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房價易漲難跌?專家4原因分析 曝房價下跌關鍵在這2隻黑天鵝

房市

房價易漲難跌?專家4原因分析 曝房價下跌關鍵在這2隻黑天鵝

馨傳不動產智庫執行長何世昌12日指出,這波房市多頭算不算熱絡,中間有盲盒需釐清,不過受惠房地合一稅1.0及2.0、平均地權條例2.0、土建融被限縮、自然人限貸令等政策影響,房市進入籌碼被鎖住、賣壓低的時代,造成房市結構被重組;預期除非政策轉彎,否則只有兩隻黑天鵝會讓房價下跌,一隻是價格漲到大家都買不起、一隻是政經局勢丕變引發房市恐慌。  何世昌指出,若拉長時間軸線到最近32年,與1996年全台建物買賣移轉棟數曾突破50萬棟相較,現階段30萬棟是相對萎縮的。  近幾年價量背離、量低價漲的格局持續,建商享受打房紅利,擁有相對的控價權,似乎已成為房市新常態,主因在於政策,首先房地合一稅1.0和2.0,壓抑短期投機炒作,也抑制供給、鎖住五年轉手賣出、完工交屋後再綁五年的潛在新供給,五年屋齡新屋市場幾乎面臨真空狀態,根據研究,被鎖住不能短期賣出的潛在供給有3.16萬戶。  另外,央行限貸建商土建融政策,等於幫毋需仰賴銀行融資的大建商「清理戰場」,中小型建商相對競爭力弱化,造成大者恆大,控價權有增無減,現在預售屋房價,幾乎大建商說了算。  第三是自然人第二、三戶限貸令,何世昌分析,這個政策也推波助瀾,買盤從自有資金壓力較大的成屋、轉向付款較輕鬆的預售屋;最近,連雙北市的中小坪數產品,買氣也有回溫現象。  第四是上路屆滿一周年的平均地權條例2.0,何世昌指出,由於預售屋被限制禁止轉讓,如今已造成四大負面影響,包括:鎖籌碼更嚴重,每年減少3~4萬戶轉售量;買方怕買不到房,引發錯失恐懼症心態;建商控價權更強;預售市場缺少價格破壞者制衡價格,房價易漲難跌。  何世昌分析,種種政策解構了房市供需結構,建商推出的預售屋也迅速吸納市場的需求,你以為的打房政策,其實已經變成助漲房價的政策。

房市

十年全台房價「這縣」漲最多 我家網:長期房價基期低

近年房價只漲不跌,不過,近十年全台各縣市漲幅最多的,其實不在六都與新竹縣市,而是嘉義縣,十年間房價漲幅達80%!房仲業者表示,主因是過去產業建設相對貧乏,是長期屬於房價相對低的區域。 房仲平台-我家網房產研究中心統計內政部不動產資訊平台的全台平均單價, 2023年平均單價最高的縣市為台北69.2萬元,而嘉義縣和雲林縣以16.1萬元,併列單價最低縣市。不過,若要論漲幅,嘉義縣從2014年的8.9萬元,每坪漲價7.2萬元,十年間增幅達80.6%,成為全台十年增幅之冠。 居次的台東縣,更從10.6萬元漲到19萬元,增幅也達79.8%;而第三名為屏東縣,從9.8萬元漲至17.4萬元,成長77.1%。十年來,全台房價平均上漲36.6%,而房價居高的台北市僅漲3.3萬元,以增幅5.1%,敬陪末座。 我家網總監李欣諭表示,漲幅高的縣市,包括嘉義、台東、屏東和雲林縣市,過去產業建設相對貧乏,長期屬於房價相對低的區域,住宅平均單價在10萬元上下,而全台十年之間,各縣市房價每坪上漲約在5至10萬元左右,因為2014年的基期低,更凸顯價格差異。 房價上漲,除了土地取得成本增加,各區域利多建設推動,區域機能提升,也包括知名科技廠進駐,讓房價基期相對低的中南部,補漲效應更加明顯。 觀察單價金額增加最多的是新竹縣市,分別增加10.8萬元和10.2萬元,也是唯一單價增加破兩位數的縣市。 李欣諭表示,竹科園區就業人口薪資高,買盤穩健,竹北房市供不應求,買氣一路外擴到新竹市東區,竹東、芎林、寶山,周邊房市價量都有明顯增溫。

