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新青安核貸條件須買房貸壽險？財部：禁公股行庫搭售
媒體報導，傳出公股行庫要求民眾購買房貸壽險作為申請新青安放行的條件，財政部官員今天表示，金管會於民國101年明令銀行辦理房貸業務時，不得以購買房貸壽險商品作為貸款的搭售條件、或在貸款過程中不當勸誘，將持續督促8大行庫遵守相關規範。 央行啟動升息循環後，房貸利率突破2%大關，為減輕民眾購屋負擔，財政部轄下8大行庫的「青年安心成家貸款」自去年8月1日起放寬各項條件，即外界所稱的新青安。 利率補貼後，現行新青安一段式機動利率為市場最低價的1.775%，最高額度提高至新台幣1,000萬元，貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年，種種優於一般房貸的條件，吸引首購族申辦。 不過，隨央行調升存準率，導致銀行可貸放資金變少，報載近期傳出有行庫在資金不寬裕的背景下，以搭售房貸壽險，作為放行新青安的條件，引起央行與財政部高度重視。 對此，財政部官員今天表示，為確保消費者權益並減少爭議，金管會銀行局在101年就明令銀行辦理房貸業務時，不得以購買房貸壽險商品作為貸款的搭售條件、或在貸款過程中不當勸誘。 同時，銀行在辦理共同行銷或合作推廣房貸壽險商品時，應落實認識客戶程序，確實瞭解客戶需求，以提供適合客戶商品；官員指出，不能以購買房貸壽險作為貸款搭售條件的規定，不僅限於新青安，也包含一般房貸，後續將持續督促8大行庫遵守上述主管機關所訂規範。
高銀扮後盾 貸款、支薪免煩惱
山陀兒颱風重創南台灣，高雄銀行4日高屏地區分行雖因停班停課未對外營業，為協助企業每月發薪服務，只要企業於4日到分行開立取款條及提供發薪名冊，高銀分行的留守人員將受理申請並正常作業，讓5日受薪戶可如期領薪，高銀也主動通知各薪轉客戶。 高雄銀行表示，另為協助市民能夠迅速恢復正常生活，自即日起凡為高雄銀行之房屋貸款戶及廠房貸款既有客戶，因此次風災造成生活或企業營運受影響者，提供一年免繳本金只繳利息之寬緩方案：已辦理過寬限期者，高銀給予再延長一年寬限期、未辦理過寬限期者，高銀也提供最長一年的寬限期，高銀秉持與客戶共同面對難關之精神，希望能減輕受災戶繳款壓力，讓受災居民、廠商度過難關及重建家園，使高雄儘速恢復經濟欣欣向榮，百工百業生意興隆。 高雄銀行進一步表示，這次的風災對市民的生活造成了重大的影響，高銀深知身為在地金融機構的企業責任，希望為市民提供及時且有力的支持。高銀將配合中央政府及信保基金之中小企業災害復舊、企業小頭家貸款、受災旅宿業貸款及協助災區住宅修繕貸款等信用保證措施，提供受災企業與民眾災後重建所需復舊週轉金、修復或重置機器設備、廠房、營業場所、住宅之資金，不論是修繕房屋、恢復生意，或是日常生活支出，高銀將成為市民的堅強後盾，需要協助的市民及企業都可直接向高銀各營業單位洽詢。 高銀深耕高雄40餘年，長期配合政府政策、扶植產業，並與這座城市一起成長茁壯，除秉持關懷社會、維護社會環境之永續發展外，高銀也適時提供必要的金融服務，跟市民同舟共濟協助市民從風雨中重新站起來，展現港都韌性與不屈不撓的精神。
繼承者們 貸款受限難買房
