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「房產新勢力」的搜尋結果

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沙鹿車站精華圈  最美千坪花園

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沙鹿車站精華圈 最美千坪花園

台中機場升格國際航空城、台中港臨港產業鏈動能強勁,在中科兆元產值推動下,海線城市發展日益蓬勃,表現出色!沙鹿為海線門戶之首,沙鹿車站又為最熱鬧繁華的市區核心,商業活絡、建設紅利持續加碼,房市潛力備受關注。 【沙鹿大車站未來】 台中捷運藍線已由中央核定,在綠線啟動後,隨之帶來更加豐富的房市議題。藍線東西向行經台中港、市政府、中科園區等精華生活站點,其中B4站因設置於沙鹿台鐵車站附近,為鐵道特區帶來的雙軌優勢更是令人期待。此外,沙鹿車站高架化與轉運中心計畫正火熱推動中,過去鐵路高架化曾為台中東區帶來一波房市動能,在沙鹿車站高架化通車後,預料同樣的房市紅利將再次上演,並整合沙鹿車站商圈、捷運、台鐵系統,全面打造完整的大車站生活圈! 【交通力無懈可擊】 【佳鋐大境】坐擁沙鹿車站生活,藍線B4站僅咫尺之遙,輕盈串連台中市區精華生活。5分鐘車程快速銜接台61線,10分鐘車程即可銜接國道3號,往返全台快意自在。中華大道、台灣大道雙十字軸心就在家附近,輕鬆通往台中市區與海線各大行政區。購物路線5分鐘,就能近享沙鹿車站商圈、中山路商圈、傳統市集、家樂福、麥當勞,生活所需面面俱到! 【大道門牌絕佳視野】 正對40米中華路大道的【佳鋐大境】以1,624坪方正美地開發,全案27%低建蔽率,享有360度無限大棟距,景觀視野絕佳!論格局、論器度皆是區域地標之作。建築外觀汲取Art Deco裝飾工藝美學,透過經典配色表現立體感,風格精緻,線條流暢,呈現壯麗的建築風格。 【全齡公設友善社區】 社區規劃飯店式8大全齡公設、戶外中庭大花園,打造植栽豐富的四季之森。 全案31.5%低公設比,將每個公設空間發揮最大實用性,滿足住戶休閒需求之餘,更精省坪效,讓每一分錢都花出價值。社區同步時代趨勢,規劃電動車友善社區,全區預留電動車公共線槽、EMS管理系統,妥善規劃超前部署,為社區機能再加分。並考量住戶出入停車之便,特別採用直下式車道取代層層迴旋的車道設計,安全又舒適。2-3房採光格局規劃,視野開朗,為現代家庭打造寬心愜意的美學好生活!

「立軒天邸」盛大開工  宣示品牌新里程

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「立軒天邸」盛大開工 宣示品牌新里程

來自立軒優雅建築的知音風潮—立軒迷,儼然已成為林口最火熱矚目的居住趨勢;來到林口,只要聽到立軒,就是維美與熱銷的絕對代名詞,從其最新力作「立軒天邸」才剛一推出,短時間內即將完銷的熱烈佳績即可見證。為了回應所有立軒迷的熱情肯定,「立軒天邸」舉行開工盛宴,特別就以別開生面的典禮內容,驚豔所有人的目光,完全表現立軒一路堅持與眾不同的品牌精神。 就像是一場熱情的知音派對,從弦樂團三重奏的開場,到熱鬧舞動的節目,有保留傳統舞獅的吉祥意念,卻也注入新穎大膽的白金場合色調,立軒用獨創思維的細膩建築,引領所有立軒迷的嚮往追尋。 「立軒天邸」的開工盛宴現場,不只是開啟全新視野的眼光,更可說是立軒在全新品牌里程的昂然宣示,更精緻、更講究的建築執著,就在此時翩翩啟程;從貴客之花意象的正式公開,到強力展示建築與空間的品味作品,立軒表現蛻變意味濃厚,進而令人深感改寫城市風華、定義全新生活的實踐者,非立軒莫屬。 而這次開工典禮,立軒建設也特別邀請了「立軒天邸」已購客共襄盛舉,不但是回饋知音期待,亦為表現建築承諾的高度儀式感,更是全面表態感謝立軒迷的支持。立軒建築為所有豐迷知心盛情綻放,更決心將為未來的夢想天際,再創作一幕幕精彩風景,並更加勇往直前,帶來真正專屬立軒迷的時代。

