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國際

降息近了 美房貸利率搶先跌

美國經濟進一步出現放緩的跡象,房貸利率創3周以來最大跌幅,經濟學家預估,勞動市場疲軟,以及房價通膨放緩的消息釋出後,房貸利率有機會進一步下跌。  據房貸巨頭房地美(Freddie Mac)最新數據,主流30年期房貸固定利率截至11日為6.89%,較前一周下降6個基點。而一年前,30年期房貸固定利率為6.96%。此外,15年期房貸固定利率為6.17%,低於上周的6.25%,也低於去年同期的6.3%。  據《每日房貸新聞》報導,截至11日的30年期房貸固定利率為6.85%。美國抵押貸款銀行家協會(MBA)的調查指出,截至5日,30年期利率為7%。  整體來看,美國經濟正在放緩,這對買家和房地產業來說是項好消息。隨著勞動市場疲軟及通膨放緩,聯準會降息的可能性更大,反過來將會進一步壓低房貸利率,進而降低借貸成本。  Bright MLS首席經濟師斯圖爾特萬特(Lisa Sturtevant)表示,當聯準會降息時,房貸利率將會下跌,很可能落在9月。

預售快交屋後悔了!她自揭薪水vs.房貸佔比 每月「這樂趣」沒了...

房市

預售快交屋後悔了!她自揭薪水vs.房貸佔比 每月「這樂趣」沒了...

台灣經濟發展穩定加上低利環境助攻,讓買房抗通膨想法持續遞延,根據房仲統計全台和七都預售大樓近三年來總價中位數變化,發現全台三年間漲幅超越2成,除了台北之外,其他六大都會區都有15%以上的漲幅,可見預售市場仍舊熱絡。 近日一名網友在Dcard上分享,「預售屋快交屋了,卻有點後悔買房了」,原PO指出,現在房租佔月薪11%,但交屋後房貸卻佔45%,一下子少了三分之一的薪水,「原本每月開心的看著儲蓄增長的樂趣,交屋後就沒了」。 原PO提到,當初買在學校附近是希望未來學區或是出租方便,沒想到男友不打算生小孩,想想還不如買商場附近的會更好。另外,她也提到,買預售的原因是覺得買新的會更好,但後來發現同事買中古屋房子更大。如今只好走一步看一步,未來再做打算。 不少網友留言回應,「繳房租 = 幫別人還房貸,送錢給別人,繳(自住)房貸 = 變相儲蓄,錢還留在身邊,甚至還會增值,轉個念頭,一切不同」、「現在人買房房貸都超過1/3也是很敢買…」、「我的想法跟你一樣,去年被爸媽逼著買,一個月還房貸和留學貸款2/3的薪水都沒了,還因此鬧了幾次家庭革命大吵」、「買了就應該要開心,自住跟租房完全不一樣的感覺,好好規劃享受一下」、「自己沒想清楚,就等吧」、「買了就乖乖繳房貸吧」、「住的人數沒那麼多,買大也沒用」。 網紅作家黃大米則分享,為了強迫自己存錢,買房揹房貸,每月領到薪水就把錢轉到房貸戶頭,久而久之也存下一筆錢,「上班很重要,存錢更重要,因為唯有手上有錢,精神才會舒爽」。 黃大米認為,不論你的薪水多少,記得要把存錢這事情放在首位,存多、存少都很好。她知道自己很海派很難存錢,外加也明白自己很有責任感,因此買下房子讓自己有房貸。黃大米說,「會在領到薪水的第一天,就先把錢轉進去房貸戶頭,剩下的就是花用,靠著這樣盡責的繳納房貸,存下來錢」。 黃大米強調,存錢這事情要先了解自己的個性,如果像她一樣海派、守不住錢,「那就很建議你去買房子」,如果手上資金不多,先買蛋白區的預售屋,用房子守住錢。

國際

美房貸利率「跌破去年同期」 營建股漲勢發動

最新統計數據顯示,隨著降息氛圍漸濃,上週美國房貸利率小幅下降,並且難得低於去年同期水準,有望提振股價沉寂一段時間的營建族群。 根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)7月11日公佈,截至7月11日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率降至6....詳全文(本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載)