繼承族在央行信用管制下，購屋可能無法取寬限期，引發各界討論。內政部統計顯示，繼承移轉幾乎逐年增加，在所有不動產移轉中約已占14％，已成為除了買賣外第二大取得房產來源，今年前八月繼承移轉已有逾5萬棟，受到限貸令影響，這些新科繼承者今年若要買房，貸款將會綁手綁腳。 我家網總監李欣諭表示，隨著老齡化加速、享受經濟成長紅利的戰後嬰兒潮世代凋零，加上多數觀念傳統的長輩不願生前贈與或處分，多留到身後繼承分產，繼承移轉數量增速加速，從2011年突破4萬棟，2016年突破5萬棟，2021年突破6萬棟，2022年起則連續二年逾7萬棟，占整體房產移轉占比，也從十年前不到10％，提升至近年的14％～16％，甚至超越贈與移轉，成為取得房產第二主要管道。 從平均每件繼承房產的面積來看，近年也有放大的趨勢，2004～2013年平均每件繼承房產約36～37坪，2016年突破40坪，近二年都在42坪以上。與另二大類房產移轉相較，買賣市場小宅化、買賣移轉面積持續縮水，今年平均每年已縮至30坪以下，贈與移轉則持穩於35坪左右，繼承移轉面積則逆向放大。 限貸令讓離鄉背井的房產繼承者，購屋計畫大轉彎。李欣諭指出，不少子女北漂或是結婚自立門戶，甚至部分鄉下祖厝為老屋，價值不高，若處分不易，子女只能先繼承再等時機，老舊祖產自住不便，出租還得再修繕，若繼承者之間沒有共識，就難脫手，因繼承房產而無法順利貸款購屋，困擾許多移居型的購屋族。
上海｜發放創業擔保貸款 今年約580筆
上海市人社局最新公布，為致力解決創業者最關心的融資難問題，今年以來，該市已發放創業擔保貸款約580筆，金額約人民幣（下同）13.27億元；發放創業擔保貸款利息補貼約380筆，金額約1,489.82萬元。
豪宅轉手認賠近千萬 新買家3.45億全現金接手
【時報記者郭鴻慧】限貸令下現金為王，實價揭露，大直重劃區豪宅「西華富邦」，6月中樓層戶，前法人屋主2015年以35,499萬買進，持有九年後讓利999萬元，新買家無貸款，以現金總價3.45億元接手，換算單價為234.5萬元。 大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」也有無貸款交易，中低樓層戶8月交易3.78億元、單價250.5萬元，相較同樓層鄰居3年前以每坪225萬元購入，本次交易單坪高出約25萬元，增幅高達11.3%。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，豪宅交易長期持有賺多賠少，對於高資產而言，可以自住傳家之外，又具備增值效益，也不乏是商業人士和高端客戶業務往來的必要配備之一，由於政府限制法人購置住宅，今年富豪家族以自然人名義購屋越來越多，而無貸款購屋不僅縮短交屋時間，金流隱密，也為未來資產抵押活用保留空間。 台灣房屋集團趨勢中心統計今年200萬俱樂部豪宅，最熱銷仍是「西華富邦」前三季銷售至少十戶、其次為「潤泰敦峰」八戶，和「One Park Taipei元利信義聯勤」六戶，三豪宅社區今年總銷約68.8億元，且其中有半數以上的交易沒有貸款。 另外，松山區「潤泰敦峰」5月則交易中樓層戶，總價約1.76億元、每坪196.2萬元，雖未進入200萬俱樂部，但今年其他戶別成交216.9萬元，而該社區今年已有8筆交易，其中有4筆為無貸款，總銷約14億元。
山陀兒災後重建融資需求 臺灣企銀當後盾
颱風山陀兒侵襲，臺灣企銀關懷客戶受災情形，提醒受災戶因颱風受到損失，可先向相關單位如受災地區縣市政府、鄉鎮市區公所、稅捐稽徵機關、產業園區服務中心、產業園區管理局或經濟部委託之輔導單位等申請核發受災證明，於受災日次日起半年內，皆可向臺灣企銀提出復工營業計畫融資、重建貸款及既有貸款展延等服務。 臺灣企銀協助中小企業災後修建廠房、購置機器設備及原物料或重啟營運等所需資金，提供「中小企業災害復舊專案貸款」及「企業小頭家貸款」等融資協助；另針對受災旅宿業及地方創生事業，該行配合政府政策推動「受災旅宿業貸款」及「協助地方創生事業融資」等貸款，上述4項貸款，中小企業信保基金皆配合提供8至10成信用保證，且送保期間免計收保證手續費，減輕受災企業負擔。 