盤點全台房價暴漲區TOP 5 「這縣市」年漲2成奪冠

房市

盤點全台房價暴漲區TOP 5 「這縣市」年漲2成奪冠

自去年8月新青安2.0上路以後,全台房市再起風雲,中信房屋研展室根據內政部不動產資訊平台,依照買賣契約價格平均單價(不分建物類別)統計全台各縣市去年第一季和今年第一季的平均房價表現,結果顯示,今年第一季全台平均房價高達每坪35.19萬,創造歷史新高,且與去年同期的每坪30.92萬相比,短短1年就上漲了13.8%,漲勢相當迅猛。 另外,進一步觀察全台房價年漲幅最快的前五大縣市,嘉義縣以23.1%的年漲幅居冠,其後分別是苗栗縣(19.3%)、嘉義市(18.2%)、新竹縣(18%)和桃園市(13.3%)。 中信房屋研展室副理莊思敏指出,近期在新青安、台股大漲、通膨預期、企業設廠等因素的帶動下,全台房市迅速升溫,房價屢創新高。嘉義縣市房價基期低,又有科技題材助陣,當仁不讓躍升全台房市一級戰區。苗栗縣、新竹縣則是受惠於竹科的高速發展及竹科買盤的外溢。至於桃園市,除航空城、捷運、新興重劃區等建設利多外,市府還積極推動桃園成為台灣首座運動科技創新城市,這也為桃園房市發展增添了許多想像空間。 中信房屋嘉義玉山加盟店店長侯新一表示,目前嘉義縣市的房價普遍落在2字頭上下,就連屋齡較高的中古屋也有每坪15萬元以上的行情,個別預售案的開價甚至開始挑戰4字頭,與前幾年相比,嘉義縣市的房價確實上漲了很多,推估主要有以下兩方面的原因。 一方面,眼看主要都會區房價持續上升,房價基期相對較低的嘉義縣市自然也會出現落後補漲的情況。另一方面,台積電、華泰名品城雖然今年初才拍板定案,但相關議題早就開始發酵,再加上嘉科、馬稠後產業園區、高鐵等利多題材的加持,不少嗅覺敏銳的建商和購屋民眾都爭先到嘉義插旗布局,進而帶動區域房價的走揚。 雖然嘉義房價漲勢驚人,但比起周圍其他縣市,嘉義房價的CP值依然很高,以嘉義市區為例,總價800萬左右就能買到三房兩廳的中古大樓華廈,總價1,000萬左右就能買到屋況還不錯的中古透天,若是在相對外圍的太保、朴子等地,總價約1,200-1,500萬左右還有機會買到兩房、含車位的新建大樓,近年來除了在地居民,也有愈來愈多的外來退休族、投資族到嘉義置產。展望嘉義房市發展,預估未來隨著建設項目的落實,嘉義房市交易量能仍有相當穩健的成長空間,購屋民眾可以多留意。

兩岸

香港|會德豐地產預估 房價年底前漲5%~10%

會德豐地產主席梁志堅表示,香港是彈丸之地,房市有好有壞,預料房價反彈快,今年底前可上漲5%~10%。該集團下半年將推售6個住宅項目,提供逾1,300單位,包括九龍東啟德承豐道19號住宅項目、何文田太子道西233號住宅項目等。