「鼎藏豐碩」重陽重劃區集賢路大道首排 盛大開工

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「鼎藏豐碩」重陽重劃區集賢路大道首排 盛大開工

「鼎藏豐碩」位居重陽重劃區30米集賢路大道第一排,臨環狀線Y22五華街站計畫位置,並與五泰輕軌相會,成為雙捷運交匯的核心所在,佔盡地利之便。家門前即是蘆洲家樂福旗艦店,並鄰近星巴克、藏壽司及五華街商圈,周邊國中小學區一應俱全,機能富裕全面到位。 基地後方擁蘆洲北側重劃區開發計畫,現有計畫已將公園及學校預定地設於「鼎藏豐碩」周邊,步行即可到達,本案佔盡地利優勢與未來發展願景。 此外,與重陽橋一橋之隔即是北投士林科技園區,未來與北士科同步共榮,榮景可期,「鼎藏豐碩」憑藉「機能、學區、水岸、綠帶、醫療、交通、重大建設」集於一身的優勢,勢將為雙北房市再掀焦點話題。

坐擁雙捷交會利多 「坤悅涵仰」太平市區精華圈唯一預售吸睛

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坐擁雙捷交會利多 「坤悅涵仰」太平市區精華圈唯一預售吸睛

聚焦自住客需求的坤悅開發,看好台中太平區人口連續75年呈正成長,加上未來交通建設潛力,近期於太平區推出「坤悅涵仰」預售案,移植市區豪宅規格與視野,於太平最菁華區段中興東路打造住宅新高標,一公里內匯集學校、公園、運動場、醫院、銀行、連鎖旗艦與數百間商家,不只生活機能極度優越,基地距離未來台中捷運藍線太平運動場站約250米,極具增值潛力。 「坤悅涵仰」專案經理表示,此案為太平中興東路成熟商圈睽違28年首座超高大樓預售案,由於菁華區段土地取得不易,區域內也少有符合現代家庭 居住需求的自住型產品,坤悅開發善用1330坪稀有基地,規劃地上18層、地下3層,共計167戶的純住宅均質3房,空間坪數為37-41坪,相當符合菁英家庭住宅需求,加上「坤悅涵仰」為超高視野18層雙塔建築,具備永久棟距視野優勢,基地前方大幅度退縮22米做為前庭迴車廣場,預計2028年完工後將成為區域少有的指標住宅,「公司希望引進與台中市心同樣優越的居住品質和規劃,提供太平區購屋族群一個更高CP值的選項。」 「坤悅涵仰」基地鄰近台74線,車程約10分鐘可達東區三井Lalaport與台中車站,相較於台中東區預售新案開價已站上五字頭,目前開價約四字頭的「坤悅涵仰」3房產品總價帶約落在1700-1900萬間,與台中市區新案相比有近千萬的總價落差,因此成為自住換屋族群高CP值的選擇。 「坤悅涵仰」專案經理表示,分析個案目前銷售狀況,以太平區在地客換屋、東區首購與自住族群居多,除了認同地段、品牌和規劃,也有看好區域生活機能和捷運議題、遠從竹科而來的購屋族。軌道經濟學所帶來的交通和生活機能是房地產黃金首則,未來台中捷運藍線太平支線持續推動,勢必將為區域帶來新一波房市紅利。

「2024潮人宴」在地鄉親:震後更有感!期待屏東第一·制震大樓「欣潮」

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「2024潮人宴」在地鄉親:震後更有感!期待屏東第一·制震大樓「欣潮」

