前往主要內容
工商時報LOGO

「新青安」的搜尋結果

搜尋結果:321

要聞

新青安房貸 這家銀行戶數和金額雙居冠

財政部國庫署22日公布到6月底止的青安貸款統計,其中去年8月1日上路的新青安,11個月來以台灣銀行撥款逾2.1萬戶、撥貸金額逾1,500元最多;土銀核貸戶也超過萬戶、金額755億元。至於其它公股核貸戶都低於萬戶。 財政部統計,合計新青安撥貸戶數合計6萬5,224戶,金額則為4,849億元,平均每戶核貸金額743.5萬元。

新青安助燃 七都房價漲逾5% 這都最猛漲幅高達11%

房市

新青安助燃 七都房價漲逾5% 這都最猛漲幅高達11%

新青安房貸成為近期房價最強助燃劑,對照新青安實施前、後九個月,七都房價單價漲幅都從5%起跳,其中新竹漲幅更高達11.2%。值得注意的是,新青安對台北小宅交易動能提振效應明顯,相較於其他地區單價、總價漲幅一致,台北市則是單價漲幅遠勝於總價。  永慶房產集團統計顯示,在新青安上路以來,房價漲幅極為可觀,除新竹逾1成外,桃園漲7.4%居次,台南6.1%,其餘都會區漲幅也都在5%以上。  業者分析,利息補貼、更長的還款期及寬限期,大幅擴充高房價下的民眾購屋負擔力,新青安上路以來,除台北市總價變化不大外,其餘各都會區總價也應聲上漲逾4%,尤其新竹縣市平均總價上漲10.4%,總價1,396萬元超越新北市,成為住宅總價第二高的都會區,僅次台北市。  永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,新竹縣市由於長年腹地受限,住宅供給相對不足,又是台灣高科技核心,去年8月新青安上路後,投資、置產的需求更是得到大量釋放,也成為新青安上路以來,全台房價成長幅度最明顯的都會區。  值得注意的是,新青安上路後,各都總價、單價增幅程度大致一致,唯有台北市的單價漲幅明顯高於總價增幅。  陳金萍表示,新青安房貸上限為1,000萬元,台北市平均總價約2,500萬元,在單價不斷上漲的情況下,只能犧牲坪數、換取總價不變。  台北市坪數在20坪以上的住宅單價漲幅約4%~5%,不過20坪以下的小宅高達6.5%,顯示新青安對於台北小宅的助漲效應明顯,以各別行政區來看,大同、內湖、南港、信義等區在新青安助力下,小宅需求及占比也有明顯提升。

新青安實施後七都房市誰最熱? 這市漲逾1成居首

房市

新青安實施後七都房市誰最熱? 這市漲逾1成居首

【時報資訊 郭鴻慧】2023年8月新青安優惠貸款政策上路後,助力房市買氣暢旺,全台房價明顯水漲船高,永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊,對比新青安實施前後9個月的七都房市變化,發現新竹縣市、桃園市在新青安上路後,其單價、總價皆有較大漲幅,尤其新竹縣市單、總價的漲幅皆逾一成。 據實價登錄資料,新青安上路9個月,七大都會區的住宅平均單價皆有逾5%的漲幅,其中新竹縣市漲幅更高達11.2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,新竹縣市由於長年腹地受限,住宅供給相對不足,新竹又是台灣高科技核心地區,其房市前景看好,去年8月新青安上路後,其投資、置產的需求更是得到大量釋放。在供給長年不足,以及需求強勁之下,新竹房價漲幅顯著,新青安實施後其單價、總價皆有逾一成增長,排名七都之首。 值得注意的是,新青安上路後,各都的總價、單價的增幅程度基本一致,唯有台北的單價漲幅(5%)明顯高於總價增幅(0.7%)。陳金萍說明,由於新青安有1,000萬元的房貸上限,台北市平均總價約2,500萬元,對一般受薪階級而言,購屋門檻高,因此出現在單價不斷上漲的情況下,只能犧牲坪數、換取總價不變的小宅化現象。對比新青安前後,台北20坪內產品的平均單價從新青安前73.5萬元漲至新青安後78.3萬元,漲幅6.5%高於其他坪數產品的增幅,也連而帶動台北的單價漲幅明顯大於總價的增長幅度。