房市

第一季平均房貸金額841萬元...高雄房貸壓力 攀高峰

南二都台南、高雄的平均鑑估房價兩樣情,台南今年第一季的平均鑑估房價1,053萬元、季減25萬元,平均房貸金額762萬元、季減23萬元,為近一年來最低點;反觀高雄,今年第一季平均鑑估房價1,152萬元,平均房貸金額為841萬元,均登史上新高,代表高雄房貸族壓力,已攀史上最大。  台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮11日表示,根據聯徵中心新增房貸資料統計,高雄今年第一季平均鑑估房價為1,152萬元、季增9萬元,平均房貸金額841萬元、季增5萬元,雙創史上新高。  她說,高雄第一季平均購屋面積43坪,也創下歷年次低紀錄,與台南一樣縮水,走向小宅化態勢同樣明顯。不過,高雄總價及房貸負擔卻未像台南一樣下修,主要因高雄目前房市還在風口上,科技產業議題柴火越燒猛烈,市場利多尚未出盡,尤其最熱門的台積電概念區,楠梓區土地更屢創成交天價,也勢必再撐高未來房價天花板。  相較15年前,高雄人平均房貸負擔僅約364萬元,相同金額如今可只夠付頭期款,顯見購屋族負擔越來越大。  台南則有些不同,今年第一季平均鑑估房價1,053萬元、平均房貸金額762萬元,雙雙創近一年來最低。

房市

房貸違約率 連十季低於0.1%

雖然升息後房貸利率站上2%,不過房市景氣熱絡、房價飆漲,即使屋主財務吃緊,房產成為最佳提款機。根據不動產資訊平台統計顯示,去年第四季購置住宅貸款違約率為0.07%,已連續十季在0.1%以下,僅是15年前的20分之一、疫情前的三分之一左右。  長期來看房貸違約率變化,2008年以前房貸利率普遍在3%以上,當時房貸違約率高達1.5%以上,不過隨著低利環境成形,加上央行陸續多波針對放款風險較高的炒作熱區、產品及房貸戶進行選擇性信用管制,使房貸違約率一路下降。即使近二年升息趨勢下,平均房貸利率從1.52%提升至2.25%,不過違約率則持續維推低檔水準。  信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,股市創高、通膨效應帶動目前房市景氣熱絡,屋主知道自己財務狀況出問題,有相當時間去好好處理手上資產,無論催收金額、逾期放款金額均大幅減少,一年拍賣移轉棟數更降至4,000棟以下。  曾敬德表示,即使近二年房貸利率提高,但每月增加的償貸金額可能僅數百元,且房產對比取得成本多有相當程度的增值,使得目前房貸放款風險處於歷史低檔位置,除非股市大幅波動,或失業率、無薪假驟增的情形,才會有違約提高的風險。

新青安火熱 以房養老放款卻趨緩...行庫鎖定三大地區突圍

金融

新青安火熱 以房養老放款卻趨緩...行庫鎖定三大地區突圍

房市兩樣情,年輕人的新青安房貸放款火熱,但退休族的「以房養老」放款成長卻趨緩。據金管會統計,截至2024年6月底為止,國銀以房養老核貸件數累計達8,302件、核貸額度達472億元,兩數據雖續創新高,但就年增率來看已趨緩,銀行局組長周正山11日指出,以房養老放款從2015年上路以來逐年穩定成長,且近三年仍以雙位數成長,第二季雲嘉南地區成長大,主要是中南部房價上升、民眾接受度提升,帶動行庫成長量大。 國銀以房養老今年六月核貸件數、金額年增率都不如去年。截至今年6月底,核貸件數達8,302件、累計核貸額度達472億元,件數年增率從去年同期的18.32%下降至14.95%、累計核貸金額也從17.43%降至14.84%。 周正山指出,以房養老業務開辦以來,至今年六月底已有16家銀行開辦,逐年穩定成長,近三年從2021年至2023年的累計核貸金額來看,每年都有雙位數成長,分別達16.3%、17.76%、17.46%,而今年上半年的件數、核貸額度也較去年底成長5.92%、6.31%。 若就區域來看,件數最多、金額最多的還是北北基,截至今年6月底有4159件、核貸額度有322億元,其次是中彰投,有1,239件、金額達49億元,但若與第一季比起來,成長率最高的是宜花東、雲嘉南地區,季增率分別有8.22%、4.38%。 周正山指出,據銀行回報,雲嘉南地區成長較快主要與「中南部房價上升、民眾接受度提升有關,舉例來說,臺銀就特別積極在該區推動,台銀六月核貸件數376件、較去年成長157件,雲嘉南地區就有57件、較去年成長67.65%。 就個別銀行來看,核貸件數、額度前五大清一色為公股行庫,排名第一的是合庫銀,核貸件數、額度分別有2,873件、177.69億元,土銀緊跟在後,核貸件數、額度分別有2,300件、110.83億元,一銀、華銀也都有破千件。 相較之下,民營銀行不是只有個位數就是掛蛋。周正山指出,雖然這項業務是因應老年化趨勢而生,但與一般消費性貸款還是有差異,訂定利率要依商業條件、風控、不動產價值、借款人、年齡等去核貸,銀行在做這項業務,涉及民眾需求、自身策略,依供需法則而定,金管會只能尊重市場機制,但會鼓勵銀行承作高齡者金融商品,以房養老業務量也會列入公平待客評鑑加分項目。