南部建商:科技業進駐帶來人口紅利 持續看好房市

房市

南部建商:科技業進駐帶來人口紅利 持續看好房市

上曜與欣巴巴今天受訪談及南台灣房市景氣均表示,受惠於高科技業持續進駐、擴產南部地區,帶動人口紅利的剛性需求;上曜建設董事長張祐銘表示,這幾月銷售狀況超乎預期,他直言房價尚未看到高點。 耕耘南部不動產市場的建商上曜和欣巴巴,今天受邀出席「2024年不動產產業研討會」。 對於房市看法,張祐銘表示,市場資金多,成為房地產持續上揚的動力,這幾月銷售價格超乎預期,他個人認為房價還沒看到高點。 上曜集團旗下子公司斐成同樣為建設事業,張祐銘說明,上曜主打豪宅,斐成則主打是市區小豪宅,以都更危老為主,且土地都是自有買斷。 他也提到,受惠於大台南地區基礎建設蓬勃發展、高科技產業進駐的人口紅利、新青安政策進場,帶動剛性購屋需求增加,成屋銷售和交屋入帳,推升上曜今年上半年營收為新台幣6.04億元,年增25.43%。 他說,今年上曜仍有3建案持續銷售之外,子公司斐成近期取得台南市中西區府前段土地,也讓集團土地庫存增加,推升上曜目前在手案量居高,季增逾70億元、達473.5億元,包含新成屋銷售、尚未推案、危老都更案,將助力未來營運。 欣巴巴財務長李鎮宇指出,近5年來南部成屋或是預售屋銷售,主要因就業市場帶動剛需,而科技業持續在南部擴產,實質剛需因此激勵房市。 另外因政府去年推出新青安政策,考量到利率,建商為了控制總銷和總價帶,坪數設計方面多半會在24至38坪、2房或是3房,也是看準現在較少三代同堂,小家庭趨勢明顯,若以南部來看,台南和高雄總價帶約落在1,300至1,500萬元。 他說,今年銷售重點為台南及屏東共4個預售個案,加計4個成屋銷售。另外也將視危老重建審查的進度,如高雄龍華段或龍中段的建築執照能順利核發,將推出高雄預售個案。

台中房價怎麼走?他指環線內將「七上八下」

產業

台中房價怎麼走?他指環線內將「七上八下」

台中市不動產聯盟協會11日舉行新舊任理事長交接,第6屆理事長蘇興民表示,聯盟主要協助政府宣導政令、反應產業界心聲給政府,因業界型態逐漸變化,未來將整合資訊、建材等更多產業,建立完整且多面向溝通平台。對於未來1年台中市房價大勢,蘇興民以「七上八下」形容。 在台中市副市長黃國榮監交下,台中市不動產聯盟協會第5屆理事長吳本源將印鑑交給第6屆理事長蘇興民。蘇興民表示,台中市不動產聯盟協會現有41名會員,會員都是房地產相關產業的歷任理事長,協會縱向要對中央、地方政府提出建言、宣導政令,也要水平溝通並適時反應業界意見。 蘇興民說,包括銷售型態、建商規畫模式等,近年來業界型態已在轉變,尤其AI時代來臨,更多產業會與房地產連結,未來希望整合不動產資訊、室內裝修等更多產業進入協會,提供更多面向的資訊。 2024剛進入下半年,對於台中市接下來1年的房價走向,蘇興民以「七上八下」來形容,他說,在AI浪潮、購屋族群年輕化等帶動下,未來1年台中市的房市沒有看壞的理由,74線環中路內站上7字頭是可預見的,但如果要上攻突破到8字頭還是會有壓力。蘇興民曾於2020預言台中房價會迎向4字頭的「新4代」、2021年也預言74環線內房價會「5法回頭」。 代銷公會全國聯合會榮譽理事長謝坤成則說,去年7月政府推出打房措施,但房價沒有下來,且近來台中市地價又再創新高、營建成本及裝修成本未來漲勢還是不減,房價雖不可暴漲,但一定會緩漲,尤其台中市重劃區的房價一定會一案高過一案。