產業

《傳產》新青安實施後七都房市誰最熱?新竹漲逾1成居首

【時報記者郭鴻慧台北報導】2023年8月新青安優惠貸款政策上路後,助力房市買氣暢旺,全台房價明顯水漲船高,永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊,對比新青安實施前後9個月的七都房市變化,發現新竹縣市、桃園市在新青安上路後,其單價、總價皆有較大漲幅,尤其新竹縣市單、總價的漲幅皆逾一成。 據實價登錄資料,新青安上路9個月,七大都會區的住宅平均單價皆有逾5%的漲幅,其中新竹縣市漲幅更高達11.2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,新竹縣市由於長年腹地受限,住宅供給相對不足,新竹又是台灣高科技核心地區,其房市前景看好,去年8月新青安上路後,其投資、置產的需求更是得到大量釋放。在供給長年不足,以及需求強勁之下,新竹房價漲幅顯著,新青安實施後其單價、總價皆有逾一成增長,排名七都之首。 值得注意的是,新青安上路後,各都的總價、單價的增幅程度基本一致,唯有台北的單價漲幅(5%)明顯高於總價增幅(0.7%)。陳金萍說明,由於新青安有1000萬元的房貸上限,台北市平均總價約2500萬元,對一般受薪階級而言,購屋門檻高,因此出現在單價不斷上漲的情況下,只能犧牲坪數、換取總價不變的小宅化現象。對比新青安前後,台北20坪內產品的平均單價從新青安前73.5萬元漲至新青安後78.3萬元,漲幅6.5%高於其他坪數產品的增幅,也連而帶動台北的單價漲幅明顯大於總價的增長幅度。

房市熱見走緩 降溫了?他揭數據弱化「關鍵原因」

房市

房市熱見走緩 降溫了?他揭數據弱化「關鍵原因」

房市續走熱?還是有些小變化?財政部最新發布全國賦稅收入統計,今(2024)年6月份實徵淨額8,083億元,較去年同期減少451 億元、年減5.3%,累計今年1至6月實徵淨額2兆1,346億元,較去年同期增加410億元、年增率2%;其中房地相關稅收部分,6月份土增稅、契稅、個人房地合一稅都呈年增,1~6月也是年增格局,不過6月年增幅已較為收斂及趨緩。 與今年相較,去年6月及去年1~6月份的房市因打炒房政策、《平均地權條例》修正案將上路等因素,因此基期較低,房市也較為低迷;不過去年8月新青安政策上路後,至今年逐步帶動一波買氣,加上股市表現不錯、財富效應,以及整體景氣漸復甦,都使得今年房市走熱。 觀察財政部最新統計,今年6月份土增稅實徵70億元,年增5.8%,以台中、台南、高雄增加較多;而今年1~6月實徵440多億元,年增24.4%,新北市及桃園增加較多。 而6月份契稅實徵15.4億元,年增20.5%,又以高雄、新北、台中市增加較多;累計今年前6月契稅實徵約93億元,創下歷年同期新高,年增37.5%,以高雄、新北及桃園市增加較顯著。這幾年像是北高雄因台積電、科技業廊道等利多帶動,建商推案多,房市買氣熱,而桃園也因房價具吸引力,持續吸引雙北客移入購屋,帶動房市買氣,都使相關稅收表現亮眼。 另外今年6月個人房地合一稅實徵淨額66億元,也創歷年同期新高,年增率8成,已連續11個月都為正成長,又以新北市、桃園、高雄增加較多;累積今年1~6月個人房地合一稅實徵293億元,年增也破八成。此外,非六都的新竹市、嘉義縣,今年6月份與上半年個人房地合一稅都比去年同期呈倍數增長,可見科技業效應堆升房市量能。 財政部官員表示,今年6月份的土增稅、契稅年增幅已見收斂與趨緩,另外今年5月內政部建物買賣移轉棟數及6月份六都買賣移轉棟數年增率,增幅也都有趨緩;下半年因基期差異漸縮小,推測房地相關稅收年增幅將持續收斂。 住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,近期房市買氣其實並無降溫情勢,「相關數據稍弱化,可能在於待售物件不多」,因此比起先前較為和緩,比對預售案市場就可見此況,不乏一些地帶出現新案結案快速,而其他新案來不及進場,區域新案真空;而中古成屋市場勢必也有類似情形,過去在美國也曾出現房市熱潮來到時,無房可買,才見交易量跌,也影響房市數據。