自從巴巴事業於潮州推出屏東第一·制震大樓的「欣潮」後,受到當地士紳鄉親熱烈歡迎,巴巴事業感念鄉親的支持與信賴,透過「2024潮人宴」,邀請潮洲警察分局副分局長劉程遠、潮洲警友會主任李慧華及印象建設董事長王世賢等地方仕紳了解「欣潮」,深耕潮州。 巴巴事業董事長黃烱輝提到:「當初決定來潮州開發時,是因為之前透過看地、選地、擇地時,潮州鄉親給了我很多、很大的協助,是讓我感受最真實的溫暖,透過這次『潮人宴』也跟鄉親們報告,我們巴巴事業對建設潮州的決心,我們一定會蓋出好房子、我們端出兩個「屏東第一」,『屏東第一·制震大樓』、『屏東第一案機車位合法化』,這樣才夠襯托潮州的優秀,讓潮州也能住到跟高雄一樣高品質的環境。」 潮州分局副分局長劉程遠與警友會主任李慧華都共同提到,很高興有大品牌來到潮州,代表潮州是具備發展潛力的地區,不管是台鐵、國道、高鐵等交通建設帶動,都讓潮州吸引不少人口進駐;而髮品銷售業者古先生受訪時也表示,像自己業務範圍為大屏東及高雄鳳山,其實屏東高雄距離很近,認為巴巴事業能來到潮州,未來亦有可能帶動更多其他大品牌來到潮州,讓此區發展更蓬勃。 這次「欣潮」採用同高雄豪宅般高規格等級來規劃,以期能為潮州打造出高品質的住宅,堅持使用巴巴事業建案的九大工法外,並採用日本住友制震器、防疫淨化零接觸聲控/手勢操控電梯、60A最高等級的防火門、歌劇院等級吸音棉石膏板隔間牆,這都是潮州難得一見的豪宅規劃。 宴席中許多鄉親提到,潮州近二十年來難得出現新大樓,相當期待「欣潮」的規劃,亦有鄉親表示潮州地理位置重要性,不只有潮州火車站,未來還有高鐵南延規劃,與周邊屏東產業園區發展,將大有可為。 時逢4月3日花東大地震後,鄉親們在交流時提到,不只是潮州、就連屏東也沒有所謂制震大樓,在歷經921、403地震後,看到老舊大樓住宅倒塌帶來的財產損失與憾事,更能感受到居住安全的重要性。原來透天面對強震來襲,缺乏地基及結構力的加強,只能任由其擾,而採用日本住友制震的制震大樓,更能大幅卸載強震的晃動,加上大樑直通跟剪力牆的穩定結構,大大增加建築安全,保護家人能面對未來50年的地震頻繁期。 「2024潮人宴」上特別介紹巴巴事業所使用的日本住友制震器、「大樑直通」、「九宮格」與「雙十字」等九大工法,以縝密務實的結構規劃來打造穩固基礎,守護住戶安全。 「欣潮」早鳥定購搶先諮詢,即日起開放預約賞屋! 【欣潮-欣家樓】大‧高‧潮 生活共融圈|屏東第一‧制震大樓 ◈ 精欣規劃|2+1房㊣雙衛浴 22-33坪 ◈ 貴賓專線|08-780-8666 ◈ 欣潮官網|https://reurl.cc/xLKAW5 ◈ 接待會館|潮州·延平路上(尚青市場往前250公尺)Google導航 ◈ 加入好友|https://lin.ee/naZ3nqi

亞昕30週年 展開企業傳承計畫

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亞昕30週年 展開企業傳承計畫

亞昕邁入30週年之際,展開企業傳承計畫,姚政岳總經理於美國明尼蘇達州州立大學攻讀經濟系並提前3年半畢業取得學位,成績卓越。自民國101年起即進入亞昕團隊服務,迄今業已13年,期間透過完整且系統性作業之培訓,先後負責並熟稔規劃設計、銷售管理、營造工程、土地開發及每五年的未來營業計畫等相關業務,學經歷相當完整,目前時機成熟,且姚連地董事長先前早已規劃支持姚政岳總經理接任董事長一職。由於之前姚連地董事長因不熟稔法律而誤觸違反證券交易法,因此決定辭去亞昕國際董事長一職,亞昕國際於4/10召開董事會提案由姚政岳接任董事長並兼任總經理,相信未來其將以獨到的市場眼光與豐富多元的管理經驗,為亞昕集團的績效表現,注入一股新動能。 亞昕集團旗下包括建築、營造、飯店、商場、車用電子零件等業務範疇,爾後姚連地董事長將轉為顧問及導師的角色,持續為集團注入活力、創造佳績。

斗六棒球場特區 成家首選「勝麗MVP」

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斗六棒球場特區 成家首選「勝麗MVP」

【棒球場就是大公園】 斗六棒球場距離斗六車站約莫5分鐘車程,屬於國際級的標準球場,由於時常申辦國際賽事,人潮往返的車站商圈帶動觀光酒店、餐廳、咖啡店進駐,優異地段條件結合優質重劃特區,形塑舒適宜居的生活氛圍。對於當地居民而言,7公頃大的棒球場不只是運動地標,更是一座都心大公園,棒球場周邊規劃有網球場、溜冰場、生態池、綠園步道等休閒設施,在有限的城市空間裡,為生活帶來無限綠意! 【通勤採買生活機能佳】 雲林科技工業區、斗六工業區頂著千億產值光環,帶來超過2萬個就業機會的人口紅利,也帶動了棒球特區的房市熱度,平日上下班開車僅需20分鐘左右,通勤相對便捷!此外,便利的採買機能生活也是此區一大特色,車站商圈、家樂福商圈、西市場、黃昏市場,連鎖餐飲、生鮮美食一應俱全,學區方面,雲科大、正心中學、公誠小學等名校人文氣息濃郁,市心生活機能從交通到商圈,面面俱到。 【勝麗MVP】以新古典壯麗之姿進駐棒球名宅特區,為區域打造城市美學生活。225戶住家規劃2-3房均質格局,戶型特別著重空間感與採光度,打造動線流暢的舒適健康宅。公設規劃以飯店式空間設計強調生活質感,除了挑高門廳、交誼沙發區、瑜伽教室、健身房、兒童遊戲室等休閒空間之外,特別打造植栽豐富的中庭森花園,為生活的每一步帶來輕鬆愉快、舒心樂活的紓壓場域。社區專業物業管理團隊,提供2年免管理費。想進駐棒球場名人特區,享受高品質優質住宅生活,【勝麗MVP】定是成家不二首選!