素地太缺!新北「超夯蛋黃區」房價變化曝 漲勢「蔓延到蛋白」

房市

素地太缺!新北「超夯蛋黃區」房價變化曝 漲勢「蔓延到蛋白」

國內這幾年房價走升明顯,晚一年買房會怎樣?有想購屋打算的民眾,若猶豫而遲遲不下手,恐怕難追房價漲幅;觀察實價登錄統整資訊,今(2024)年1~5月七都各行政區房價對比去年同期,前十名區域中,其中新北市永和區擠進第九名,近一年房價漲幅也頗驚人。房市專家表示,這幾年新北蛋黃區包括永和、板橋等區塊,房價上升幅度不小,也產生「蔓延到蛋白區」的現象。 觀察實價登錄統計資訊,今年1~5月七都各行政區房價對比去年同期,漲勢最高的為新竹竹東,短短一年間漲幅達3成,值得注意的是,漲幅最高行政區中有超過半數位於北台灣,顯示近一年北台灣房價有補漲趨勢。 而永和區則為新北蛋黃區,也是房市熱區之一,由於素地相當稀少、可開發土地不多,因此新建案備受市場矚目,今年有指標案單價也相當驚人;與去年1~5月相比,今年1~5月的房價平均增幅為19.3%,僅一年單價就增加逾10萬元,從單價平均60萬元漲至71萬多,晚一年買房要多付出的成本相當嚇人。 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,不只永和,新北市房價漲勢除了在第一環的永和、板橋、三重等區域徘徊,也蔓延到蛋白區,像是泰山、五股及土城3區塊行情紛紛從過往3字頭飆升到5至7字頭不等,昔日蛋白行情可說是已一去不回頭。 而因為永和房價這幾年明顯走高,也出現「買盤外溢」的現象,永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店林裕盛店長表示,這陣子我們就有服務從永和跑到鶯歌買房的自住客,因為永和大樓新案單價已來到8字頭、甚至有9字頭出現,與鶯歌新案1坪差距相差非常大,購屋總價可差至千萬,因此有些永和民眾會到鶯歌買房,負擔更輕鬆。

產業

《傳產》房市炙手可熱 高雄房貸壓力山大

【時報記者郭鴻慧台北報導】據聯徵中心新增房貸資料統計顯示,高雄今年Q1平均鑑估房價為1,152萬元,平均房貸金額為841萬元,均為史上新高點!台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄Q1平均購屋面積43坪為歷年次低,購屋面積與台南一樣縮水,走向小宅化態勢同樣明顯,不過總價及房貸負擔卻未像台南一樣下修,主要因高雄目前房市還在風口上,科技產業議題柴火越燒猛烈,市場利多尚未出盡,尤其最熱門的台積電概念區,楠梓區土地更屢創成交天價,也勢必再撐高未來房價天花板,相較15年前高雄人平均房貸負擔僅約364萬元,相同金額如今可能只夠支付頭期款,顯見購屋族負擔越來越大。 至於台南市,台南受惠南科產業帶動,房價逐年走揚,平均鑑估房價從2022年Q4開始更已正式突破千萬元,然而觀察今年Q1大樓平均成交單價約22.8萬元,仍比去年同季上漲約1成,顯示房價水位仍高,並未出現跌幅!而整體房貸表現會隨當季申貸物件而波動,房價沒跌,平均房貸負擔卻降低,主要是購屋族房子越買越小了。 李家妮指出,台南Q1平均購屋面積為44坪,已創下史上最迷你,購屋偏好明顯走向小宅化,尤其台南以往房市以透天為主力,隨房價高漲、家庭結構迷你化,購屋族捨高總價透天,改買大樓公寓這類集合式住宅比例逐漸增加,交易佔比更已突破6成,縮坪數、降總價,房貸金額也因此降低,不過以今年Q1台南平均鑑估總價仍破千萬元,整體來說,購屋壓力其實仍然偏高。

