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329檔期觀察》科學園區炒熱房市 兩房小宅成撐盤主力

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329檔期觀察》科學園區炒熱房市 兩房小宅成撐盤主力

「賣得差不敢講,賣得好更不敢講……,」一名建商高層說道。自從這幾年房價高漲,政府開始重手打炒房,也讓許多建商對實際銷售數字不願多談,擔心過於高調會引起政府注意。 不過,鏡頭轉到青埔一處小宅預售案的接待中心,在3月的某個週六,只見來看房的人潮絡繹不絕,與建商低調的態度呈現極大反差。 根據「591新建案」統計,今年329檔期,包括六都及新竹地區等七個縣市,推案總銷金額為7810億元,雖然水位相較去年略有下滑,年減7.3%,不過,超過7000億的總銷量,再加上新進場個案數大幅成長,顯見建商信心回穩。 從七都個別區域來看,其中又以桃園市、新竹縣市、台中市推案最為火熱。以桃園市來說,青埔雖因房價過熱,有局部賣壓浮現,推案力道弱化,但其他如A7、中路、經國及小檜溪等重劃區,仍是推案熱區。因此,總銷金額從去年的689.9億元,推升至今年的1563億元,整體量能年增達126.6%。 新竹縣市有科學園區題材,整體推案總銷金額為636.6億元,年增34.7%。不過,原先的重點熱區竹北市,因新案每坪均價已來到6字頭,甚至開價破70、80萬,驚人價格讓當地房市逐漸冷卻,想買房的民眾開始外溢到竹東、寶山、湖口等價格較親民的蛋白區,建商也開始在這些區域大幅推案。 另外,從各區域的總銷金額觀察,北部地區顯然比南部來得火熱,台南及高雄分別下滑29.7%及6.3%。591新建案分析,有這樣的結果,主因是台南去年已在329檔期推案大爆發,而墊高基期,今年建商布局較去年保守;高雄雖微幅下滑,但受到台積電題材影響,左營、楠梓及橋頭等區域的買氣仍然穩健,個案銷售狀況落差相當大。 從今年1、2月全台六都買賣移轉棟數觀察,光是前兩個月合計,就將近四萬棟,較去年同期年增四成,顯見房市仍延續去年下半年的熱潮。從2024年迄今,房市交易熱度明顯升溫,多數專家也對今年上半年的房地產市場,抱持樂觀的態度。 綜觀整體房市,除了延續去年下半年的新青安貸款題材外,科學園區題材更是貫穿今年上半年的房市主軸。 從全台各區域五年房價漲幅來看,漲幅前五名分別是竹北市118.38%、台南新市區93.25%、台南麻豆區83.88%、新竹市81.85%、台中北屯區79.32%。 房市趨勢專家李同榮分析,台南新市區、善化區、台中潭子區、高雄橋頭區等地的漲幅都高達68~95%。這代表科學園區的外溢效益持續存在,也因為台灣的高科技業引領高收入、高消費,又帶動高需求,逐步助漲房市,也在外溢效應的帶動下,潛力蛋白區仍是值得關注的房市焦點。 回頭檢視過去幾年的房地產市場,政府雖然重手打炒房,抑制投資客炒作情形,但經濟情況、產業趨勢仍帶動房市又一波多頭行情,而去年下半年新青安貸款出爐後,也刺激了更多剛性需求的買盤進場,是推升多頭行情的一股力量。 觀察過去十年間的全國總戶數變化,或許與近幾年的房市需求,有著密不可分的關係。 根據內政部戶政司的資料,全台灣的總人口數,從2014到2023年這十年間僅微幅下降0.057%,可說是人口數近乎持平,並無變化。 但若從總戶數來看,2014年的總戶數為838.2萬戶,到了2023年卻達到924萬戶,十年間,全國總戶數增加85.8萬戶,成長高達一成之多。這樣的數字,代表家庭結構的改變,因為小家庭變多了,住宅需求便隨之增加。 其中,桃園市總戶數的增幅尤為驚人,從73.3萬戶增加至90.3萬戶,增幅高達23.26%;其次依序為新竹縣市、台中市及新北市。 台灣家庭結構的改變、總戶數增加等因素,是否影響到房市量能?馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,這十年來,家庭結構明顯改變,像是小家庭、獨居戶增加,還有高居亞洲第一的台灣離婚率,導致原本兩個人住,變一個人住等情況增加,都讓總戶數產生變化。 不過,台灣總家戶數增加,雖然對房市剛性需求的量能有一定影響,但不見得是推升房價的主因。畢竟家戶數增加,也不見得有買房子的急迫性,只能說是影響房價的次要因素。 台灣十年來的總人口不變,但家戶數激增,也代表平均每戶人口數不斷下降。內政部統計資料指出,2023 年底,平均每戶人口數量僅剩下2.53 人;再加上房價高漲,讓市面上的小宅商品大行其道,從過去三房的主流房型,如今兩房商品才是市場主流,也讓愈來愈多建商因應趨勢,推出小宅建案。 何世昌提到,從政府出手打炒房後,投資客明顯減少,而房地產這波多頭行情,最主要還是自住的剛性需求,特別是在新青安貸款政策出爐後,推升潛在購屋需求。也就是說,自住客仍是目前房市的主力買盤。 提到台灣家庭及人口結構的改變,許多民眾對「少子化」是否成為房市長期的利空因素,仍抱有諸多疑惑。 不過,何世昌指出,許多人在談論少子化對房價的因素時,都忽略一項因素,就是小孩並非一出生就去買房子。具體來說,等到這批小孩長大成為購屋主力時,才會浮現對房市需求的影響。 台灣的新生兒人數,在2001年正式跌破30萬大關,且從此未再回升,一路下滑。若將2001年當成少子化世代的起始年度,2001年出生的新生兒,今年多數是大學畢業剛進入職場的階段,正巧對應台灣近年面臨勞動力市場的缺工問題。 如果再從聯徵中心的數據觀察,何世昌說,在15年前,首購主力的年齡為30至35歲,但現在的首購主力年齡已延後到40至45歲,這也代表目前現在市場上的首購主力為7年級生。當7年級生買完,後面還有8年級生、9年級生,接棒成為市場首購主力。 因此,如果以首購主力的角度思考少子化影響,大約要到2041年後,台灣的房市才會開始受到少子化影響。 綜觀今年整體的房市,何世昌認為,新青安貸款的刺激效果最大,不僅推升中古屋市場熱度,讓部分區域賣到「無貨可賣」。另一方面,也帶動預售屋市場的買盤信心。 目前看來,台灣今年整體經濟表現樂觀,再加上政府能用的打房手段用盡,因此現在還看不到房市的利空因素。預估今年接下來的房市,可能是價量齊揚、盤整向上的格局。 日前,央行出乎意料地宣布升息半碼,而針對房市的信用管制措施暫且按兵不動,業界普遍認為對房價衝擊不大,但是,央行在六度升息後,利率累計調升共3.5碼,確實也加重房貸族負擔。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,意外升息顯見通膨壓力山雨欲來,雖然此次僅升半碼,在房貸負擔上不至於增加太多,但對於買方確有「溫水煮青蛙」之感,也可能稍降房市買氣。 文/黃健誠 【本文摘自遠見雜誌4月號;更多文章請上遠見雜誌官網】