「氧之森」淡北道路首站  動土典禮開啟北士科換房潮

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「氧之森」淡北道路首站 動土典禮開啟北士科換房潮

「淡北道路」的興建工程已於今年2月2日舉辦開工典禮祈福,新北市政府工務局說明未來,將以高架、地下、平面3面向,興建全長5.45公里、雙向4個車道規劃,並且預計將於2029年開放通車,搭配即將在明年底完工通車的淡江大橋,將可提升淡水聯外交通便利性,並串聯淡海新市鎮與北士科園區,帶動周邊產業發展。氧之森因淡北道路第一站而受到高度關注。 隨著氧之森動土典禮展開,正式宣告淡水區的房地產市場預期將迎來一個新的發展高峰。嘉潤建設賴嘉鴻總經理致詞時表示,「氧之森不僅僅是一個住宅建築,更是一個結合生活品質與紅樹林生態引入居住空間,為居民提供一個充滿綠色植被和自然氛圍的生活環境,讓人們在繁忙的都市生活中找到一片寧靜和諧的天地。隨著淡北道路的即將開通,相信氧之森未來將成為淡水的一顆明珠,我們不僅是在打造建築,更是在編織夢想。」。淡北道路預計將大幅縮短至北士科的通勤時間,使得交通網路更加完善,這對於該區的居民和通勤族來說無疑是一大福音。此外,氧之森房價約士林區房價的三分之一,來往北士科更便捷,對於追求高品質生活與投資機會的人士而言,使其成為一個極具吸引力的住宅選擇;氧之森無疑提供了一個不可多得的選擇。未來,隨著該區基礎設施的完善和生活配套的豐富,有望成為淡水區最受矚目的飯店輕奢宅。 「氧之森」基地位於淡水區坪頂路88號,是直上淡北道路的首站,下閘道即到家,主打以親民價格享受豪宅規格,除此之外,「氧之森」坐擁萬坪樹海景觀,更把無邊際泳池納入公設,讓你回家就像在度假,位於銜接北士科的淡北道路第一站,現在入主輕鬆站穩起漲點。家泰建設董事長王維聖致詞提到,「嘉潤建設以其卓越的設計和建造品質而著稱,而家泰建設一直以來堅持著“品質至上,誠信經營”的理念,致力於打造優質的居住環境,我們深信這次合作,將為我們本案注入更多活力與價值。在氧之森這個個案中,我們仍秉持著優良的建設品質,注重細節,傾聽購屋者的需求與建議,打造出一個飯店輕奢的生活空間。」。 隨著北士科崛起,以及重大建設陸續到位,房價補漲效應發酵,吸引買氣卡位,由豪宅大師王勝正親自打造奢華空間「氧之森」,擁有萬坪樹海美景,主打3房含車位1398萬元起,成為首換族也能買得起的輕豪宅!

