表現樂觀可期。 炎洲透露,第三季可將林口建案「旺洲逸品」交屋完畢;新莊建案「炎洲THE ONE」總銷16.5億元預估第四季開始交屋,整體營收有望持續暢旺至年底。 炎洲日前董事會通過,斥資6.53億元購入新北市新店區大豐段近千坪土地,看好當地後續發展潛力及增值性可期;並持續進行庫存土地的危老、都更及合建等多項目規劃,持續推動產業轉型,為地產開發事業儲備能量。 炎洲指出,今年營運利基除建案交屋外,集團膠帶及綠能事業業績也穩定成長。 尤其,炎洲近年來經過謹慎分析和專業評估,將部分閒置資金投入到穩健且具有潛力的台灣股票市場,提高資金使用效率。 炎洲強調,依據5/29及6/6已公告的重大訊息顯示,近一年處分聯發科及鴻海股票,分別認列股東權益淨值增加達0.83億元及0.53億元,在業外投資回報率提升同時本業營收創近年新高的情形下,預期未來將公告之第二季財報的股東權益淨值亦將持續攀高。

證券

《其他股》代銷建案續入帳 海悅上半年營收年增95.31%

【時報記者郭鴻慧台北報導】海悅(2348)6月合併營收新台幣6.23億元、第二季營收16.6億元,上半年營收39.37億元,年增率分別為8.8%、21.16%與95.31%。 海悅近年跨足不動產開發事業,去年台中「達麗創世紀」啟動交屋挹注的成績,顯示轉投資收益的正向表現。下半年將於928檔期規劃推出「世界南科C」建案,該案總銷金額約30億元。 海悅持續推動ESG和SDGs(聯合國永續發展目標)企業進程,將「生態、節能、減廢、健康」理念落實在建築中,攜手台灣營建研究院、台灣幸福健築協會,打造「海悅國際大樓」成為台灣新建雙白金永續建築;「海悅國際大樓」位於台北市中山南北路與忠孝東西路的十字核心角地,為五鐵共構台北站前廣場地標,預計於2027年底完工。 海悅代銷接案策略跟隨產業發展的移動,看好就業市場的剛性需求,配合人口移入與當地住宅需求,公司慎選代銷建案提供住宅產品,憑藉大數據分析購屋市場需求,精準投放行銷,在消費者購屋信心回溫下,受惠全台代銷建案等持續入帳,帶動6月合併營收年月雙增,第二季與上半年合併營收年增率21.16%與95.31%。

「富宇天雋」 坐擁關埔軸心區位 竹科工程師首選

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「富宇天雋」 坐擁關埔軸心區位 竹科工程師首選

日前財政部公布2022年綜合所得稅申報核定統計專冊,全台「最富里」再度由新竹市東區關新里蟬聯五年最富里,平均家戶所得達461.1萬,竹科工程師高收入族群,同時也帶動新竹地區消費及房產需求。 由富宇建設推出的新案「富宇天雋」開案後備受注目,其基地座落於慈雲路、埔頂一路、占梅路,基地三面臨路,超過千坪的基地,將打造地下5層、地上24層的摩天雙塔大樓,且位處新竹關埔軸心精華區位,車程約5分鐘直達新竹科學園區,可以說位處竹科第一排。目前「富宇天雋」主打三房產品,總價按坪數大小不同,目前售價坐落於3700萬~4500萬之間,單價84萬~90萬,據實價登錄顯示,周邊中古屋成交行情單坪已達70萬以上。 富宇建設已成立30年,在台灣已蓋超過2萬多個住宅,品牌進入十大建商優質建商行列,一路走來富宇建設堅持從住戶角度出發,與時俱進設計規劃產品。「富宇天雋」銷售業者表示,緊鄰新竹科學園區加上位處關埔軸心是本案的優勢,據我們觀察,購屋族群主力為新竹工程師,或是在地人換屋居多,且富宇建設深耕新竹多年,不管是建築物外觀設計及建材施工等都是有口皆碑,我們還遇到許多園區公司揪團來購屋,口碑行銷之下,客戶推薦甚多。 另外很受到住戶喜愛的地方是周邊的美式商場林立,一旁就是迪卡儂運動賣場,對街就是Costco好市多賣場,還有健身中心及各式餐飲店家林立,周邊學區機能完整,像是關埔國小及光武國中步行即達,周末不用開車就可以悠閒在街區漫步購物,享受親子家庭時光。 據調查,富宇建設為回饋鄉里,規劃於建案周邊建置空橋,未來「富宇天雋」落成、還有周邊空橋建置完成後,不僅改變區域街廓,形成如同台北市信義計畫區的空間氛圍,同時也紓解周邊交通情形,為竹科工程師購屋首選。