個人受災戶方面，臺灣企銀推出「協助災區住宅修繕貸款」，提供災區民眾住宅重置或修繕資金最高新臺幣200萬元，及最高新臺幣20萬元資金可購置自用傢俱、家電及交通工具等日常生活必須配備；除了融資協處外，該行亦提供受天然災害損失之保險理賠及信用卡掛失等措施，致力協助受災民眾儘速渡過天災受損影響，恢復原本生活運作。 臺灣企銀表示，秉持服務不中斷原則，受災企業及個人可於受災第一時間，透過該行客服中心或官方網站，線上預約受災協處金融服務，該行全臺125家營業單位皆會積極受理申請，以實際行動力挺受災企業恢復營運及民眾重建，落實企業社會責任。
央行鼓勵結婚？夫妻換屋竟能用「首購」2張圖秒懂貸款
受到銀行貸款緊縮以及央行第七波選擇性信用管制，不少買方已明顯感受到利率上調、鑑價趨嚴與貸款成數降低。根據房仲業彙整，真正的自住客，是有受到貸款保障，例如以夫妻來說，即便配偶「有房無貸」或「有房有貸」，只要個人「無房無貸」也能適用首購條件。 永慶房產集團彙整「9月19日後各族群房貸資格適用條件」，個人、夫妻、繼承與高價住宅4類族群買方，可進行貸款自我檢測，看是否有符合新青安、首購、寬限期3大條件。 其中，「個人無房無貸」與「夫妻皆無房無貸」，皆可適用新青安，並享有新青安一段式房貸利率1.775％、寬限期5年與貸款成數8成上限。此外，對已婚族買房也較具優勢，不論配偶名下「有房無貸」或「有房有貸」，個人要買房仍符合首購資格，也有寬限期。 對於夫妻而言，用上述方式，等於一人買一間房，都可稱作首購，也能破除所謂「打到無辜換屋族」的疑慮。只是要換屋，還是要留意房地合一稅2年重購退稅，與土地增值稅2年重購退稅的資格條件，才能真正自住換屋省到稅金。
臺灣企銀協助山陀兒颱風受災戶 提供災後重建融資
颱風山陀兒侵襲，臺灣企銀關懷客戶受災情形，提醒受災戶因颱風受到損失，可先向相關單位如受災地區縣市政府、鄉鎮市區公所、稅捐稽徵機關、產業園區服務中心、產業園區管理局或經濟部委託之輔導單位等申請核發受災證明，於受災日次日起半年內，皆可向臺灣企銀提出復工營業計畫融資、重建貸款及既有貸款展延等服務。 臺灣企銀協助中小企業災後修建廠房、購置機器設備及原物料或重啟營運等所需資金，提供「中小企業災害復舊專案貸款」及「企業小頭家貸款」等融資協助；另針對受災旅宿業及地方創生事業，該行配合政府政策推動「受災旅宿業貸款」及「協助地方創生事業融資」等貸款，上述4項貸款，中小企業信保基金皆配合提供8至10成信用保證，且送保期間免計收保證手續費，減輕受災企業負擔。 個人受災戶方面，臺灣企銀推出「協助災區住宅修繕貸款」，提供災區民眾住宅重置或修繕資金最高新臺幣200萬元，及最高新臺幣20萬元資金可購置自用傢俱、家電及交通工具等日常生活必須配備；除了融資協處外，該行亦提供受天然災害損失之保險理賠及信用卡掛失等措施，致力協助受災民眾儘速渡過天災受損影響，恢復原本生活運作。 臺灣企銀表示，秉持服務不中斷原則，受災企業及個人可於受災第一時間，透過該行客服中心或官方網站，線上預約受災協處金融服務，該行全臺125家營業單位皆會積極受理申請，以實際行動力挺受災企業恢復營運及民眾重建，落實企業社會責任。
惠譽信評：台灣銀行業2025年核心獲利將由放款及手收支撐