千億航空城A10「佳陞豐川」一筆箍結構安全住宅

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千億航空城A10「佳陞豐川」一筆箍結構安全住宅

桃園市作為台灣門戶城市,匯聚國際物流運籌優勢,桃園國際機場為國際旅客與商務人士來台洽公第一站,可說是位處亞太城市連結的核心戰略位置。疫情期間帶動台商回台置產熱潮,加上外商大舉投資台灣科技產業,促進大桃園的發展,桃園航空城正以「亞洲智慧都心」接軌全球,結合矽谷創新研發,總投資金額超過5,000億元,匯聚交通、人流、產業,桃園航空城預估將增加10萬個就業機會。 市場看好桃園航空城與機捷沿線房價仍有補漲空間,其中尤以國際機捷A10特區以1站到林口,2站達國門之便,加上區域目前房價相較青埔及林口親民許多,因此快速成為房市焦點,此外2024年桃園機場第三航廈即將啟用,航空城與國道一號之間的聯外道路:國一甲延伸線帶來的交通紅利,使A10特區近期吸引到不少購屋族和機場工作客群關注。 佔地約39公頃的重劃面積,有利於A10特區區域快速開發成型,近年有許多大型建商看好未來發展,紛紛進駐搶地推案。重劃區附近有多座埤塘公園、周圍有五酒桶山約23公頃生態腹地,還有坑子溪水岸流經,珍貴的高綠覆環境全天候提供新鮮空氣,天寬地闊的自然風景不僅在城市中難得一見,對於健康更是一大益處。 【位處水岸大境第一排 2,220坪壯麗地標】 由佳陞建設投資開發的新案「佳陞豐川」以佔地2,220坪的壯麗基地正對坑子溪畔,以大尺度、大面寬、大棟距打造區域獨樹一格的水岸皇居。建築外觀採英式古典風格,穹頂迎賓大廳,展現歐式莊園的大器之美。「佳陞豐川」難得32.2%低公設比卻享有相當多元公設項目,藝術門廳結合古典藝廊、影音娛樂室、活力健身房、閱覽室、美式飛鏢運動館、乒乓球室、主題童話館、家教教室、瑜珈教室等多項精品休閒公設,打造該區域建案最完善的十項全齡公共設施,幾乎能滿足所有住戶的需求,讓住戶享有回家即渡假的輕鬆生活。此外,社區為電動車友善社區,預留電動車充電設備之電源配線出線口,接軌智慧低碳時代。 已經完銷的一期「佳陞豐景」為家庭客居多,二期「佳陞豐川」受惠於TPASS 1200元通勤月票,因此帶來許多首購族及置產客等客群,也因為房價相對桃園其他重劃區實惠許多,房價相對具有補漲潛力,也吸納到許多青埔及林口等機捷沿線的工作客群購屋, 「佳陞豐川」強調在生活中回歸居住本質,低密度純住、捷運水岸綠景相伴,讓住戶感受貼近大自然的幸福時光! 【車程約10分鐘即達南崁市心,1站三井OUTLET名品生活】 國際機捷A10特區聯外交通便利,在生活機能上來說「佳陞豐川」車程約10分鐘即達南崁市中心,至台茂購物中心、COSTCO採購都很方便。搭乘捷運可快速抵達台北車站,平日往機場或台北市中心通勤不怕塞車,假日一站往A9林口三井OUTLET,即可輕鬆享受時尚購物生活。加上區域內南山路三段的山腳商圈有全聯、餐飲店家可提供日常生活機能。目前A10站商辦大樓計畫案,預估投資金額達18.9億元,未來將打造為複合式開發大樓,形成熱絡的商業核心。 以周邊區域發展利多來說,桃園航空城計畫以機場建設及產業發展建設為主軸,運用桃園國際機場的地理優勢及桃園既有產業群聚優勢,規劃自由貿易港區及產業專用區,優先招商包括雲端運算、航空輔助、國際物流、生物科技、智慧車輛、綠能等6大產業,帶動國家產業產值提升及轉型,提升國家競爭力。 桃園航空城計畫的發展將大量增加地方工作機會及帶動房市發展,星宇航空運籌中心預估每年將可訓練2500名空地勤人員,眾多重大利多建設加持下,未來桃園航空城「國際機捷A10特區」發展潛力勢不可擋。 資料來源:桃園航空城發展產官學高峰論壇(民111年11月07日)。桃園航空城股份有限公司 資料來源:https://dorts.tycg.gov.tw/business/case-2-5 1130118第2次公告徵求「桃園市大眾捷運系統捷運機場線山鼻站A10車站專用區土地開發案」招商說帖(民113年01月18日)。桃園市政府捷運工程局

