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大陸台商以出售股權間接處分廠房土地 限制增多
近年大陸台商為分散風險開始進行供應鏈重組,若有空出的廠房要處分,也多會採取出售股權的方式以避免高額土地增值稅,但最近已有大陸地方政府開始對此類股權處分增加限制,有土地要處分的台商必須高度關注此一趨勢。 資誠聯合會計師事務所兩岸商務與稅務服務會計師段士良表示,昆山中資銀行已經加嚴股權併購貸款申請的核准,由於這一波買家大多是大陸在地投資型買家,中資銀行的貸款可以大幅降低買方的資金壓力,若買家無法貸款必將影響買家的出價意願。 此外,過往在工商局辦理股權變更,一般當天就可以取得營業執照,現在華東部分地區會先將股權變更資訊通知包含土地管理部門或經濟發展部門在內的各個政府部門,須經由各部門同意後,工商局才能完成股權變更手續核發新的營業執照,若是遇到土地被控管或是當地政府對買方資格有要求而否准交易,工商局將通知公司取回退件,段士良表示,此限制在大陸有蔓延趨勢,台商要有心理準備,在與潛在買方談判時更要對所有可能發生的狀況事先提出因應對策,以免之後買賣雙方發生爭議,恐嚴重耽誤土地處分進度。