房價飆漲 高雄房貸壓力創史上新高

房市

房價飆漲 高雄房貸壓力創史上新高

「南二都」台南與高雄,平均鑑估房價兩樣情,台南今年第一季的平均鑑估房價為1,053萬元,季減25萬元,平均房貸金額為762萬元,季減23萬,為近一年來最低點,反觀高雄,今年第一季平均鑑估房價為1,152萬元,平均房貸金額為841萬元,均為史上新高點,代表高雄房貸族壓力,已攀史上最大。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮11日表示,根據聯徵中心新增房貸資料統計,高雄今年Q1平均鑑估房價為1,152萬元,比去年第四季的1143萬元,季增9萬元,平均房貸金額為841萬元,比去年第四季的836萬元,季增5萬,雙創史上新高。 她說,高雄Q1平均購屋面積43坪,也創下歷年次低紀錄,與台南一樣縮水,走向小宅化態勢同樣明顯,不過,總價及房貸負擔,卻未像台南一樣下修,主要因高雄目前房市還在風口上,科技產業議題柴火越燒猛烈,市場利多尚未出盡,尤其最熱門的台積電概念區,楠梓區土地更屢創成交天價,也勢必再撐高未來房價天花板。 相較15年前,高雄人平均房貸負擔僅約364萬元,相同金額如今可能只夠支付頭期款,顯見購屋族負擔越來越大。 台南則有些不同,台南市今年第一季平均鑑估房價為1,053萬元,比去年第四季的1,078萬元,季減25萬元,為近一年來最低點,而Q1平均房貸金額為762萬元,也比上一季減少大約23萬元,同樣為近一年來最低。 李家妮表示,台南受惠南科產業帶動,房價逐年走揚,平均鑑估房價從2022年Q4開始更已正式突破千萬元,今年Q1大樓平均成交單價約22.8萬元,仍比去年同季上漲約1成,顯示房價水位仍高,並未出現跌幅,而整體房貸表現會隨當季申貸物件而波動,房價沒跌,平均房貸負擔卻降低,主要是購屋族房子越買越小了。 李家妮指出,台南Q1平均購屋面積為44坪,已創下史上最迷你,購屋偏好明顯走向小宅化,尤其台南以往房市以透天為主力,隨房價高漲、家庭結構迷你化,購屋族捨高總價透天,改買大樓公寓這類集合式住宅比例逐漸增加,交易佔比更已突破6成,縮坪數、降總價,房貸金額也因此降低,不過以今年Q1台南平均鑑估總價仍破千萬元,整體來說,購屋壓力其實仍然偏高。 台灣房屋奉天南山廣場加盟店店東李吟蔚表示,台南新大樓最高單價已站上5字頭,一般自住首購族想要買得起房,只能降低總價負擔,選擇小坪宅或轉向房價較親民的中古物件,同時因新屋價高,限縮了獲利空間,價格基期較低的中古物件也越來越受投資客青睞,以目前台南中古屋整體買氣,相比新屋略勝一籌,中古物件比例增多,也會影響平均鑑估房價及房貸水位降低。

房市

七都買房頭期款驚人!「這縣市」購屋族最慘 晚3年自備款多215萬

【中時新聞網 邱怡萱】新青安優惠貸款上路後,原本高漲的房價繼續攀升,購屋族自備款壓力山大,根據住商機構統計聯徵中心資料,新竹縣的購屋族晚3年購屋,需要多籌215.3萬元的自備款,新竹市居次得多付167.7萬元。 住商機構根據聯徵中心資料,統整七大都會區2024年自備款金額,其中新竹縣、新竹市購屋族2024年首季平均需籌備498.5、450.8萬元的自備款,相比2021年同期,自備款金額分別增加215.3及167.7萬元最多。 想在台中市買房則須準備363.2萬元的自備款,晚3年買房,自備款需多籌備85.2萬元,新竹縣市、台中市增加金額位居六都冠亞軍。 自備款金額增加排行再來是桃園市,平均自備款來到260.1萬元、增加63.4萬元,高雄市自備款304.5萬元、增加59.2萬元。 新北市跟台南市買房自備款分別得籌備422.6萬元及283.2萬元,增加57.7萬元及33.5萬元。台北市自備款最高、達691.1萬,但相比2021年同期減少3.2萬元。

股市賺錢推升房價?楊金龍喊「有可能」曝實際狀況

產業

股市賺錢推升房價?楊金龍喊「有可能」曝實際狀況

台積電股價破千元,台股天天上漲,指數甚至突破兩萬四千點大關;楊金龍今赴立法院財委會進行報告時,立委賴士葆詢問,投資人在股市賺到錢,會不會推升房價新一波上漲?楊金龍坦言,「有可能」,行政院推出健全房地產方案,呼籲各部會要共同密切注意,央行也密切關注房市變化,並採滾動式檢討。 央行針對房市已提出第6波選擇性信用管制措施, 會不會再進一步加碼房市信用管制或提出緊縮政策?楊金龍表示,會密切注意房價變動,並採滾動式檢討;不過,楊金龍也強調,房價不是中央銀行法的經營目標,央行的職責是「金融穩定」,關注房價是擔心價格一旦太高,就會有泡沫的跡象,進而危害到銀行體系與債權,當銀行沒辦法承受時,不僅影響金融穩定,還會進一步外溢到經濟表現,央行必須關注房價的變動。 立委也關心,房市是否有泡沫的跡象,楊金龍表示,可以從兩方面的看,首先,央行會關注銀行的 NPL(逾期放款),目前NPL還很低,但也坦言觀察NPL是落後指標,因此,央行在3月做了壓力測試,也將資料提交給央行理監事會,目前為止就算發生巨變,從壓力測試的結果來看,銀行體系還能承受。