惠譽信評表示，儘管台灣銀行業2025年的收入可能因為換匯（Swap）收益減少而下降，但其核心獲利能力應可維持平穩，穩定的放款成長與手續費收入應有助於抵銷Swap收益減少以及信用成本微幅增加，支撐其基本盈利能力。 惠譽預期，台灣銀行業的淨利息收益在2025年將持平或小幅上升，主要是受到美國和台灣可能降息的影響，因為降息雖然會對銀行的資產收益率造成壓力，但同時也將提高海外放款需求，並降低整體資金成本，應該能支持銀行淨利息收入的適度增長。部分銀行已經鎖定資產收益率並調整存款期限，以應對降息週期的來臨。 其次，惠譽指出，台灣銀行業的手續費增長在明年可能會放緩至個位數，相較於今年上半年年增率34％的高水平有所回落，但仍應受到穩定的放款成長和境外資金匯回所支撐。今年初迄今，強勁的貸款增長及有利的財富管理業務環境推動增長，上半年信貸成本則有所下降。 值得關注的是，今年上半年台灣銀行業的外幣貸款年增達10％，主要由銀行向在海外擴張的台灣企業及南向國家提供信貸所推動，目的是追求更高的貸款收益率，然而，針對新興市場的外國借款人借款的風險過度增長，可能會削弱銀行的資產品質和盈利能力。 台灣分散的市場也限制了銀行業的盈利能力，特別是在最近一次的升息中尤為明顯，由於市場競爭，資金成本上升速度快於貸款收益率，壓縮了淨利差，中期內的併購舉措將限於中等規模的民營企業。 綜合上述觀察，隨著紓困貸款的逐步解除，以及海外放款資產品質的改變，信貸成本可能在明年增加，但台灣穩定的經營環境應能支撐資產品質，且考量加上信用成本溫和上升，應有助於銀行維持穩定的核心獲利能力和資本水準，支撐其在明年採用巴塞爾協議III的最終改革方案。
生活
高雄連放4天颱風假 高銀挺災後企業 受薪戶可如期領薪
山陀兒颱風重創南台灣，高雄連放4天颱風假，傳出有公司行號每月5日發薪作業也因此受到影響，高雄銀行宣布，高屏地區分行4日雖因停班停課未對外營業，但為協助企業每月發薪服務，只要企業4日到分行開立取款條及提供發薪名冊，高銀分行的留守人員將受理申請並正常作業，讓5日受薪戶可如期領薪。 另外，為協助市民能夠迅速恢復正常生活，自即日起凡為高雄銀行的房屋貸款戶及廠房貸款既有客戶，因此次風災造成生活或企業營運受影響者，將提供1年免繳本金只繳利息的寬緩方案，若已辦理過寬限期者，高銀給予再延長1年寬限期，未辦理過寬限期者，高銀也提供最長1年的寬限期。 高雄銀行表示，將配合中央政府及信保基金之中小企業災害復舊、企業小頭家貸款、受災旅宿業貸款及協助災區住宅修繕貸款等信用保證措施，提供受災企業與民眾災後重建所需復舊周轉金、修復或重置機器設備、廠房、營業場所、住宅的資金，讓受災家庭與小型商戶能夠迅速獲得資源。
充電站營運商EVgo獲美能源部貸款 股價飆六成
美國電動車充電站營運領導廠商EVgo (EVGO.US)自美國能源部獲得近11億美元貸款擔保，激勵股價飆漲逾六成。 MarketWatch、彭博等外媒報導，EVgo自美國能源部獲得高達10.5億美元的有條件貸款擔保，可用於擴大其電動車充電站網絡，未來擬在亞利桑那州、加州、佛羅里達州和伊利諾伊州增建約7,500個快充...詳全文（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載）
遼寧｜優化公積金貸款政策
瀋陽近日公布最新優化住房公積金貸款和提取政策，包括放寬「商轉工」貸款範圍與覆蓋範圍、放寬擁有住房套數認定標準、支持繳存人可購買保障性住房、優化人才的購房優惠政策等，新規於10月8日起實施。
越南建設南北高鐵 首度表態不依賴國外貸款
越南擬砸673億美元興建長逾1,500公里的南北高鐵，中國多次喊話盼扮演角色引來猜想。不過，越南交通運輸部副部長阮名輝近日表示，將透過國家預算支出，而非依賴國外貸款蓋高鐵。 越南快訊（VnExpress）報導，越南交通運輸部副部長阮名輝（Nguyen Danh Huy）1日下午和媒體討論關於南北高鐵計畫時表示，交通運輸部已就此進行18年的研究，並多次籌組考察團學習其他國家的經驗。 經過初步研究，越南南北高鐵總投資額約673.4億美元（新台幣約2.1兆元）。阮名輝說，預計由中央編列預算，資金來源包括政府債券、地方政府的捐獻以及低利率貸款。 阮名輝強調：「越共政治局決定不依賴外國，因為向任何國家貸款都會受到束縛。」