產業

《傳產》房市炙手可熱 高雄房貸壓力山大

【時報記者郭鴻慧台北報導】據聯徵中心新增房貸資料統計顯示,高雄今年Q1平均鑑估房價為1,152萬元,平均房貸金額為841萬元,均為史上新高點!台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄Q1平均購屋面積43坪為歷年次低,購屋面積與台南一樣縮水,走向小宅化態勢同樣明顯,不過總價及房貸負擔卻未像台南一樣下修,主要因高雄目前房市還在風口上,科技產業議題柴火越燒猛烈,市場利多尚未出盡,尤其最熱門的台積電概念區,楠梓區土地更屢創成交天價,也勢必再撐高未來房價天花板,相較15年前高雄人平均房貸負擔僅約364萬元,相同金額如今可能只夠支付頭期款,顯見購屋族負擔越來越大。 至於台南市,台南受惠南科產業帶動,房價逐年走揚,平均鑑估房價從2022年Q4開始更已正式突破千萬元,然而觀察今年Q1大樓平均成交單價約22.8萬元,仍比去年同季上漲約1成,顯示房價水位仍高,並未出現跌幅!而整體房貸表現會隨當季申貸物件而波動,房價沒跌,平均房貸負擔卻降低,主要是購屋族房子越買越小了。 李家妮指出,台南Q1平均購屋面積為44坪,已創下史上最迷你,購屋偏好明顯走向小宅化,尤其台南以往房市以透天為主力,隨房價高漲、家庭結構迷你化,購屋族捨高總價透天,改買大樓公寓這類集合式住宅比例逐漸增加,交易佔比更已突破6成,縮坪數、降總價,房貸金額也因此降低,不過以今年Q1台南平均鑑估總價仍破千萬元,整體來說,購屋壓力其實仍然偏高。

國際

美房貸利率長期站穩7% 上週申貸需求續呈下滑

由於聯準會(Fed)首次降息的確切時間仍不明朗,買方偏向觀望,房貸族的轉增貸意願也受到影響,上週美國房貸申貸需求仍呈現下降。 CNBC報導,根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)7月10日公佈,經季節調整後,截至7月5日當週,衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Mark...詳全文(本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載)