升半碼房市影響有限? 專家:租金轉嫁難免

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升半碼房市影響有限? 專家:租金轉嫁難免

央行21日宣布升息半碼(0.125個百分點),打破市場原先預期央行利率將連四凍的推測,房地產界普遍認為對房市影響有限,儘管升息半碼,千萬房貸每月僅多出631元,專家則點出三大不利影響,其中即包括租金持續攀高,而對於交易量影響,認為短期內還是會有降溫效果。 房市趨勢專家李同榮認為,央行突然升息理由包括抗通膨、抑游資、降溫股市、防範房市甩尾上升,升息策略可謂一石二鳥,而對處於高檔的房市而言,將產生三大不利影響,包括住宅首購市場買氣降溫、租賃市場租金持續攀高、商辦廠辦市場投資意願降低。 依據2024年1月主計總處統計,租金指數高達105.19,已經連續30個月上漲,並再次刷新自1981年有統計數據以來的歷史新高,李同榮說,顯然租賃市場供需失衡,若利率再往上升,房東的持有成本一旦增加,就會帶來轉嫁效應,租金就會持續高漲,對年輕人又是一大打擊,而住宅首購者的負擔就在溫水煮青蛙的情況下,漸進式的往上增加,也會影響剛需市場購屋信心與買氣。 觀察2022年利率連五升當時的房市價量變化,2022年下半年的買賣移轉棟數為14.7萬棟,年減15%,一直到2023年下半年逐漸消化完連續升息的利空,加上平均地權條例上路後利空淡化,建物買賣移轉棟數才逐漸轉為年增。 若統計信義房價指數則可發現,在連續升息房市交易量縮後,房價表現明顯趨穩,統計2022年第二季到2023年第一季的信義房價指數,六都加上新竹地區的房價漲幅為-2%~6%,不過2022年第二季到2023年第四季六都加上新竹地區,房價漲幅則為4%~20%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,2022年下半年預售禁止換約政策題材發酵,市場交易量萎縮,不過2023年上半年升息循環告一段落後,市場也逐漸習慣2%的房貸年代,加上新青安貸款協助年輕人降低短期購屋房貸負擔,台股也出現一波漲勢與通膨等因素帶動,房市又出現一波漲勢。 此次雖然升息半碼對於房貸族的房貸支出增加,曾敬德說,短期內還是會有降溫效果,不過影響程度不會像2022年連續升息5次那樣顯著,升息背後原因主要來自於通膨預期與市場資金過多,要觀察這些因素對於今年房市影響。 並且這波買氣衝最快是新青安族群,中高總價市場並未出現失控狀況,反而總價1500萬元以下市場表現活絡,推估央行因而未再進一步縮緊信用管制措施,不過這次突發升息也有一石多鳥效果,一方面降低民眾通膨預期、房市也可暫時降溫,也可避免ETF市場資金過熱狀況。 更多詳情>請上房產新勢力

央行升息誰最慘? 北市最貴貸款成數卻偏低、利率偏高

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央行升息誰最慘? 北市最貴貸款成數卻偏低、利率偏高

央行無預警升息半碼,不過新青安貸款利率將維持地板價,彙整聯徵中心最新資料發現,與央行六波升息前的2022年Q1相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.66個百分點,特別的是,房價最高的北市,反而在貸款利率增幅與核貸成數跌幅,均居六都之首。 央行21日宣布調升利率半碼,對於新青安貸款利率,財政部表示,經行政院22日討論決議,基於落實照顧青年政策,協助無自有住宅家庭購屋,降低升息衝擊,除現行由公股銀行自行吸收半碼及政府額外補貼1碼外,就本次升息部分,不論既有貸戶或新貸戶,均由政府同幅補貼半碼至115年7月31日止。新青安一段式機動利率將繼續維持1.775%的地板價。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,除利率因升息增加外,在核貸成數上,主要都會區也各有消長,但仍呈現正成長,顯見銀行對市場仍有一定信心。 從利率來看,北市2023年Q4貸款利率達2.12%,核貸成數中位數為76.84%,與2022年Q1數據相比,分別上漲0.7個百分點、下滑1.33個百分點。 新北與台中房貸利率各增加0.67個百分點緊追在後,但各區差異不大,值得注意的是,台中、台南的貸款利率都達2.14%,勝過其他四都。 徐佳馨認為,銀行會針對個別借款人採取不一態度,如為自營商恐怕多少影響貸款狀況,同時中南部標的在銀行貸款時條件就稍弱,多少影響利率與其他條件。 而北市則是老宅、小宅交易比例高,她指出,這兩類物件的貸款條件差,加上北市新案少,較不易出現整批交屋貸款,導致出現貸款成數偏低,利率卻偏高的狀況。 另觀察除了北市之外的五都,核貸成數中位數都已貼近於8成。徐佳馨說,此趨勢與政府推出「新青安」貸款有關,六都除了北市之外,都有不少重劃區,其低總價物件吸引年輕族購屋,也由於首購族手頭現金有限,大多得要貸滿8成才得買房,因此才讓五都核貸成數中位數均達近8成。 「對於購屋人來說,升息半碼看似不多,但長期來說也會成為一大壓力」,大家房屋企研公關主任賴志昶指出,這也使得房貸族更要留預備金,特別是還有多間貸款要還款的買家,建議還是要保守以對,但對於自用買方來說,政府優惠房貸在過去多次升息後均有政策性補貼,已經申請優惠房貸的小資族不用擔心。 更多詳情>請上房產新勢力