嚴查新青安房貸 卓榮泰向建商喊話:別低估政府查察能力

要聞

嚴查新青安房貸 卓榮泰向建商喊話:別低估政府查察能力

新青安房貸遭指淪為炒房幫兇,財政部查核後發現截至3月底違規比率約3.5%,對此,行政院長卓榮泰17日向建商喊話,若透過非法行為規避,政府將有下個動作,不要低估政府在查察方面的能力,希望建商為青年創造社會正義,而不是為自己創造不當利益。 卓榮泰今天上午與媒體茶敘時,有媒體詢問,年輕人關心高房價與居住正義,請問是否有規劃推動居住政策?未來如何推動青年安心成家貸款政策? 卓榮泰會中回應,居住正義當然是一個長期的議題,不管是年輕或中高齡的朋友都在談這個議題,為自己買房子、為下一代買房子,成為大家日常生活中焦慮的事情,所以,政府現在要從「量」的供需上要來增加。 卓榮泰說明,依據新法,未來辦理區段徵收及市地重劃時,直轄市應留設5%、其餘縣市應留設3%供社宅使用,希望再加上其他獎勵措施,讓政府與民間合蓋社會住宅,另外,也希望盤點政府所有公共的土地,在足以釋放出來的情況底下,引進到「大投資台灣」的計畫當中,把資金也放到社宅上面的建設。 另針對新青安政策,卓榮泰表示,盤整後發現轉租的比例相當高,因此院內已提出改革的方式,在不影響新青安原始精神的情況之下,希望貸前審慎審核,貸後了解使用用途,目前稍微有看到效果。 此外,卓榮泰強調,對於其他不配合的建商,若其透過非法行為規避,如果嚴重,還會有下一個動作。他向青年朋友說,「我們當然希望你有能力買房子」;並向建商喊話,「不要誤會了新青安的本意,不要低估政府在查察方面的能力,應該要合法的幫助青年人」,政府不會讓問題在5年後顯現出來,希望國內建商為青年朋友創造社會正義,而不是為自己創造不當利益。

「新青安」房市熱  新理想總經理葉清宗:房地產是投資理財的最好標的物

商情

「新青安」房市熱 新理想總經理葉清宗:房地產是投資理財的最好標的物

新青安造成的房市爆量狀況,是近期台灣房市的關注焦點,新理想行銷公司總經理葉清宗在接受網路節目訪談時認為,房市三個趨勢一句話可定位:「捷運、高鐵、台積電」,房地產不是只有買來住,還可以買來保值、置產,且高獲利、低風險,是投資理財的最好標的物,而且北北桃生活圈,在相較大都會的蛋白區是適合覓得好房的好區段。 網路節目主持人問到:政府推動新青安的用意為何?是否對年輕人購屋真的有幫助?而針對新青安造成的買房潮,又有什麼防阻策略?葉清宗總經理認為,政府推出了新青安成家貸款政策,就是要讓現在年輕人不只買得起,在貸款上也付得起。 他說以新青安來說,年輕人釐清自己的條件後,有一千萬的額度可以貸款,也就是如果想買1500 萬內的房子,利率才1點多,補貼利息,加上可申請30~40年房貸年限及五年寬限期,換算下來其實買房的月付款跟租房房租已經差不多了,所以租不如買,但違規使用的新青安人頭戶或包租公,轉貸無法轉到公股行庫,只能流向民營銀行,利用踩紅線獲利將會得不償失。 其次關於新青安政策部分,葉清宗總經理補充說明,新青安的政策可以達到舒緩人口的目的,而且以目前的房市三個趨勢,一句話可定位:「捷運、高鐵、台積電」,帶動了房市的熱絡度,更催發了買房的人潮,創造了台灣特殊的台積電設廠的買房熱潮效應。 至於,新青安政策下房市爆量,造成的原因為何?從政經方面觀察,後續的市場面如何?不論自住、投資、置產,要用什麼心態看待房市?葉清宗總經理表示,以目前政府引導資金回流與中美貿易戰的關係,台商資金回流匯進台灣已有3000億元,這3000億的閒錢,造就了台灣經濟條件與設廠就業的發展。 他說,資金的回流,在股市上可見,從之前的一萬兩千點到一萬五千點,到新進破兩萬點、未來可能破三萬點,還有股市指標台積電破千,都看到力道比預期更強。而資金潮的用途限制今年八月會解禁,屆時金流進入房地產,將有一波熱潮;而且在資金解禁後,房地產將是繼股市後的另一投資標的物。