329檔期前夕新北稽查預售屋 查獲1違規5缺失

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329檔期前夕新北稽查預售屋 查獲1違規5缺失

新北市地政局上月於329推案檔期前夕,會同法制局消保官、工務局,針對轄內預售屋進行年度首波聯合稽查,結果包含三重、林口及土城等地區共7個建案查獲1違規5缺失,後續將依相關規定辦理查處事宜,確保民眾交易安全。 新北市本次聯合稽查,查核建案包括三重「世界芯A棟、世界芯B棟、大有豐光」、林口「亞昕森匯·天匯(森匯)、聯廣闊境」及土城「和耀美居、皇翔泱美」,其中亞昕森匯·天匯(森匯)搭建的銷售中心、樣品屋未取得設置或使用許可,後續將由工務局依法查處。 其餘查有世界芯A、B棟分設營業處所未備查;亞昕森匯·天匯(森匯)、聯廣闊境以及皇翔泱美現場銷售人員(營業員)未完全申報到職備查等缺失,但因缺失事項因屬得先行改善之情況,均已責請業者限期改正。 地政局表示,因應平均地權條例新制已於去年7月1日施行,除銷售資訊及代銷契約於銷售前有無完成申報備查,另預售屋買賣契約、廣告內容真實性、樣品屋設置許可、代銷業業務責任是否合乎規定均列為查核項目。 此外,本次查核更加強檢視3大重點,包含:銷售預售屋不得涉及散布不實資訊、營造熱銷假象或揪團壟斷等炒作行為;買賣預定單(紅單)不得約定賣方得保留出售或簽約權利或逾期沒收訂金等不利於買受人之事項及不得同意或協助買方轉讓等情事;以及預售屋簽約、解約均應於簽訂及解除契約之日起30日內申報實價登錄。 地政局地價科長蕭湘君表示,地政局網站有建置「不動產交易安全專區」,有購屋需求的民眾可先至官網了解相關買房看屋注意事項,並可參考已完成備查之預售屋買賣契約書,同時提醒民眾,不動產交易金額龐大,消費者於簽約前應再次確認購買資訊,核對廣告宣傳品內容,於參考定型化契約書範本並充分審閱契約條文後再行簽約,才能維護自身權益。