資金行情爆發 房市Q2寫四大驚喜 全年推案量有望突破2兆元

房市

資金行情爆發 房市Q2寫四大驚喜 全年推案量有望突破2兆元

資金行情爆發,房市猶如「失速列車」,據591調查顯示,全台第二季新建案供給及房價均創歷史新高,總銷金額7,653億元、新進場案510個、戶數3.8萬戶均創下單季新高紀錄,七都平均成交價除北市及新竹外,均創下歷史新高,平均年漲幅在5%~17%間,熱潮難擋下,全年推案量有望突破2兆元,締造新紀錄。  調查顯示,近年房市熱絡,每季推案量在4,500億~5,800億元間,不過今年第二季推案量爆出逾7,600億元巨量,591新建案分析,受惠台股資金行情與新青安等利多,房市走到現在,已像失速列車完全煞不住,尤其本季在520檔期推波助瀾下,市場不斷上演建商狂加碼、買方不手軟的狂歡派對,若以上半年全台約1.2兆元量能來估算,儘管有中央銀行限貸、新青安「一生一次」等管制,仍難擋這股熱潮,全年有望突破2023年所締造的2兆元高峰。  值得注意的是,在擔心「不買會更貴」的買盤搶進下,更大幅推升各地房價,新北市第二季平均成交價每坪63.7萬元、桃園39萬元、台中49.7萬元、台南36.4萬元、高雄35.3萬元,均創下歷史新高,僅有房價最高的台北市,及過去房價飆漲的新竹地區房價未再創高。  雖然如此,但台北每坪124.8萬元、新竹48.3萬元,仍在歷史高檔。  觀察各地推案狀況,雙北、桃園、台中四都單季推案量均突破千億元大關,新北、桃園、台中三都單季更有超過7,000戶案量推出,供給大爆發,這也反應了建商在這波台股資金行情中信心樂觀,持續加碼推案強銷,開價也跟著水漲船高。  以新北來說,不只板橋、三重及永和等蛋黃區房價高不可攀,連土城、泰山及淡水等蛋白區漲勢亦相當凌厲,整體新案開價已來到每坪69萬元,準備邁向7字頭。  此外,不少都會區不分蛋黃、蛋白新案價格向上攻堅,新竹、台中平均開價站上5字頭,桃園、台南則站上4字頭。