金融

新青安將啟動第二波稽查 公股銀出手:絕對讓違約戶超有感

公股銀行出手抓新青安違約,首波即逾千戶,公股銀行主管強調,這次針對違約戶的換約潮,包含拉高利率、降低貸款金額及縮短寬限期等,絕對會讓違約戶超級有感。  對於新青安違規的借款人,公股銀已經開始執行相關機制,追回補貼部分,將從違規事實起始追至最近一期發放的補貼,即開始追回時,已補貼撥款幾期,就要追回幾期。  重談貸款部分,公股銀主管表示,包括貸款成數、貸款年限、寬限期、利率等都根據借款人的收入條件、違規情節嚴重性等,以個案審酌方式逐戶重談;至於因貸款條件變更,和原本貸款產生的差額,例如取消寬限期、調高利率等造成需要多繳款,會根據每位借款人狀況設定補足時間,也可能給予分年攤還。  另一家公股銀主管強調,現在已開始陸續寄出「換約書」給客戶,主要朝這幾個方向處理,一是追回已補貼利息,二是房貸年限從40年降至20~30年,三是房貸利率由原先的1.775%至少拉高到非自住的2.25%以上,四是寬限期從五年降至三年或更短。  公股銀觀察6月房貸申請情形,由於客戶、銀行都在關注財政部的最新動態,因此態度都較為觀望,6月整體房貸量出現較5月下滑的情形,但隨新青安嚴管政策確認後,7月房貸動能已慢慢恢復常態。

新青安揪1,502戶違規 多為轉租 將啟動第二波稽查

要聞

新青安揪1,502戶違規 多為轉租 將啟動第二波稽查

新青安貸款違規率達3.5%。財政部16日表示,由公股銀行篩選出的高風險案件,在與政府資料勾稽比對後,初步清查共有1,502件違規,其中轉租者占9成、1,332件,人頭戶則有170件。  首波違規名單主要是去年8月1日新青安貸款上路以來至今年3月底的核貸案,核貸戶數共4萬2,828戶,以1,502戶不符自住用途回推,違規率約3.5%。  財政部16日再度找公股銀行密會,強調不會因查出第一波違規就停止,後續還有第二波,請各公股銀就4月之後的核貸案件加強稽查;據悉,第二波違規名單,財政部希望在8月初出爐。  由於6月27日後的新貸戶,已被行庫要求簽署自住切結書,並新增一生限貸一次禁令,財政部強調,會持續督導公股銀行精進貸前貸後的各項管理機制。  相關官員表示,實務上人頭戶查緝和認定比較困難,不易有實證,相較之下,許多轉租戶因往來帳戶會註明「租金」或有租賃契約,較容易被查出來。  違規戶何時被「追討」利息補貼或重新議約,官員表示,主要還是授權各行庫處理,理論上既已查出違規事實,應會馬上採取相關措施,近日會陸續行動。  官員指出,新青安上路至今不到一年,以貸滿1,000萬元來說,可能被追回的利息補貼頂多4.62萬元,違規者比較大的問題應是「重新議約」。  官員表示,先前公股銀行一般房貸地板價約是2.185%,即高於補貼後的新青安貸款利率(1.775%)0.41個百分點;現若重新議約,房貸利率被拉高到2.3%以上,等於利率一下子拉高0.525個百分點,每月支出會差很大。