329檔登場 代銷雙雄Q1看旺

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329檔登場 代銷雙雄Q1看旺

電價漲、央行升息半碼,加上新青安房貸持續醱酵,營建類股指數不降反升,刷新史上新高,年度黃金大檔「329檔期」不少上市櫃營建股也紛紛喊衝,更助攻房產「代銷雙雄」海悅(2348)、愛山林(2540)營收大爆發,預期首季業績看旺,多頭氣勢也望持續到第二季的「520檔期」。  營建股自年初迄今表現亮眼,329檔期更迎來罕見的推案潮,《住展雜誌》估計北台灣有3,140億元的史上最高推案量;591統計全台六都及新竹更將有7,810.4億元的史上次大量登場。同時布局代銷案、自建案的海悅、愛山林來說,既有代銷案服務費收入可供挹注,又有自建案交屋可入帳,可謂左右逢源。  海悅去年EPS達13.86元,刷新歷年次高紀錄,擬配現金股息7元、股票股利2元。海悅今年業績持續喊衝,前二月營收17.21億元、年增4倍多,再刷新近26年同期最高紀錄,預期「329檔期」推案旺季效應大大挹注第一季業績成長動能。  展望2024年,海悅指出,第一季代銷與營建收入能見度優於去年同期;第二季進入新舊案交接期,因存貨去化,全台代銷建案量能趨於平緩;下半年將有數筆百億級代銷案陸續啟動,可望增添營收成長動能。自建案方面,達麗創世紀也持續完工挹注,接下來還有擎天森林與新莊海悅花園也將在年內完工交屋,收益可望開花結果。  愛山林去年EPS達3.91元,創近十年第三高紀錄;今年前二月營收13.95億元、年增1.42倍。展望今年,愛山林表示,代銷案全台遍地開花,包括三重「都廳大院2」、即將開案的南港「首泰大喆」、「堃達中和案」、竹圍「森原樹3」、「伊豆莊園2」、基隆「德安美麗薈」、高雄台積電旁「橋科大極」等,總銷將破千億元。 此外愛山林今年自建案也將展現爆發力,計畫推出竹科旁「新竹帝寶」第二期、土城AI科技軸心的「金城帝寶」、新北科技園區「市政官邸」系列、北區科技廊帶的「山河帝寶」第二期,及台北市北士科「士科潤山」、中山區百億大案「中山麗池」等,業績成長動能可期。

皇龍迎329檔期、廣達輝達訂單加持 營運喊衝

證券

皇龍迎329檔期、廣達輝達訂單加持 營運喊衝

上周台股第一季劃下完美句點,累計上漲2,364點,創史上最大單季漲點。受惠00939與00940兩檔ETF募集掛牌,投信單月買超金額2,020億元創歷史紀錄,摩爾投顧分析師林漢偉指出,搭配美股連兩季創下10%的季漲幅紀錄,全球股市第一季頻頻創高,本周投資組合前兩大選入皇龍(3512)、廣達(2382),再選入北極星藥業-KY(6550)、山林水(8473)、麗臺(2465)。  美國進入數據密集周,預計美元、美債與美股將有新方向表態,連帶影響台股清明節連假前,指數維持觀望態勢。  本周族群重點,AI族群3月份因資金排擠,4月份隨著ETF買盤干擾降低,主動型投信重新布局AI伺服器與矽智財,短線有反彈機會。520政策題材持續多方輪動,軍工、綠能與營建工程仍有題材助攻。準總統賴清德產業之旅持續,第四站拜訪觀光旅遊新創產業,搭配春節連假商機,旅行社、文創與飯店股有反彈機會。生技族群低位階,且為政府重點產業之一,本周有發動機會,4月3日多家上市櫃公司融券回補日,預期短線有券單回補潮,有利高券資比個股軋空。  看好個股部分,皇龍受惠南科產值與進駐廠商成長,且多項台南市建案入帳,2023年獲利與配息金額創新高,券資比高達逾80%,4月3日前有軋空走勢。廣達受惠輝達GB200訂單挹注,下半年成長可期。北極星藥業-KY在4月1日受證交所之邀舉辦法說會,去年併購霖揚,切入減肥藥市場,市場關注減肥藥下半年量產進度,有望吸引市場資金進駐。

329檔期熱推「明煌勤山」 

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329檔期熱推「明煌勤山」 

彰化縣是人口第一大縣,其中將近2成的人口皆集中在彰化市,加上彰基5,000名以上的醫療量能,人口紅利進駐帶動住宅需求增加,剛性需求強化,發展走揚。此外,彰化中友百貨、中捷綠線延伸段亦為區域發展注入兩大強心劑,大批建商於近年積極佈局,掀起陣陣補漲行情,對比鄰近的烏日市區已上看5字頭,跨了一個行政區來北彰化,20分鐘車程房價省了數百萬元成為該區房價補漲動力。 備受矚目的彰化329房市檔期,多位專家指出:「北彰化房價相對更有支撐力道。」除了離台中市區不遠,該區也有12年完全學區的優勢,彰泰國中、大成國小、幼兒園一字排開,豐沛的教育資源有感帶動學區旁的生活機能,彰化市預售屋近一年成交均價已站上4字頭,年漲幅將近20%,5字頭行情指日可待。加上少子化的狀況,生的少讓父母願意付出更高代價,讓孩子接受優良的教育。整體來說,買房跟著明星學區走,不僅能培養下一代的教育,區域房價的抗跌保值性也無庸置疑,學區宅房市能見度高、好出租、易轉手,未來房價還有機會隨區域發展一同成長,購屋民眾可以多留意。 建縣超過300年的「彰化縣」,早期即有發展完善的生活機能,包括有金馬商圈、三民商圈等熱鬧版圖,生活居住十分便利,加上近年重大建設陸續進軍彰化,未來前景具有豐富想像空間。19年建設品牌「明煌建設」即瞄準北彰化未來潛力,於2024年推出「明煌勤山」,主打2-3房學區宅,彰泰國中正首排、走路即抵12年學區,並邀請大師職人打造「新東方飯店式會館」,吸引許多重視居住品質的小家庭爭相卡位,從選址到建築規劃,明煌建設秉持一貫的理念「阿甘精神,始終如一」,信守承諾、懇切起厝,為彰化帶來更便利、更具品味的市心建築。 了解更多:https://reurl.cc/97nvQn