國土計畫法明年上路 「越南王」祖傳土地變更案壓線核准

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國土計畫法明年上路 「越南王」祖傳土地變更案壓線核准

據內政部國土管理署顯示,位於台中夜景聖地大肚山上、由和倫開發申請變更的「富御里山開發計畫」,總面積約4.2萬坪,歷經10年審查,終於在日前核准開發,土地使用分區變更為鄉村區,其中有1.5萬坪土地變更為乙種建築用地。 經查,和倫開發背後投資者即是人稱越南王的丁善理家族,同時也是大肚山大地主,包括:大肚山高檔豪墅台中會、逸瓏山、五星級烏日清新溫泉飯店,最早都是由丁家持有,直到1980年代,因事業重心轉往國外才陸續出售土地,而「富御里山開發計畫」遼闊土地則持續由丁家持有,外傳與風水有關。 值得一提的是,經土地變更核准通過的「富御里山開發計畫」,目前已完成水土保持工程、道路系統開闢,預計近日進行道路點交;未來全區建地將開發為豪墅特區,並跳脫過往預售屋產品規劃、銷售形式,改採「客製化」、「密賞」方式進行。 另外,同樣位於大肚山、「富御里山開發計畫」旁,還有另一片約16公頃的區域開發案待審中;據傳,地主為香港商信和集團黃家,預計發案溫泉豪墅、觀光酒店等,投資金額約200億元。 有鑒於《國土計畫法》將於2025年4月30日正式上路,未來農地、山坡地開發將更趨嚴謹,換句話說,法規上路後,位於中台灣的山區大型開發案將日漸稀少,也讓囤地超過40年的兩大跨國集團急於法令上路前出手。 更多詳情>請上房產新勢力

「雙貸族」突破36萬人寫新高 大膽「槓桿開滿」追獲利

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「雙貸族」突破36萬人寫新高 大膽「槓桿開滿」追獲利

股市衝上2萬點、ETF更上演申購金額上千億元的搶購潮,甚至拿房增貸、透過信貸等方式搶進場,統計發現,今年全國1月同時有房貸、信貸人數達36萬3580人,刷新歷史新高, 若同時有房貸、信貸族群,在央行日前宣布升息,利率如「升升不息」,負擔之重已不可同日而語。 統計聯徵中心資料,比較2014至2024年間,歷年1月的個人房貸與信貸交叉狀況,發現今年1月雙貸族達36萬3580人,且與2014年相比,人數成長25.1%,平均房貸金額增加70.4%,平均信貸金額暴增88.7%。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,雙貸族來源除透過信貸補上房貸缺口的購屋人外,許多民眾增貸或以信貸投資金融商品,恐怕也是利率增加,但人數不減的重要因素。 2014年面臨房市翻轉,「雙貸族」人數穩定保持28至29萬人,到2020年全台房市多頭再起,使「雙貸族」數量突破30萬人大關,之後漲勢維持至今。 徐佳馨分析,「雙貸族」人數屢創新高,主要原因有三,一是近年來房價高漲,不少首購族資金準備較不充裕,需搭配信貸彌補購屋時的資金缺口。二是近年股市表現強勁,不少借款人增貸投資股市。第三則為通膨壓力大,透過信貸補足日常生活所需。 另觀察聯徵中心數據,1月「雙貸族」的平均房貸金額約568.8萬元,平均信貸金額約101.7萬元,兩者10年來成長幅度分別達70.4、88.7%,而近期進入升息循環,「雙貸族」人數竟仍創下新高。 「槓桿雖美好,反轉不得了」,徐佳馨認為,信貸除資金較不充裕者用以借款外,不少為投資性質,在年初房市買氣再起情況下,也激起投資人的信心,因此願意大膽「槓桿開滿」以追求未來獲利。 大家房屋企研公關主任賴志昶表示,房貸金額持續成長,與近10年來房價漲幅趨勢相符,且10年前房貸利率較低,在近期央行「鷹式升息」之後,讓五大行平均房貸利率突破2%大關,更讓「房貸族」負擔加重不少。提醒需動用到信貸的民眾,適逢央行「升升不息」,若同時擁有多項貸款,恐怕會壓縮到日常生活的支出,在升息環境之下,貸款者出手要特別注意自己的財務狀況。 更多詳情請上:房產新勢力