因此若需向國外貸款，金額不會太大以減少約束，並要求技術轉移給越南。在技術選擇上，不僅考慮成本，還會考慮技術轉移的可能性。 他還說，如果有外國承包商參與，先決條件是必須使用越南生產的商品和服務，為越南企業創造參與機會，且參與建設的價值達到340億美元。目前，交通運輸部門已有能力承擔橋梁、隧道和斜張橋等建設，並參與這項計畫。 越南南北高鐵計劃採用1,435公釐的國際標準軌距，電氣化設計時速為350公里、全長1,541公里，預計2025年至2026年展開可行性研究，全線訂於2035年底完工。越南國會最近一次會議將於10月20日開幕，屆時將審議高鐵的投資決策。 越南約20年前就開始討論要蓋南北高鐵，吸引日本、韓國、中國等國關注，卻一直都只聞樓梯響。近來越中就南北高鐵展開合作的消息愈來愈多，中國交通建設集團有限公司8月到訪河內時就對這項計畫表達興趣。 在這之前，由北京主導的亞洲基礎設施投資銀行（亞投行，AIIB）行長金立群7月到訪越南時，還宣布將提供越南50億美元優惠貸款，用於發展南北高鐵等各項基礎建設。
信用卡貸款飆升至45兆！韓國弱勢群體陷入借貸困境
由於韓國經濟持續低迷，越來越多經濟弱勢群體依靠信用卡貸款支付生活開銷，韓國民間信用卡貸款總額達到歷史新高45兆韓元（約新台幣1.08兆）。分析稱，金融機構逐步提高銀行貸款門檻，導致大量借貸需求轉向較容易批准的信用卡貸款。 根據韓國金融監督院29日取得的《韓國國內信用卡貸款及滯納現況》報告顯示，截至9月底，8家信用卡公司的貸款共1171萬筆、總額為44.7兆韓元，是2003年開始統計以來的最高額。其中，長期信用卡貸款金額達38.8兆韓元，短期貸款（預借現金）則為5.9兆韓元。韓銀近期也在金融貨幣委員會提及，單是今年第二季信用卡貸款就大幅增加1.3兆韓元，可見貸款增長趨勢相當驚人。 韓國《中央日報》指出，信用卡貸款額度較小、利率較高，多半只有面臨巨大經濟壓力時才會選擇類似管道，是無法從銀行或其他金融機構取得貸款時的「最終選擇」。分析認為，近期韓國金融部門為控管貸款而提高審核標準，信用不佳或收入較低的借款人不得不轉向信用卡貸款來解決短期資金需求。 信用卡貸款滯納問題也日益嚴重。截止9月底，信用卡貸款逾期率（滯納超過一個月）達到3.1％，較2023年末的2.4％上升0.7個百分點。逾期金額達到1.4兆韓元，較去年大增3890億韓元，僅次於2003年和2004年信用卡危機時的水準。 信用卡貸款滯納率被視為反映經濟健康狀況的重要指標，尤其是對於自營業者來說，內需不振和經濟壓力加劇了他們的財務困境。專家警告，一旦借款人的逾期問題累積，未來的債務風險將更加嚴峻。 此外，因無法償還債務而申請債務調整的人數也持續增加。年內已有11.6萬人申請債務調整，接近過去三年的總和。申請者中60歲以上的高齡人口佔比達14.8％，顯示出老年群體的經濟壓力加劇。 學界分析，高物價和高利率的持續影響導致自營業者的財務狀況惡化。漢城大學經濟學教授金相奉認為，政府開始縮減疫情期間對自營業的補助，加劇了債務問題，如果無法緩解高物價問題，經濟弱勢群體依賴借貸生活的狀況可能惡化。
不實網路廣告宣稱「華南銀行預留貸款額度」非事實 切勿相信
近日有不實網路廣告訊息提及「已預留華南銀行貸款額度」，及「華南銀行信託保證」等相關字句，試圖誤導民眾及混淆視聽。 華南銀行強調並無預留任何貸款額度，另該行預售屋價金信託係控管預售屋買方所繳付之申購款項，屬內政部規定之預售屋履約擔保機制之一，並非所稱之「信託保證」。請民眾切勿相信不實訊息。民眾如有房屋貸款需求，尤以首購及符合新青安貸款資格者，歡迎洽華南銀行各營業單位諮詢，如有任何疑慮請洽本行客服專線(02)2181-0101。