329基隆百位青年基隆嶼淨灘 登頂高喊環境永續

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329基隆百位青年基隆嶼淨灘 登頂高喊環境永續

基隆市政府於29日上午辦理「113年青年節活動-基隆嶼淨灘及登頂活動」,由基隆青年委員會諮詢委員、在地學子、青創業者及國際青年等約百位青年共襄盛舉,自八斗子漁港搭乘基隆市娛樂漁船前往基隆嶼淨灘登頂。基市府產發處表示,本次活動共清出1495支寶特瓶、垃圾總量20.7公斤,也讓青年朋友理解守護環境的重要性。 產發處表示,活動由基隆市副市長邱佩琳、產發處長林鼎超及國立台灣海洋大學副校長莊季高到場勉勵大家,希望青年朋友透過實際參與友善環境及挑戰自我的活動,引領發想永續發展議題,進而推動環境永續政策。 邱佩琳表示,基隆是座海洋城市,周圍富有海洋觀光資源,包含4月1日即將開始基隆嶼開島,一直以來基隆嶼都是基隆熱門的觀光景點。這次藉由開島前,讓一百位來自各行各業、甚至來自不同國家而熱愛基隆這片土地的青年朋友,登島凝聚青年環境永續共識,提倡愛護環境永續海洋,以本市獨特海洋環境及離島觀光資源為初衷發想,推廣本市青年實踐及結合永續發展目標(SDGs),並呼籲青年朋友勇於展現熱忱,親力親為為環境盡一份心力。 基市府產業發展處長林鼎超表示,很高興這次參與活動有來自不同國家,包含日本、馬來西亞、斐濟、越南、貝里斯、史瓦帝尼、巴布亞紐幾內亞及海地等8個國家的青年朋友,加上台灣「9國聯軍」、百人響應以實際行動參與海洋活動。 林鼎超說,非常感謝國立台灣海洋大學王彙喬老師及黃振庭老師力邀國內外青年學子一起參與,以及基隆區漁會、海巡署協助後續垃圾清運及本市娛樂漁船業者協助團隊淨灘及登頂導覽,可見只要產官學各單位橫向通力合作之下,對於海洋資源永續發展定能實踐。 產發處青年及綜合規畫科長潘祖德指出,這次活動在基隆嶼島上清出1495支寶特瓶、垃圾總量20.7公斤,相信這次藉由這個機會讓各位青年朋友身體力行,對於愛護海洋、親近海洋的議題能夠重視,也希望海洋機會教育讓更多人瞭解海洋保育刻不容緩,進而提升國人的海洋素養。

329青年要幸福 高虹安公布3大主軸、15項青年新政策

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329青年要幸福 高虹安公布3大主軸、15項青年新政策

今天是329青年節,新竹市長高虹安29日公布去年起推動的青年政策成果,並宣布今年更以「友善青年」、「創意青年」、「國際青年」3大主軸,推出15項青年亮點政策及活動,涵蓋各層面滿足青年需求,讓青年朋友可以在竹市盡情逐夢,揮灑創意與熱情,攜手打造青年活力城市。  高虹安表示,竹市總人口數約45萬6690人,16至40歲設籍竹市青年約16萬6389人,占全市人口數36%;除了青年比例高,竹市平均年齡40.33歲更是全台第2年輕的城市,青年擁有無窮的活力與創造力,亦是城市創新的驅動者,市府提供許多青年友善、創意、國際相關政策,作為青年最堅實的後盾,讓竹市成為青年宜居城市。  她說,市府團隊積極落實「青年活力」施政藍圖,回顧自去年起所推動青年政策皆已初見成果,今年市府更集思廣益,以「友善青年、創意青年、國際青年」為3大主軸,推出多達15項等新政策,提供青年朋友更全面的服務。 在友善青年部分,市府增加官網「青年事務專區」,統籌建置竹市青年相關議題及業務,方便青年朋友更有效率查詢市府資訊及青年資源,並補助青年學生社團辦理多元發展課程與活動,補助經費高達150萬元,每案最多補助2萬元。  此外,針對青年借用公有場地辦理青年活動,市府提供一站式服務,由勞工處協助申請場地租金減免,更鼓勵青年投入社區規畫,創造環境景觀新風貌,由青年提案酌予加分及增給補助經費,補助最高50萬元,同時也辦理竹竹苗跨域青年委員交流,培養領導技能、解決創新靈活思維、厚植青年國際行動力,讓竹市青年觀點與思維從地方提升到區域治理。  高虹安提到,在創意青年部分,市府規畫於學租大樓7、8樓成立青創孵化基地,提供青年專屬多元使用空間,協助就業及創業前準備;另於東門市場3樓建構竹市新創加速基地,今年編列1000萬元進行空間改造,提供青創業者優質環境,預計於年底完工,將邀請有創業需求青年進駐。  市府同時也持續辦理創新創業系列課程,協助青年於舊城商圈創業開店及推動舊城商圈店家轉型、活化舊城商圈,另推出青年徵曲活動,徵選專屬於竹市青年朋友的形象歌曲,以及辦理青年圍籬美學競圖活動,勝選作品將有機會成為竹市建築工程施工圍籬樣板,2項競賽總獎金高達60萬元。  此外,今年市府將首度舉辦2024新竹國際動漫祭,為期2天的盛大慶典,以「青年、家庭、親子」為客群,打造台灣首個跨越室內、外場域的新型態動漫季。  勞工處長林昱志表示,市府去年推動青年政策成果相當豐碩,包含擴大青年公共參與、改制青年事務委員會、擴增青年委員人數及比例、放寬年齡限制,以暢通青年發聲之管道,並辦理公共議題走讀、公民培力工作坊、公共參與研習營及跨縣市青諮交流等,累計逾360人參加。  更首創「AI與應用電子班」職業訓練班、「新世代青年創新論壇」、「創客講學堂」直播課程及「青年創新職涯嘉年華」活動,逾千人受益;同時推動地方型SBIR計畫,去年投入逾2500萬元研發補助經費,青年創業者占比超過6成,為青年創業者提供中小企業及個人便利貸款服務,核貸率超過50%。