「這凹陷區」擁台鐵、捷運 他想買來通勤台北…網搖頭:是給「這群人」買的

房市

「這凹陷區」擁台鐵、捷運 他想買來通勤台北…網搖頭:是給「這群人」買的

由於台北市區房價高的驚人,許多人會選擇從新北市蛋白區通勤,擁有便利交通的區域便成為了這群人考慮的首選,不過到底該怎麼選,也是讓人傷透腦筋。一名網友在PTT上發文表示,自己在台北市工作,看到鳳鳴重劃區的房價便宜,也有火車跟交流道,但也在猶豫是否該買有捷運也有交流道的A7,但因為A7房價目前偏高,是否該再等等。 到底該如何選擇,網友們的建議卻相當分歧,支持A7的人回應「秒選A7」、「台北上班選A7,鳳鳴那台鐵通勤品質不好」、「鳳鳴是給桃園市區和龜山工業區上班的,不是給台北的」、「A7完勝,交通及未來性都是」,儘管未來鳳鳴還會有三鶯線的交通利多,但有人也直言「三鶯線不是拿來通勤台北用的」、「鳳鳴是給在桃園工作在買的」。 不過也有部分的人認為其實鳳鳴有其優勢,表示「鳳鳴,好處是全區都離交通設施很近。A7只有少數建案離捷運近而已,A7離捷運遠的地方沒什麼用,享受不到捷運通勤方便的好處」、「鳳鳴有台鐵、交流道、跟捷運三鶯線,距離桃園車站搭火車兩分鐘,相較未來桃園車站站前預售開價比,目前還算凹陷區」,更有住在A7的網友建議買在鳳鳴,原因在於A7房價過高,會壓縮到生活品質,而且兩邊生活機能都不佳,沒必要去追高房價。 雖然鳳鳴重劃區目前仍屬於房價凹陷區,不過近來房價也出現明顯漲幅,永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店店長林裕盛就曾表示,近期有預售案成交單價來到42~45萬元,這幾年從單價2字頭升到4字頭,增幅驚人,所以不少自住客轉向中古屋,尤其偏愛屋齡10年左右的大樓,因屋況不錯、屋齡算新,價格負擔起來較輕鬆,平均成交單價約33萬~37萬元。 至於A7房價,根據實價登錄所揭露的預售屋交易行情,就在A7站不遠處的建案「捷市達」有47、48等接近5字頭行情,同樣距離捷運站不遠處的「君邑羅浮」的頂樓戶單價也要45萬,A7站在2023年一整年間,也是機場捷運沿線交易最熱絡的區域,永慶房屋研展中心副理陳金萍曾點出,機場捷運距離台北車站越近、通勤時間越短的站點房價越高,而體育大學站A7房價相對前後站點親民實惠,形成機場捷運房價凹陷區,推升預售屋交易量表現。

如何解讀房價指數?兩族群必須看懂這點

房市

如何解讀房價指數?兩族群必須看懂這點

民眾該如何看待市面上的中古屋、預售屋的房價指數?正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出,房價指數為衡量房地產市場價格變動的一種指標,反映住宅市場的通貨膨脹表現。 她進一步解釋,房價指數變化可以用來評估房地產市場的健康程度、可能面臨的機會與風險或政策施行方向等,有助於民眾了解市場趨勢,並做出相對應的決策。 從房價指數變動對應不同評估角度的影響結果,陳孟筠提到4項重點,第1、市場趨勢部分,房價指數上升表示房價走揚,反映出市場需求強勁,也就是需求大於供給,容易推升房價;反之,當房價指數下降時則表示房價下修,代表市場需求疲軟,供給大於需求,房價受到抑制。 第2、對投資者而言,房價指數上升表示房屋價值有成長空間,可能為進場的好時機;相反地,房價指數下降則意味著房屋價值有可能下滑,須更加謹慎。 第3、以購屋角度而言,房價指數上升表示房屋價值提升,得提高購屋預算才能買到屬意的房子;而房價指數下降則代表房屋價值減少,有望以相對低點的房價進場購屋。 第4、若以政府單位角度來觀察,房價指數上升太快容易引起政府關注,且為防止市場過熱並避免房地產泡沫,將採取調高利率、提高稅賦或增加貸款限制等措施。 此外,因房地產在經濟中具有重要地位,若市場過於低迷、有經濟衰退風險時,則可能採取降低利率、提供稅賦優惠或減少貸款限制等措施。

台灣房價還會再漲幾年?網點名這些時間點

房市

台灣房價還會再漲幾年?網點名這些時間點

【中時新聞網 邱怡萱】台股頻創新高,房價也持續飆漲,有網友在Mobile01發文表示,大家覺得台灣房價還會再漲幾年呢?掀起許多網友討論。 原PO發文表示,台灣房價還會再漲幾年呢?他疑惑2030年之前,有機會看到台灣房價跌回去2016年當時的行情價嗎? 其他網友則說,「個人預估台灣房價將在2026年前崩盤」、「漲到這波股票高點,要等到股票很明顯的下修時,譬如台積電跌回700元以下,那時這波房價的高點就到了」、「新青安2023年上路,寬限期5年,賣壓在2028年」。 但也有網友分析,台灣房價到世界末日都會漲,4大原因包括:房價一直漲才能讓人們爭先恐後的去承擔40年房貸;有了40年房貸,企業才有源源不絕的員工可以使喚,達到永續經營;企業可穩穩地賺錢,才有資金挹注政府;政府有資金,人們到退休前都需要繳房貸所以不敢輕易犯錯,這才有穩定祥和的社會。 亦有網友預言台灣房市持續上漲,「因為大陸資金的外溢效應,台灣至少未來10年都會游資浮濫」。

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