房市熱 耐震宅後市看好!建商公開自住秘訣

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房市熱 耐震宅後市看好!建商公開自住秘訣

自4月初花蓮發生芮氏規模7.2大地震之後,全台1,155人受傷,震後至今餘震已超過1,500次,環太平洋地震帶到6月還是地震頻繁,6月23-24日花蓮連續發生芮氏規模4-5.4的地震。大地震不斷,搖出普羅大眾對於住宅耐震的強烈渴望,但從老屋換房,購屋族該怎麼選擇「中古屋」或「預售屋」才能住的安全?20年歷史的甲級營造廠大家營造總經理卓家雄直接指出中古屋是否耐震、最簡單的辨別方式,就是選擇1999年921大地震之後設計的房子,因當時震後法規大幅強化建築物耐震標準,法定標配至少要能抗震5級。而卓總更透露營造業界行內人的自住指標,就是建案是否擁有「耐震標章」,知名指標建案就是北市豪宅信義聯勤、潤泰敦峰、大家地產正在蓋的建案松江.阡語都是符合國家級「建築耐震標章」的安全建築。 業界最高標準是由內政部授權頒布的「耐震標章」,建築師會依照法規進行耐震設計,但「監造」把關品質其實是非常重要的,「耐震標章」施工過程有國家認證結構技師全程駐點、專業監造,每個施工環節對照工程圖進行檢驗和測試,若發現不符圖面或偷工減料,即停工檢討。認證過程嚴謹,因此工時和造價都會顯著提高,也會直接反映在售價上。 卓家雄總經理分享:「越新的房子在建築法規與時俱進之下,一定更為安全,以我們正在預售階段的『松江.阡語』為例,銷售上主打『耐震標章』受到市場熱烈肯定,來客數大增3成。不過如果購屋預算相對有限的話,也可以選擇有口碑的品牌建商在921以後設計完工的建案,就能擁有安全基本盤。」 美國MUSE設計白金獎得主林祺錦建築師從建築師專業分享多數民眾不明白的耐震觀點:「耐震設計其實目標是『小震不壞,大震不倒』,萬一不幸發生超級大地震,這些設計最重要的目的都是替居住者延長『逃生黃金時間』!」不過,如果住家中古屋發現牆面有些裂痕該怎麼辦?林祺錦建築師反而要民眾放輕鬆:「其實牆壁有些細微裂縫,只是代表已經吸收過地震能量!」 「重要是要從低樓層開始檢查『樑柱』是否有嚴重裂縫,或是鋼筋外露,尤其一樓有挑高或是老宅改建的商場都要特別謹慎。尤其是『樑柱』接合處、柱頂與柱底、門窗邊的柱子,是否有接近 45 度或交叉的斜向裂縫,且縫隙可以塞進50元硬幣,就要請專業人員檢測及評估是否有安全疑慮,後續做補強工程。」林祺錦建築師特別提醒。 目前最常見的抗震工法有「制震」及「隔震」,這兩者有什麼差異呢?林祺錦建築師表示:簡單來說「制震」是指建築的系統及設施,就像汽車的避震器,最知名就是台北101位於92層樓板下的金色圓球阻尼器了。造價高達400萬美元、重達660噸的大圓球,在地震跟強風來襲時,減少超高樓4成搖晃程度 ; 北市豪宅信義聯勤則是在各樓層採用制震阻尼器 ; 大家營造今年剛交屋的作品「松蔦青語」則是安裝了高達40組制震設備,可抗6級強震。 而「隔震」則是廣泛運用在日本,在建築物接地的地方,設置隔震層,可隔絕6成以上的地震波,但相對施工難度高,每坪大概會增加8千元以上的成本,代表豪宅就是信義區的陶朱隱園。大家營造卓家雄也以過去的作品內湖何必館的經驗補充:「隔震施工還有一個好處,它沒有一般傳統制震器或制震壁長期衍生性維修費,隔震型減震接頭埋設於柱頭,與空氣隔絕,因此不受潮不生鏽,防火性佳,能承受多年地震反覆振動,對住戶來說,後續比較不會一直產生維修費用。」 由於地震引發大量網友討論耐震宅,知名房產Youtuber裝修小武郎也特別在YT上跟建築安全履歷協會創會理事長戴雲發一起探討建案安全,意外發現台灣鋼筋使用量竟然比世界各國平均還要高出2成,照理來說台灣建案應該更安全,但在施工工法繁複及施工品質監督困難下,戴理事長強烈建議通過「建築安全履歷」將工法制式化,降低人為風險。而裝修小武郎也預測在未來10年,防震住宅將在房市供需中快速增長3成,因此預售屋價格可能短期內會有上揚現象,但最後防震住宅成為市場標配之後,價格就會趨穩。