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0329群益早安|全球財經時事深度解說

(1).GoodFriday! GoodFriday:聖周五、沉默週五、耶穌受難節、耶穌受難日;天主教稱天主受難日。天主教與基督教的宗教節日 多數國家周五休市,少數國家周四就休市,部分國家周一也休市。 休市國家眾多,需注意流動性。 部分經濟數據提前公布。 回教國家目前處於齋戒月。 美國第四季GDP終值 去年第四季,政府衡量美國經濟活動的GDP、GDI兩項指標取得了強勁進展,顯示經濟仍在健康成長。 美國申領失業救濟金人數 首次申請失業救濟人數下降,以及薪資調查參考週之間持續申請失業救濟人數略有增加,顯示3月份勞動力市場狀況大致保持穩定。 美國3月密大消費者信心終值 股市強勁上漲和通膨料繼續放緩,底密大消費者信心終值上修 消費者現在普遍認為通膨在短期和長期內都將繼續放緩。 自發提到即將舉行的大選的消費者比例從上月的13%上升至近20%。 本月強勁的股市表現提供了最多的消費者信心貢獻度。 歐元區2月貨幣供給M3年比 14位經濟學家的估計範圍為年增0%至年增0.5%。家庭貸款年增0.3%,1月年增0.3%;公司貸款年增0.4%,1月為年增0.2%。 希臘的銀行有望獲歐洲央行批准十餘年來首次派息 隨著希臘走出痛苦的危機後重組之路,歐洲央行將允許希臘的銀行十餘年來首次向股東發放股息。上述事宜尚未決定,知情人士要求匿名。 (2).可可,可不可? 迦納原本全年預估產量70萬噸,3/25宣布可能為42萬噸,為22年來最低水平。象牙海岸產量年減21%、出口下降30%,停止2024-25的遠期銷售。 可可主要生產區域集中在非洲77%南美洲15%第一產區:西非象牙海岸約220萬噸第二產區:西非迦納約100萬噸第三產區:南美洲厄瓜多約36萬噸 象牙海岸與迦納佔全球可可供應約65%;加上同樣在西非的喀麥隆、奈及利亞共77%,幾乎都在非洲當非洲出現乾旱、蟲害、可可樹老舊情形,全球可可供給就受衝擊 西非可可的價格通常是政府管控,會限制農民賣給其他貿易商的價格,因此農民並不會因為可可價格飆漲而受益或爭先恐後種可可,除非走私偷賣。 長期以來可可屬於利潤低的農作物(利潤無法反映給農民),因此農民無力種植新的可可樹或使用較好的肥料和殺蟲措施,導致農場品質不佳。 目前的可可樹幾乎是西元2000年以前種植的老樹,產量持續下降,且對於害蟲抵抗力極低。 可可樹的生長需要2-3年,真正可以採收的時間需要4年以上,因此就算現在種植新的可可樹,短期幾年內也無法採收。 結構性問題難解,可可應有長期表現機會可可價格能否維持高水平:食品廠是否縮減包裝、降低純度、或漲價另需警戒消費量有無明顯下降 【群益證-股神交易爭霸戰】人類、程式雙戰線,總獎品超過300萬!活動詳情>>https://reurl.cc/Ye3q5n ※本節目由群益期貨授權提供,欲收看更多內容可至《群益創富觀點》YouTube頻道。

中央公園第一排「鉅陞_囍御水湳」 329驚艷公開

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中央公園第一排「鉅陞_囍御水湳」 329驚艷公開

還記得2023年台中跨年晚會的盛況?元宵燈會的精彩?這些讓台中發光發亮的盛會,都在水湳中央公園舉辦,67公頃的廣袤腹地,早已成為大台中各種慶典與國際活動的準場地,當所有人舟車勞頓、驅車往返,住在這塊新興富人區的,卻只要下個樓,過個馬路,就能身處熱區。 水湳經貿園區不僅僅擁有中央公園,挾着「新世代智慧城市」的身段與身價,由政府領軍,以八大建設快速建立起這裡的能見度與尊榮尺度。國際經貿、生態住宅、文化商業、文教專用、創新研究等五大主題專區,像突然躍起的盛世,有些地方已寸土寸金,讓人只能觀望,或是坪數規劃過於單一、龐大,讓有心嚮往的人望之卻步。 「鉅陞建築」在台中以北擁有大量粉絲,相信品牌購地哲學,常常一有新案,便爭相入手,家有各種形狀與組成的成員,不管是一個人、一對璧人,還是一大家人,「鉅陞_囍御水湳」多種房型,滿足每一種家的幸福渴望。近公園享綠意,國家級建設環繞,雙商圈,一條大道通四方,這個家未來都是幸福滿盈,此建案將在3月29日盛大公開,目前全台鐵粉預約反應熱烈!