房價飆漲 高雄房貸壓力創史上新高

房市

房價飆漲 高雄房貸壓力創史上新高

「南二都」台南與高雄,平均鑑估房價兩樣情,台南今年第一季的平均鑑估房價為1,053萬元,季減25萬元,平均房貸金額為762萬元,季減23萬,為近一年來最低點,反觀高雄,今年第一季平均鑑估房價為1,152萬元,平均房貸金額為841萬元,均為史上新高點,代表高雄房貸族壓力,已攀史上最大。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮11日表示,根據聯徵中心新增房貸資料統計,高雄今年Q1平均鑑估房價為1,152萬元,比去年第四季的1143萬元,季增9萬元,平均房貸金額為841萬元,比去年第四季的836萬元,季增5萬,雙創史上新高。 她說,高雄Q1平均購屋面積43坪,也創下歷年次低紀錄,與台南一樣縮水,走向小宅化態勢同樣明顯,不過,總價及房貸負擔,卻未像台南一樣下修,主要因高雄目前房市還在風口上,科技產業議題柴火越燒猛烈,市場利多尚未出盡,尤其最熱門的台積電概念區,楠梓區土地更屢創成交天價,也勢必再撐高未來房價天花板。 相較15年前,高雄人平均房貸負擔僅約364萬元,相同金額如今可能只夠支付頭期款,顯見購屋族負擔越來越大。 台南則有些不同,台南市今年第一季平均鑑估房價為1,053萬元,比去年第四季的1,078萬元,季減25萬元,為近一年來最低點,而Q1平均房貸金額為762萬元,也比上一季減少大約23萬元,同樣為近一年來最低。 李家妮表示,台南受惠南科產業帶動,房價逐年走揚,平均鑑估房價從2022年Q4開始更已正式突破千萬元,今年Q1大樓平均成交單價約22.8萬元,仍比去年同季上漲約1成,顯示房價水位仍高,並未出現跌幅,而整體房貸表現會隨當季申貸物件而波動,房價沒跌,平均房貸負擔卻降低,主要是購屋族房子越買越小了。 李家妮指出,台南Q1平均購屋面積為44坪,已創下史上最迷你,購屋偏好明顯走向小宅化,尤其台南以往房市以透天為主力,隨房價高漲、家庭結構迷你化,購屋族捨高總價透天,改買大樓公寓這類集合式住宅比例逐漸增加,交易佔比更已突破6成,縮坪數、降總價,房貸金額也因此降低,不過以今年Q1台南平均鑑估總價仍破千萬元,整體來說,購屋壓力其實仍然偏高。 台灣房屋奉天南山廣場加盟店店東李吟蔚表示,台南新大樓最高單價已站上5字頭,一般自住首購族想要買得起房,只能降低總價負擔,選擇小坪宅或轉向房價較親民的中古物件,同時因新屋價高,限縮了獲利空間,價格基期較低的中古物件也越來越受投資客青睞,以目前台南中古屋整體買氣,相比新屋略勝一籌,中古物件比例增多,也會影響平均鑑估房價及房貸水位降低。

拋售潮5年後爆發?他笑等崩跌接盤「一堆沒穿褲子」 專家這樣看

房市

拋售潮5年後爆發?他笑等崩跌接盤「一堆沒穿褲子」 專家這樣看

政府的新青安房貸方案帶動房市、房價齊揚,其中「寬限期5年」只繳利息、不必繳本金的這項優勢,網路上就出現一說,等到5年過後房貸一增加,許多人發現繳不出來,就會接連丟出物件拋售,屆時正是撿便宜時機,事實真是如此嗎? 一名網友表示,家人提到新青安讓年輕人前5年只需繳1萬多元的利息,比租屋還便宜,但現在房價處於高點,未來是否續漲很難說,等5年後寬限期結束,「可能到時候會有一堆沒穿褲子的年輕人,急著拋售房子」,好奇該不該等一波? 對於這番論述,多數網友感到嗤之以鼻,認為不太可能出現這種情況,「上一個這樣等的後來房價漲87%」、「5年房價漲50%,然後拋售跌5%,會算了嗎?」、「5年後賣給新一批青安啊!爽賺」、「放心吧!醫院、捷運、園區、舊六都核心附近的不會動」、「再推出新童安,貸貸相傳」。 住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,這類溫水煮青蛙的看法其實適用在各類寬限期、低首付的情況,若為大玩槓桿者,多有自信在期限來臨之前出售,也有的是抱持自身資產或許有所成長,總之就在於看好房市發展,也認為房價一定走漲,一定有買方出手,若一旦意外來得迅雷不及掩耳,恐措手不及滅頂,尤其是常有看準蛋白區低房價者,會有更大找不到接盤手的危機。 但另一方面來說,陳炳辰指出,因如今熱潮不少都是低總價案,亦有許多投資客資產實力雄厚,風險來襲尚還承受得起壓力或損失,甚至眼下金融機構也沒有過分擔憂房貸放款,進而大幅度的調控,顯示出雖值得留意,但不一定需放大恐懼。 陳炳辰也提醒房市小白,若資產實力不足而盲目跟進,且還買在二線區域的區域高點,都是高風險族群,也切勿高估自身匯聚資產的能力,持有成本的變數與退路都要有所盤算。 消基會董事暨房委會委員張欣民則認為,房地產走了20年大多頭,相較過往看過房價腰斬、降價賣不掉的慘況,現在許多人買房相當瘋狂,更相信房價轉弱時,政府肯定會救市,但這樣如「夏蟲語冰」,缺乏風險意識,可能才是真正的危機。