驚!平均2.5小時就賣出1戶 台中暢銷預售案TOP10出爐 

商情

驚!平均2.5小時就賣出1戶 台中暢銷預售案TOP10出爐 

不畏懼《平均地權條例》2023年7月施行,根據實價登錄預售屋資料顯示,台中市2023年1月至今的交易狀況,不難發現前十大熱門建案,以烏日區領銜、清水區坐鎮,其他基本座落西屯、北屯、南屯的蛋黃三屯區。 根據資料顯示,近1.5年來即便經歷《平均地權條例》新制上路,數據顯示熱銷前十大建案,總計銷量4575戶,自2023年1月至資料截止日2024年4月10日,共計465日,顯示光這10案,每日就貢獻9.84戶銷售,換算成每小時等於每2.5小時,就售出1戶,顯示預售市場依舊火熱。 觀察前10大預售熱銷建案的交易量,奪冠的為烏日區達麗建設與白天鵝建設共同開發的「新高鐵」總共銷售807戶,同區的建案「大華縱橫」銷售456戶與西屯區小豪宅「雲頂」並列第四。 烏日區能夠爆出大量,台中建築經營協會市調委員白洪章指出,烏日高鐵特區在高鐵娛樂購物城、國泰物流共和國、會展中心進駐下,加上交通便利等優點,吸引不少投資人出手。 位居銷售亞軍的則落在北屯區「太原YES」位於單元14重劃區第五種商業區用地,全案共計銷售523筆,更因鄰近157億元投資的「台中市立綜合醫院」正對6200坪基地,後擁尚未開發的單元13重劃區。全案以2+1房25至27坪、3房34至39坪、4房44坪,成為北屯新核心指標個案。 另外不容小覷的還有「最速重劃區」機捷特區,由富宇建設「鉑金大苑」,同樣鄰近「台中市立綜合醫院」,大面積2508坪基地佔據雙捷站優勢,更以制霸北屯的氣勢登場,開案最晚卻仍能穩坐TOP6的寶座。 南台中部分,則由蛋黃精華區的南屯區領銜衝出量價,其中嶺東自辦重劃區中的「勝美琚」以成交365戶穩坐第七名的寶座,不過與第10名、位於忠勇路上富宇建設「市政大道」351戶交易量僅些微差距。 富宇建設「市政大道」基地面積約4774坪,分為2期開發,但實際還包含區內道路1068坪以U型廊道狀分佈在社區之中,加上216坪的停車場空間與338坪的公園,全部相加共計6398坪。 西屯區部分則是皆由超級蛋黃區領銜,包含位於市政路上小豪宅「雲頂」、水湳經貿園區以區段最小坪數攻進市場的「親家中央公園」,最特別的則是豪宅案「雙橡園4117」。 《住展》雜誌發言人陳炳辰分析:從台中十大預售案來觀察,不難發現軌道建設、大型集團佈局、商場匯聚以及大基地開發除了是區段發展指標外,也是購屋族選擇的風向球。 以烏日來說集結三鐵共構與商業優勢,北屯區「太原YES」坐擁74閘道優勢與百億醫療圈,富宇建設「鉑金大苑」更是擁有捷運、74線的助攻,「市政大道」、「雲頂」則是受惠市政路打通的優勢。 不難歸納,這些擁有大基地條件的個案,在公設規劃上更好的發揮出優勢,如「太原YES」30項公設,包含了空中花園泳池、陽光籃球場、溜冰場等,另外富宇建設「市政大道」更因地段獨特性將6千多坪面積幾乎全面開發。 陳炳辰表示,從近期數據觀察,值得消費者注意的是,近期因地震等事件再度激起換屋念想,在地品牌建商指標案推案搭配優付方案,讓供給市場不弱,並加之共伴買氣一同走強,讓目前預售屋議價幅度降至1成以內,「全民瘋房市」現象短期應仍激昂。