因應329青年節 救國團公布11名青年獎章獲獎人與事蹟

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因應329青年節 救國團公布11名青年獎章獲獎人與事蹟

329青年節即將到來,救國團於27日於劍潭青年活動中心,與今年度青年節籌備委員會總召集人、台灣海洋大學林佩蓁同學,共同主持113年度青年獎章獲獎者公布記者會,宣布11位得主名單及獲獎事蹟。 救國團表示,本年度經各界推薦,共372位各行各業青年參與青年獎章選拔,最終在公益、運動、國際、文化藝術、永續發展等領域,選出11位具代表性的傑出青年獲獎者。 救國團自民國42年起辦理青年節活動,民國45年起依政府指示舉辦青年獎章及優秀青年選拔,其目的在透過表揚鼓勵青年自我實現,並成為推動社會國家向上提升的中堅力量,歷來包括張善政市長、侯友宜市長,蔣萬安市長、總統府李大維前秘書長及大家熟知的國家運動員莊智淵、戴姿穎、郭婞淳等都曾榮獲殊榮,不僅成為我國青年的學習楷模,更為全世界華人樹立典範。 救國團主任葛永光表示,中華民國是一百多年前,由無數熱血的青年人用性命拚出來的,救國團是為國家而生的,而青年人又是國家最重要的希望,因此,救國團每年辦理青年節活動的目的,不只在於肯定青年個人的傑出表現,更在於關心國家社會的永續發展。 葛永光指出,國家發展的根本在於人才的培養,人才培養的關鍵在於政府提供安定的環境與友善的資源。救國團成立以來,一直致力於替國家培養具備良善品格,並對國家有使命感、對社會有責任感的青年。然而當前台灣由於「生得少、退得早、離得快、進不來」及AI趨勢、產業轉型、國際局勢及經濟衰退等因素,正面臨國安級的人才危機。 葛永光提到,根據聯合國穩定人口結構總生育率標準,台灣僅有0.89%,在全球敬陪末座,自2021年元月至今,台灣人口已連續37個月「生不如死」,且將於2025年邁入超高齡社會,平均每5人就有1人超過65歲以上。此外,依據天下雜誌出版《2024台灣人才白皮書》研究指出,台灣白領工作者與高技術人才一年出走至少30萬人,全球「難以找到符合需求的人才」的企業當中,台灣也以88%高居全球之首。 葛永光認為,人才是國家發展的根本,人才培育更是維持國家生產力及競爭力的重要指標。而從在場11位《青年獎章》獲獎者的成就可以看出,人才培育除了知識的涵養及技能的鍛鍊外,最關鍵的因素是心理的素質,尤其在全球競爭的壓力下,每個組織和企業都面臨產業性質的改變,及社會責任需求所產生的挑戰,在台灣的我們如何幫助青年人強化生活的素養與生命的素質,以從容應對瞬息萬變的局勢和環境,是未來如何替台灣組成一支人才大軍的思考重點。 葛永光也說,近期「社會安全網」議題再度浮上檯面,針對當前深深影響年輕人的網紅、網軍等網路現象,他特別提出建置「數位安全網」的迫切性,網路社交平臺表面看似所有人都能暢所欲言,實際上背後卻受到許多政治勢力的控制和操弄,導致同胞之間相互攻訐感情撕裂,重要的公共議題反而無法完全客觀冷靜地深入討論,而網路的匿名性,更使許多詐騙有機可乘,讓有心人士伺機而動,使年輕人遭受威脅和傷害。 葛永光呼籲政府做好正確示範,帶頭端正網路風氣,尤其AI科技未來將使網路上的資訊更加真假難辨,政府必須正視這些可預期及正在發生的亂象,立即建置完善的「數位安全網」,適時接住每一個可能受到侵害的青年人,也呼籲社會各界和救國團一起來推廣正確的青年價值觀。