金融

中華信評:房貸放款對銀行影響有限、下半年房市價量放緩

中華信評在2024年台灣年中展望中指出,台灣銀行業因其穩定的信用趨勢與強健的資本水準而有充裕緩衝空間應對經濟起伏,預期放款年成長率約為6.5%,略高於去年,其中以中小企業和新青安等房貸貸款為主軸,民營銀行推出類似於公股銀新青安方案的房貸放款也有成長,房貸餘額確實增加,但首次放貸成數仍有控管,因此對於銀行業不會有明顯風險提高,預期今年下半年與明年不動產價量均會逐漸放緩持穩。 在台灣銀行業方面,中華信評金融服務評等部首席分析師王珮齡表示,因其穩定的信用趨勢與強健的資本水準而有充裕緩衝空間應對經濟起伏,預期放款年成長率約為6.5%,略高於去年,其中以中小企業和新青安等房貸貸款為主軸。 中華信評金融服務評等部資深副總經理張書評補充,民營銀行跟進新青安房貸專案推出類似的首購方案,銀行整體房貸餘額增加,但首次放貸成數仍受控管,因此對銀行風險不會有明顯增加。隨著新青安熱潮在下半年趨緩,加上政府相關措施,直到明年可能不動產價、量都將較為放緩。 至於房市是否會大幅下修或泡沫化?張書評認為,不動產大幅修正的可能性極低,一方面是不動產開發商的體質較1999年不動產風暴時更強健,另一方面是主管機關祭出相關措施防範,且銀行放款比例多在7至8成,顯示市場相對可控,且台灣90%以上房貸為自住剛需,貸款利率水準、攤還天期及寬限期使違約風險低,除非市場出現重大變化,以美國次貸風暴為例,若房貸利率高漲到5%~6%以上可能就會出現壓力。

新增房貸「新青安佔54%」專家:成功支撐房價

房市

新增房貸「新青安佔54%」專家:成功支撐房價

新青安已成為支撐房價的一股力道。正心不動產估價師聯合事務所指出,從新青安撥款金額占新承做購屋貸款放款金額的比重可發現,新青安貸款實施首兩個月,比重便從12.85%一舉躍升至47.91%,大增35.06%,截至最新5月為止,比重已高達54.72%。 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理表示,在剛需買盤出籠之情況下,新青安對未來房價產生一定的支撐力道。她提到,新青安貸款上路後,成功提振房市買氣,尤其對預售屋市場的挹注效果更為顯著。 且預售屋交易量走勢已與中古屋市場趨於一致,在今年前三個月的交易量,皆優於中古屋,主要也與須籌措的首付款金額較低有關。不過,隨著房市熱度再起,央行時隔一年再度加碼房市管制,近期金管會也擬就銀行法72-2條但書條款再次檢討。 陳孟筠認為,政府推出新青安房貸優惠用意為減輕購屋民眾負擔、幫助達成買房計畫,但卻促使房市買氣瞬間爆棚,市場需求面大增,意外成為助漲房價的元凶之一,建議政府在檢討或推行政策時,應進行通盤考量,而非僅就單一問題處理,這樣容易再衍生出其他的問題。

新青安房貸疑似違規戶篩出1,000戶 將再查核

要聞

新青安房貸疑似違規戶篩出1,000戶 將再查核

新青安房貸日前由政院拍板新規,並正式展開違規借款戶盤點,公股銀行依照財政部要求,於5日中午繳交從「高風險案件」1,700多戶進一步篩出的「超高風險案件」,包括高機率為人頭戶的借款戶,以及確定違規的借款戶,財政部官員指出,進一步篩後出約1,000多戶,近日將再召集公股銀做最後查核確認。 財政部官員指出,公股銀進一步篩檢後,仍有1,000多戶「超高風險戶」,也因每家公股銀承作的案量不同,提交的案件數也有落差,並強調這仍是初步查核,並不全是「確定違規」的案件,近日將再召集公股銀做最後查核確認。 公股銀主管表示,除了高機率為人頭戶的借款戶以外,目前已有少數「確定違規」的新青安借款戶遭查出,以出租戶為主。公股銀進一步表示,這些借款戶大多遭查到戶頭有租金收入,借款人也已經承認有出租事實,因此將會追回利率補貼。