新青安超優惠? 檢視五大項目破迷思

要聞

新青安超優惠? 檢視五大項目破迷思

新青安貸款近期引爆話題,這項被視為「青年購屋政策優惠」的貸款真有如此划算?最簡單的方式是從利率、額度、寬限期、貸款年期和資金用途五大面向檢視。  首先,利率部分,許多人談到新青安時會標榜1.775%的「市場最低利率」,且強調由政府補貼利息2碼(0.5個百分點),讓不少購屋族有「省息」、「賺到」的感覺。  以目前市場房貸利率多數高於2.185%來看,新青安利率看似優惠許多,但利率補貼僅到2026年7月31日,補貼期結束後,一段式利率將從目前的1.775%直接調回2.275%,較首購利率地板價2.185%還高出0.09個百分點,以貸款20年以上來看,利率水準未必划算。  再說新青安的另兩大賣點,五年寬限期和最長40年的貸款年限,相較一般房貸的三年和30年,確實可讓年輕人在支付房貸初期因為「用時間換取空間」,感覺比較應付得來;但長期而言,寬限期和貸款年限愈長,代表必須付更多利息給銀行。  以寬限期而言,最簡單的說法就是只還利息、不還本金,若某甲借1,000萬元的新青安並申請五年寬期限,五年內每個月只要支付1萬4,792元的利息,看似輕鬆,但五年下來,某甲等於付了88萬7,520元給銀行,但是貸款本金1,000萬元一毛錢也沒少。  另一個對寬限期常見的迷思,是貸款40年、使用五年寬限期,在五年寬限期後用40年還這1,000萬元貸款就好;但實際上則是,貸款期(40年)必須扣掉寬限期,即1,000萬元房貸在寬限期滿後要分35年還掉,每月還款金額勢必比想像中更多。  至於新青安額度1,000萬元,這部分和一般銀行相比沒有什麼誘因。以目前房貸多為鑑價8成,回推1,000萬元新青安頂多買房價1,250萬元的房子,且貸1,000萬元除房價,借款人的聯徵條件和收支比等也是考量要件,並不會比較容易貸。  最後是資金用途,6月27日起申貸新青安必須簽不得轉租的切結,違規者除被追討利息補貼,後續重談的貸款條件更可能比一般房貸還爛,在人生很多風險難測下,貸款人是不是要圖幾年的利息補貼就申辦新青安,可能需要好好想想。

要聞

首波剛查完 財部16日密會行庫續查新青安違規

新青安違規名單2.0版可望8月提出。據悉,財政部16日再度找公股銀行密會,強調不會因為查出第一波1,500多件違規案就停止,已啟動的第二波清查「不會鬆手」,請各公股銀行針對今年4月之後的核貸案件「加強稽查」。 財政部內部統計,第二波、即今年4月之後的核貸案,也已累積逾2萬件。 至於今年6月27日起,公股銀行針對新貸戶要求簽署「自住用」的切結書,並新增一生限貸一次的禁令,據悉,財政部16日在會中強調,會持續督導公股銀行精進貸前貸後的各項管理機制。