深耕高雄精品別墅 友眾建設二代傳承為品牌注入新血

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深耕高雄精品別墅 友眾建設二代傳承為品牌注入新血

深耕大高雄建築界的友眾建設,一直以來以穩健高品質精緻別墅推案,建立建築品牌好口碑,副總陳信龍從小跟隨父親身邊,出入工地現場耳濡目染累積建築經驗,自十年前正式加入公司團隊,以自身專業多媒體美學,承襲上一代嚴謹施工品質為基底,爲品牌注入不一樣的新血,賦予友眾建設作品全新樣貌。 成立於2002年的友眾建設,董事長陳文詩擁有雄厚營造工程背景,專精地質改良與地下室結構工程,因此對於建築結構基礎安全甚為重視。而副總經理陳信龍從小就於父親身邊學習建築與經營,在父親辛勤於工地間穿梭監工的身教下,追求完美品質已成為兩代傳承的默契,也汲取父親與建築前輩教導與經驗,從建築外觀、空間規劃到選材,加入全新思維,帶給現代居住者不一樣的住宅體驗。 友眾建設致力打造「以人為本」的建築,致力構築舒適安心生活,更從居住者與友善環境角度出發,隨著氣候環境變遷與現代人生活習性的變化,陳信龍於建築規劃中,加入最新建材塗料技術,避免日後建築外牆磁磚脫落,更好維護也讓建築歷久彌新,更契合時下的居住環境與生活型態,不只建造生活的容器,更滋養「家」的溫度。一直以來,友眾建設以蓋自己家的用心及要求建造每一棟房子,推案均以少量重質精品宅規劃,高品質的作品讓已購客與親友間口碑相傳,不僅讓入住的每一位居住者感受到舒適與滿意,擁有友眾建設的住宅,也成為一種驕傲。 締造品味建築也建築城市美學風貌,構築屬於「人」的最高生活品質,優質售服賦予品牌價值,落實以人為本的初衷是友眾建設承諾的服務核心。以細膩用心施工,極致追求創新,實用獨到設計,佈局大高雄地區高質感住宅市場,建築業績遍佈楠梓、鼓山、仁武、亞灣區、左營等地。 友眾建設近期於美術館特區打造質感精品別墅「翠砥」,創下完工即完銷的口碑佳績,高鐵科技之心旁大樓新案日前也已開工動土,預計將於329檔期推出,承襲精品別墅美學,進口建材享受,爲想卡位左營高鐵特區的購屋族,提供新的購屋選擇。

「329全民購屋節」 周周送10萬天天抽5千

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「329全民購屋節」 周周送10萬天天抽5千

房市重頭戲329檔即將到來,未料央行上周突襲宣布升息半碼,不只跌破市場眼鏡,可預期的房貸利率及繳息金額將雙雙增加,想買房越來越難,而 591 新建案為助成家,連續兩年舉辦「329全民購屋節」,只要民眾在今年 3 月 25 日起至 4 月 21 日滿足活動相關條件,就有機會獨享 10 萬元購屋金、5 千元現金及享有建案優惠等利多,讓你買房還有好康可拿! 根據 591 新建案統計,在扣除商辦、廠辦等產品後,今年 329 檔期六都及新竹住宅個案的總銷金額直逼 7200 億、進場案數則為 372 件,雙雙較去年同期成長 1 至 2 成,創下統計以來新高紀錄,顯見隨著市場明朗化,建商信心明顯轉為樂觀。另外,市調範圍遍及全台,擁有逾 4 千筆線上銷售新建案的591新建案,憑藉海量資料庫,更能幫助購屋族縮短找房時間,找到心目中的理想房屋。 591新建案分析,雖然央行上周再度升息,但自去年下半年起,在新青安、選舉落幕等利空出盡下市場明顯復甦,各縣市尤為火熱,今年 329 檔期除了台北與台南、高雄因去年基期較高,案量略減外,其餘縣市總銷金額均呈現大漲;若由進場案數來看,除台南持平外,各縣市更是通通開紅盤,其中桃園市年增逼近7成為全台最多,證明市場確實「起風了」! 而二度舉辦的全民購屋節,由於去年活動大受好評,用戶紛紛敲碗加碼,對此591 也從善如流,再度祭出總獎金 6 位數的優質獎勵。首先,最大獎項「10 萬元購屋金」,民眾只要在活動網頁針對有興趣的建案點選「參與抽獎」,並提供自3 月 25 日至 9 月 25 日之間的購買活動建案證明即可兌換,不過要注意每個手機門號每場限報名一次,單個會員用戶最多可報名 4 場,但只有 1 次中獎機會,分別會在活動期間內每周日晚間 6 點抽出 1 位幸運贏家。 如果半年內沒有打算買房怎麼辦?別擔心,只要完成指定步驟,也可以享有天天抽 5 千元現金的機會,591 表示,民眾到網頁瀏覽指定新建案(自動分配),並分享活動至 FB、LINE 等任一社群軟體,就有抽獎資格。但如果每天都想參加,就必須天天都完成任務才有機會參加。 再來,591新建案還提供建案超值折扣或是家電贈送等福利,只要在活動期間內挑選有興趣的建案並點擊「搶優惠」參與活動,即可瞭解建案優惠訊息,內容與使用有效期將以建商或代銷公司提供的專案為準。 最後,591新建案也提醒,要參加上述活動,民眾都必須是註冊會員才能參與活動,但如果不是也別緊張,此時只要在網頁點擊「搶10萬購屋金」、「去完成」等圖示,並輸入手機註冊後便可獲得參加資格。換句話說,動動手指就有機會抽大獎,還不快參加起來! 活動網址:https://activity.591.com.tw/newhouse/qmgwj