新青安苦主現身 年薪90萬警跟風買房 存款掏空嘆:別做超出能力範圍的事

房市

新青安苦主現身 年薪90萬警跟風買房 存款掏空嘆:別做超出能力範圍的事

政府推出新青安房貸政策,讓不少原本觀望房市的年輕人紛紛「搶上車」,不過日前就有房仲業者試算,新青安房貸40年期的利息高達550萬,5年寬限期結束後的房貸負擔也不低,想買房還是應該謹慎評估還款能力。 一名員警近日在Dcard上發文抱怨,自己年薪只有90萬,以為能力足夠,所以跟風買了一千多萬的小宅,打算等6年後以小換大,沒想到頭期款、裝潢就把存款掏空,每個月還要還好幾萬元房貸,根本存不到錢,感嘆:「沒事真的不要做超出自己能力範圍的事情,寧可租一個月2萬5的房子,壓力都沒這麼大」。 文章貼出後引起網友熱議,有網友對房市信心滿滿,鼓勵原PO:「這幾年還沒聽過買房輸的,撐過就是你的」、「年薪90萬買一千多還好吧,貸款大概3萬5,每個月還有4萬可以花,六年後你會慶幸當初有買」、「我跟你一樣年薪接近90萬,買了總價約1100萬,我覺得不用後悔,反正扣除每月負擔的,剩下就是自己的錢,有自己的家才是最實在的」、「目前知道的,新青安會變成一生一次,所以如果賣掉,未來應該後悔」、「房子變投資商品的開始你就注定只能跟或輸」、「薪水漲幅如果跟不上房價漲幅就趕快上車,否則等結婚生小孩有剛需的時候才買更痛苦」、「錢就存在你房子了,還存什麼,想多一點運用,當初買6-700萬的就好了」。 也有網友認為,原PO壓力過大在於購屋預算分配錯誤,「聽起來像裝潢超預算搞到現金不足,應該可以用寬限期度過這一段時間,等資金寬裕再來還本金」、「租2.5萬我寧可選擇買房,也許你當初不裝潢,買一些的堪用的二手或是便宜的家具,身上就會比較有餘裕」、「我年收150萬只敢買10xx萬的中古屋,當初買前就有估算,裝潢、家具、每月房貸、每月管理費、水電瓦斯網路...等,好在每個月還可以存一些投資,你若覺得壓力太大,建議直接賣掉換小就好,只是稅跟換屋成本要精算一下怎麼才不會虧,至少要打平」。 買房除了頭期款、房貸,其實還有諸多隱藏成本,在購屋前就要預先準備,以免後續出現資金周轉問題,最常見的七大隱藏成本包括:中古屋仲介費、代書費、政府規費(契稅、印花稅、每年的地價稅、房屋稅)、履約保證專戶費用、辦理房貸的銀行規費(如:土地登記規費、鑑價費、謄本費、手續費等)、預售屋則有管理費,另外像是裝潢費用,也會根據屋齡不同而有差,例如5年內新成屋每坪約3-5萬,5-20年內中古屋每坪約6-8萬,20年以上老屋就要拉高到每坪7-10萬。

獨家》新青安開鍘!公股銀交首批違規名單 出租戶已啟動處罰

要聞

獨家》新青安開鍘!公股銀交首批違規名單 出租戶已啟動處罰

新青安房貸日前由政院拍板新規,並正式展開違規借款戶盤點,公股銀依照財政部要求,於5日中午繳交從「高風險名單」進一步篩出的「超高風險名單」。公股銀主管指出,其中確認違規的出租戶已啟動處罰機制、將追回過去的利率補貼。 公股銀5日繳交的進一步名單,包括已經承認違規的貸款戶、以及尚無法完全確認違規、但符合多個疑似人頭戶態樣的貸款戶。根據部分公股銀提交數字,此「超高風險名單」占整體承作案量不到1%,占「高風險名單」1,700餘戶的不到一成。據財政部統計,至5月底止新青安撥貸案量為57,980件。 公股銀主管指出,已承認違規的貸款戶以出租戶為主,占本次提交名單的不到一半。因查到有租金收入,這些貸款人也已經承認有出租事實,將會追回利率補貼;由於補貼程序因素,並非即時補貼,因此現在啟動停止補貼並追回,可能是追至5月的補貼。 人頭戶部分,多家公股銀主管皆表示,因為公股銀不能只憑「疑似」就斷定該戶違規,必須讓借款人說明,或借款人承認違規,因此要在短時間內確認違規戶比較困難。 公股銀主管指出,大部分高風險戶的態樣是由第三人繳交房貸,但部分高風險戶會提出解釋為兄弟姐妹幫忙繳房貸,甚至未婚交往對象繳房貸等理由,只能先「留校察看」。 公股銀主管進一步說明,除非出現同一銀行同一第三人繳交多戶房貸,就非常可能是人頭戶,但目前尚未發現這種明顯案例。

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