極稀有 正對位「竹慶同心」

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極稀有 正對位「竹慶同心」

從過去到現在,後站商圈機能純熟,一直是新竹人最重要的生活場域。近幾年,後站美感休閒升級從未停歇,從麗池公園到動物園、體育場、花市,相繼改造登場,由綠意、運動、觀光交織而成的休閒腹地,繁靜相映完美詮釋都會慢活之心生活價值。 此區素地資源稀缺,土地整合有限,房價本身自帶抗跌走升的硬實力!若同步聯手校園、公園地利優勢,在競爭激烈的區域市場中,相對錦上添花!以竹慶同心來說,南大路從容一轉,基地與新竹國小鄰距離,市區學區宅在市場一向有強勁的支撐力,更何況訴求上學免接送、免過大馬路的就學優勢,直接攻下有小孩的菁英家庭喜愛。 此外,大新竹輕軌MOU已簽訂,200億預算、6兆元產值、「大新竹輕軌計畫」加入「桃竹苗大矽谷計畫」全力推動中,未來,大新竹輕軌紅線R11新竹國小站,正計畫於此座落,竹慶同心到站走路就到家,交通、購物、校園、休閒、綠意全能交織,都會捷運宅身價,前景備受看好! 最懂生活的竹慶建設,以剛剛好正3房最家坪數,打造零走道、高坪效的舒居御邸。4米大面寬絕對舒適,前後雙陽台明亮採光,為老城心新生代家庭,精鑿一座綠巷城靜歸屬。精選「冠軍SPC室內地板」、「櫻花美學廚具」、「TOTO衛浴」,匠藝姿態極致建材,展演新世代家庭的生活品味。總價2075萬起,市中心麗池公園生活圈最期待的正3房,家的需求,新世代的渴求,敬請撥冗前來,讓我們為你悉心訴說。

坤聯發福星匯 吸納中科效應、水湳經貿園區建設利多

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坤聯發福星匯 吸納中科效應、水湳經貿園區建設利多

產業園區的挹注可說是房市重要領頭羊之一,又以科技園區、科技大廠進駐更具磁吸效應,因科技產業的發展具備利多與市場強大需求性,員工薪資水平也高,可因而帶動區域繁榮及房市能量。台中的中科園區來說就是一例,中科園區二期擴建計畫底定,中科管理局預計今(2024)年六月底前交地給台積電,並與園區公共工程同步進行,對於台積電於中科研發最先進製程將有加分效果,因為產業效應,對周邊房市也大大助益!坤聯發建設也相當看好中科產業效應與周邊居住需求,陸續推出建案「西屯匯」、「中科匯」,近期再推出新案「福星匯」,該案基地位置極佳,位於中科園區、以及話題性與未來看好的水湳經貿園區之間,吸納區域強勢機能、產業與交通利多,房產增值與保值性可期。 在近年小宅趨勢與總價控制策略之下,不少建案推出20多坪2房產品,但有些產品的空間與動線規劃不是太優,會影響到居住舒適性。不過坤聯發建設一直以自住客需求來打造住宅,因此宜居性與舒適度卓越,此次「坤聯發福星匯」超大亮點,規劃26~29坪2房2衛浴,非常符合民眾日常需求及居住便利性,也是市場很罕見的貼心設計。 「坤聯發福星匯」全案規劃均質65戶兩房產品,未來將興建地上14層、地下3層,並以日系精工的工藝訴求,打造出高質感的生活空間,室內挑高3米4、全室皆開窗,採光與通風非常良好;此外,該案位於12期重劃區這塊低密度開發新興區,綠覆率高、生活氛圍與舒適度相當不錯。 而「坤聯發福星匯」的區域機能性與發展利多更是吸睛,基地就位在中科園區與水湳經貿園區之間,地段絕佳。台積電在中科擴廠將引進最新製程,投資金額預估達1兆元,預計創造約5000名就業機會,使得該區域擁有強勁的住宅剛需,推升房市熱度,推案不但吸引區域自住客,也受到中科科技人的青睞。 除了中科產業利多,面積廣達254公頃的水湳經貿園區,更是未來台中市重點發展區域,並涵蓋約67公頃的中央公園;水湳經貿園區發展後勢強勁,除了中央公園,並有台中綠美圖、國際會展中心、台灣智慧營運塔、台中流行影音中心等亮點,集合產業、藝文、交通、高端生活在該區域,後續的發展成形與新商圈量能值得期待。 另外,台74線是台中市非常重要的快速道路,串接起蛋黃、蛋白區的交通動線,使得沿線房市受益,「坤聯發福星匯」就位於台74線環內的房市熱區,房價具備支撐性,從基地開車3分鐘內就可直上台74線,並可快速連結國道一號。此外,未來漢翔路開通後將可直達中科園區,更添交通便利性、也能紓解車流;同時也鄰近逢甲大學、逢甲商圈,以及新光三越與大遠百,並有西苑完全中學、西屯國小,擁有優質完整的學區。整體條件加持下,未來可預期該區域房市將繼續向上,房產增值性佳。

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