買房大不易 329檔期預售案這二項指標購屋者哭哭

房市

買房大不易 329檔期預售案這二項指標購屋者哭哭

房市329檔期到來,根據房產業者調查統計,除台北市之外,其餘五都及新竹預售案平均成交價仍呈現上揚走勢,議價率更是鐵板一塊,受到缺工缺料及通膨影響,加上剛性需求買氣不減,建商提價更有底氣。 根據591新建案統計六都、新竹近三個月內公開預售案成交價及議價率,價格方面,除台北市年跌1成多外,其他縣市依舊漲勢不止,像新北、桃園、台南等地較去年同期漲幅超過1成,台中及新竹亦年漲6%~8%,僅高雄表現與去年持平。 至於議價率,除台南市外,各地均較去年減少1至2個百分點,議價空間普遍未超過1成,顯見即使進入房市329檔期,房價也絲毫未見鬆動。 591房屋交易網組長林哲緯分析,受缺工缺料及通膨影響,這幾年除了房價一去不回頭,許多案場更祭出不二價策略,進而擠壓到議價空間,從當前市場氛圍來看,除非民眾剛好碰上業者急售等情形,不然想在329檔期談到較甜的價格,恐怕有一定難度,建議購屋族要做好心理準備。 觀察房價漲勢凌厲的新北、桃園及台南三地,這幾年共同特色都是有重劃區腹地及建設話題驅動房市發展。像新北市由於鄰近北市蛋黃區,買氣始終保持恆溫,第一環的板橋、三重及永和等地更是屢創新高,目前除了板橋率已率先突破百萬大關外,其餘兩地都有望在今年跟進挑戰。 永和區雖缺乏重劃區供給,新案量體有限,但今年1月公開的「頂溪大苑」,目前中高樓層卻開出9字頭行情,最高一筆交易更達每坪97萬,距百萬僅一步之遙,主因就在該案坐落主幹道上地段精華,即便單價看似驚人,仍有買方願意出手。 再來鄰近的桃園,今年329檔期在龜山、中路等地預售案進場拉抬下價格大幅成長,當前成交單價每坪已來到35萬,較去年每坪貴了4萬多元,年漲幅13.3%更是各縣市最高,議價率則減少1個百分點來到7%。 反觀唯一價跌的台北市,由於去年初有「敦南霖園」、「鑄慕」、「植建築」等高價案進場拉高基期,且在今年329檔期缺乏指標案登場下,價量動能熄火,價格自然走跌。

「中陽旭月」329檔期進場   鎖定換屋族與置產族

房市

「中陽旭月」329檔期進場 鎖定換屋族與置產族

13期、14期可說是台中市近年來最熱門的重劃區,其中,14期開發近3年來已有逾40個建案進場、總銷逼近千億元!反觀擁有八期秀泰商圈、雙捷運交匯、中山醫特區等交通與建設利多的13期,自今年起蓄勢待發! 其中,13期繼首案「惠宇拾山」銷售告捷、均價站穩6字頭之後,中陽集團也宣布,13期首案「中陽旭月」將於329檔期正式進場! 此外,鉅虹建設、國聚建設13期新案也已預告即將進場!預估13期今年光是惠宇、中陽、鉅虹、國聚等4個新案,總銷金額已破百億大關,成為13期房市的試金石! 事實上,13期重劃區前兩大地主,就是品牌建商-鉅虹建設與惠宇建設,另如上市建商國建(2501)、順天(5525)及豐邑集團、麗明營造等在13期都有佈局,讓住一之三的低容積土地,地價最高已經衝到122萬元。 329檔期進場的「中陽旭月」預售案,基地位於永平路、永平西街,基地面積783坪,規劃推出48坪、62坪產品,鎖定八期換屋族與中山醫族群,單坪開價65萬至68萬元,推算48坪+雙車位,總價直逼3,500萬元。 「中陽旭月」業務處長吳福原表示,13期土地成本相當高,加上營建成本走揚,新建案興建3年,交屋時的土增稅粗估就要1.2億元,「以中陽旭月共約3,700坪建坪來推算,每坪成本就多了4萬元!」 再加上該案邀請都市空間設計大獎首獎的許榮江建築師操刀,以及景觀設計名師許富居負責景觀與公設規劃,以「築水引月」為前提,打造行雲流水的特色,783坪基地就打造了500坪花園中庭,也是北13期第一個宜居建築。 房仲業者表示,13期2年前剛重劃完時,土地每坪單價就已經來到6、70萬元,上個月台中市地政局標售抵費地,登陽建設拿下容積140%的土地,單價99.9萬元,有著定錨作用。而13期首案成交單價已站穩6字頭,在土地與營建成本居高不下,保守推估,13期在3年內有望「坐7望8」!

329推案爆天量 北台灣挑戰3千億元

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329推案爆天量 北台灣挑戰3千億元

今年房市「329檔期」黃金大檔將爆天量,市調機構《住展雜誌》21日公布最新調查指出,今年329檔期北台灣推案量可望衝上3,000億元大關,達3,140.5億元,挑戰歷年最大量。其中台北市四大百億規模指標案將帶頭衝,包括「達永‧新潤永吉路案」、「中工鳴森苑」、「士科大院」、「遠雄商舟」商辦案。 住展雜誌指出,今年329檔北台房市推案量可望比去年同期實際推案量,激增1,171.9億元,年增59.5%,創歷史新高,其中商、廠辦案占比降至4.6%,與去年近1成的占比砍半,顯示商辦熱度暫歇。 住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年房市籠罩在總統大選、平均地權條例修正案闖關等變數,延後推案態勢明確,且政策法令下的推案時辰壓力,都讓今年供給量翻揚毫無懸念。 調查指出,今年北台灣「329檔」,主戰區在北北桃,推案共2,639.5億元,比重達8成5,其中台北市占3成來到971億元,新北、桃園分別有857.8億與810.7億元,占比27.3%與25.8%。 陳炳辰指出,值得注意的是,房市交易熱區北市中山區預計有5案推出,為各行政區中數量之最,推案量達90億元,顯然可見建商對市中心區域高度期望。新北、桃園方面,分別有指標建商長虹建設、麗寶建設於新北市林口、桃園區小檜溪推出預計達百億元指標案。

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