新青安違規占整體2.3% 房仲:影響有限、政府殺雞儆猴

房市

新青安違規占整體2.3% 房仲:影響有限、政府殺雞儆猴

針對各界關注「新青安」貸款傳出投機、炒房等事宜,財政部16日公布,各公股銀行輔以政府資料清查結果顯示,總計1,502件涉有違規,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,本次稽查結果占整體貸款件數約達2.3%,對房市實質影響有限,應僅是透過殺雞儆猴,讓購屋人不至於浪費政府美意。 財政部調查指出,此次查核是督導公股銀行參照相關規範,首波先就去年8月1日起至今年3月31日已核貸的新青安貸款案件,由公股銀行自行篩選疑似高風險態樣案件確實清查,輔以政府資料勾稽並比對結果,初步查核出租情事計1,332件、人頭戶計170件,總計1,502件未符自住使用個案。 徐佳馨分析,自去年底以來的一波房市多頭,各界直指為新青安貸款帶動,致使政府近期推出包含「新青安切結書」、稽查違規戶等配套,期望穩定補助貸款使其不淪為炒作工具。此次雖僅是初步稽查結果,惟查出違規件數不多,實質影響有限,但至少增加部分資產槓桿失衡的持有人釋出意願,其次民間行庫貸款戶也應能增加,最重要的是透過殺雞儆猴,能讓資源花在刀口,也不至於購屋人浪費政府美意。 住商機構盤點財政部資料,自去年8月至今年5月止,每月撥貸戶數逐月大增,到今年5月到達最高峰,每月撥貸戶數達8,273戶、每月撥貸金額約636億元;惟近期政府推出控管政策後,6月撥貸戶數降至7,244戶、撥貸金額降至約568億元,單月減幅約達12.44、10.74%。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,從去年8月到今年6月止,全台買賣移轉棟數約近30萬戶,另據財政部資料,新青安貸款戶數共達6.5萬戶,而此次查出違約件數達1,502件,分別僅占全台移轉棟數約0.5%、新青安貸款戶數約2.3%,顯示自用剛性需求仍為房市買盤最大公約數。 賴志昶提醒,觀察新青安貸款戶數自8月起逐月高漲,至今年6月首度下滑,且下滑幅度高達1成,顯示在政府在推出打炒房「組合拳」之下,確實震懾市場投機買氣,惟下半年更面臨美國總統大選,政經局勢面臨巨變,市場下半年能否延續上半年熱度,端看新政府會如何因應。

新青安被玩壞…他憂房貸採「總量管制」:今年買預售屋是不是很衰

房市

新青安被玩壞…他憂房貸採「總量管制」:今年買預售屋是不是很衰

新青安房貸帶動房市買氣火熱,進一步使得房價出現明顯漲勢,也因此出現了不少房市亂象,使得政府研擬將對違規戶「開鍘」,近來更有立委提出對不動產款應採「總量管制」的作法,有購買預售屋的民眾,就擔憂等到房子真的交屋時,貸款恐怕出問題。 一名網友在PTT上表示,自己今年才剛買了預售屋,預計在2027年上半年能夠交屋,不過現在因為房市太熱,別說新青安優惠可能會越來越爛、越來越嚴格,更有改採總量管制的風聲傳出,讓他擔心若真的採總量管制後,想要貸款卻得到「明年請早」的答案,也感嘆「今年買預售屋的是不是很衰啊?」。 不過大多數人則認為不需要擔心,因為政策是希望保障自住購屋的人,對於首購或是僅有一戶的人來說,影響應該不大,回應「首購一定沒問題,二戶以上確實要小心又要幹嘛」、「反正你最爛就是用回一般房屋貸款而已,沒差啦。個人第二戶以上貸款的才會差很多,也是嚴打對象」、「只要有首購的資格都沒什麼問題,政府是要民眾買得起房,不要囤房」、「貸款會趨嚴沒錯,但不會是在首購」。 至於市場擔心新青安房貸可能有「總量管制」,因為有立委提出,銀行法72-2規定不動產放款以銀行總存款和金融債30%為限,雖然這個比例從2020年至今有小幅下降,但是存款總額母數卻從44.8兆提高到56.8兆,等於是有更多錢流進不動產市場,因此建議央行和金管會應該有總量的控管。 對於不動產放款的金額增加,金管會主委彭金隆也在接受立委質詢時表示,金管會已籌設小組討論,但是否要採用總額管制,有待與央行討論。而彭金隆日前拜會央行總裁楊金龍時,也有就銀行法72-2中的某些但書進行討論,銀行局預計在一個月內提出檢討方案,屆時對於房貸放款是否會有新一步的限制,都相當值得注意。 財政部及公股銀已討論對新青安違規戶的處置方案,傳出最嚴的作法除了將貸款成數從8成降為7成,年限也會一口氣從40年縮短到20年,利率部分除了需要將先前補貼的利息金額退回,優惠利率也會從1.775%直接升至2.5%。