兩岸

房產巨頭警告「不要買」自家建案 內幕竟如此不堪

【中時新聞網 郭宜欣】大陸房地產業再傳一件怪事,知名集團石榴集團上周突公告,示警旗下一處建案已被非法侵占,且被拿到檯面上銷售,警告民眾「如果買房,風險自負」引起譁然,事實上,此事緣起高層內部惡鬥,甚至爆出性醜聞。 綜合陸媒報導,遭指控侵占建案的是已被開除的前高管桑春華,過去是公司其中一位大股東,但桑春華與另一位大股東崔巍惡鬥,桑春華在4月指控崔巍結黨營私,用搶來的公司章強行控制公司,並開除桑春華。 但桑春華也被具名爆料,以吃飯為由邀約金融業高管多人床上運動,被拒絕還大罵對方,最後還被酸「活該你搶不到公司章。」如今,桑春華被指控侵占價值約5億人民幣(約新台幣22億)的房產,雙方矛盾越來越深。 過去崔巍與桑春華是默契十足的夥伴,公司在2020年獲利11.31億人民幣(約新台幣50.54億)躋身房地產企業百強,甚至在2021年申請上市,未料產業陷入下行循環,上市宣告失敗,兩人就此出現隔閡。 兩大股東崔巍與桑春華意見分歧,開始經營權之爭互掀黑歷史,互相指控對方決策錯誤使公司投資失敗,公司狀況每況愈下,去年虧損15.4億人民幣(約新台幣68.8億)為近十年來首度虧損,如果大股東們無法懸崖勒馬,公司暴雷恐怕也是遲早的事情。

新青安助攻!台中最狂建案 2個月完銷逾300戶

房市

新青安助攻!台中最狂建案 2個月完銷逾300戶

新青安助攻全台瘋買房,房產業者調查發現,今年上半年全台快銷案(公開六個月即完銷)約103筆,年成長直逼2倍,進一步分析,快銷案當中總價1,200萬元左右的新青安貸款主力產品約占20筆,其中,台中「長虹天籟」逾300戶在短短2個月內完銷,寫下平均每月成交百戶的紀錄,買氣最為驚人。 隨著新青安房貸加入,近年低總價建案買氣扶搖直上,根據《591新建案》統計,今年上半年成交總價約1,200萬左右快銷案約20筆,各縣市中又以新竹縣市7筆最多。至於個案量體部分,則是台中「長虹天籟」表現最亮眼,逾300戶在短短2個月內一掃而空,寫下平均每月成交百戶的紀錄。 591新建案分析,由於新青安將貸款額度提高到1,000萬,且擴大寬限期和貸款年限規定,對於低總價、小坪數產品明顯具有催化作用,近年建商幾乎都朝此一方向來規畫產品。 在全台總價約1,200萬左右的20筆快銷案中,就以新竹居冠,591新建案表示,新竹房價受到外溢效應影響,買氣有向蛋白、蛋殼擴散的現象,對比竹北、東區新案行情動輒7字頭,房價相對實惠的芎林、湖口、新埔等蛋白區因負擔較輕,不僅建商推案活躍,買氣也更勝蛋黃區,因此帶動快銷個案大增。 緊追在後的台中也有4個低總價快銷案,多位於海線地區,該區房市今年在捷運藍線核定後信心大增,又以台中港特定區「長虹天籟」表現最亮眼,此案挾帶上市建商光環,加上親民價格,受到小資族追捧,2個月內逾300戶量體一掃而空。 而雙北唯一入榜的低總價快銷案為「萬企君品-上善區」,該案位於淡水區,為雙北僅存的低價區,未來還有淡江大橋、淡北道路等建設,吸引不少雙北首購族把握最後上車機會。

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