產業

《傳產》新青安1502件涉違規 占整體貸款戶約2.3%

【時報記者郭鴻慧台北報導】針對各界關注「新青安」貸款傳出投機、炒房等事宜,財政部今(16日)公布,各公股銀行輔以政府資料清查結果顯示,總計1,502件涉有違規,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,本次稽查結果占整體貸款件數約達2.3%,對房市實質影響有限,應僅是透過殺雞儆猴,讓購屋人不至於浪費政府美意。 財政部調查指出,此次查核是督導公股銀行參照相關規範,首波先就去年8月1日起至今年3月31日已核貸的新青安貸款案件,由公股銀行自行篩選疑似高風險態樣案件確實清查,輔以政府資料勾稽並比對結果,初步查核出租情事計1332件、人頭戶計170件,總計1,502件未符自住使用個案。 徐佳馨分析,自去年底以來的一波房市多頭,各界直指為新青安貸款帶動,致使政府近期推出包含「新青安切結書」、稽查違規戶等配套,期望穩定補助貸款使其不淪為炒作工具。此次雖僅是初步稽查結果,惟查出違規件數不多,實質影響有限,但至少增加部分資產槓桿失衡的持有人釋出意願,其次民間行庫貸款戶也應能增加,最重要的是透過殺雞儆猴,能讓資源花在刀口,也不至於購屋人浪費政府美意。 住商機構盤點財政部資料,自去年8月至今年5月止,每月撥貸戶數逐月大增,到今年5月到達最高峰,每月撥貸戶數達8,273戶、每月撥貸金額約636億元;惟近期政府推出控管政策後,6月撥貸戶數降至7,244戶、撥貸金額降至約568億元,單月減幅約達12.44、10.74%。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,從去年8月到今年6月止,全台買賣移轉棟數約近30萬戶,另據財政部資料,新青安貸款戶數共達6.5萬戶,而此次查出違約件數達1,502件,分別僅占全台移轉棟數約0.5%、新青安貸款戶數約2.3%,顯示自用剛性需求仍為房市買盤最大公約數。 賴志昶提醒,觀察新青安貸款戶數自8月起逐月高漲,至今年6月首度下滑,且下滑幅度高達一成,顯示在政府在推出打炒房「組合拳」之下,確實震懾市場投機買氣,惟下半年更面臨美國總統大選,政經局勢面臨巨變,市場下半年能否延續上半年熱度,端看新政府會如何因應。

房市

新青安1,502件違規 專家嗆「炒房論」面對現實:就這樣?

【中時新聞網 郭宜欣】財政部今(16日)公布首波新青安違規查核結果,共有1,502件非自住被抓到,其中違規出租1,332件、人頭戶170件。對此,馨傳不動產執行長何世昌在臉書表示,「罵新青安炒房的人形容得天花亂墜,結果就這樣?真的該好好面對現實啦。」 財政部表示,首波針對112年8月1日至113年3月31日已核貸之新青安貸款案件,公股銀行自行篩選疑似高風險態樣案件,確實清查處理;同時透過部會合作,以政府資料勾稽未符自住個案,比對結果再由各銀行依個案實際情況及政策協助目的審酌認定,初步查核結果總計有1,502件未符自住使用個案。 由於新青安提供貸款規模、利率及寬限期優惠,讓許多首購族搶上車,部分社會輿論認為新青安政策是房價持續高漲的兇手,針對此說法,何世昌看了最新出爐數據,顯得相當不以為然。 過去何世昌也曾在臉書回應,新青安寬限期五年過後,會出現斷頭潮的討論,他說:「個人預測,近一年申請新青安上車的首購族,假如五年後他們要賣房子的話,只有獲利了結潮,沒有斷頭潮。」 此外,針對台灣房市的未來,何世昌認為,房地合一稅、平均地權條例2.0、土建融被限縮及自然人限貸令等政策已經重塑房市結構,除非政策轉彎,否則只有2隻黑天鵝會讓房價下跌,包括房價漲到大家都買不起,以及政經局勢丕變引發恐慌。

返回頁首
LOADING

本網頁已閒置超過3分鐘。請點撃框外背景,或右側關閉按鈕(X),即可回到網頁。