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5字頭通勤進台北選哪?他公開3年租屋實測 網推爆:沒理由不選

房市

5字頭通勤進台北選哪?他公開3年租屋實測 網推爆:沒理由不選

一出手就想買到完美房,除了多方考量也要運氣,因此有些人選擇在願望地段租房,住一陣子後,體驗居住品質再決定。一名網友分享自己正在進行三年的租屋實測,以確保可以接受通勤時間和環境,最後將青埔、林口、龜山列入口袋名單。 原PO發文描述,預算一坪落在50萬內,每天通勤至台北上班。首先是汐止一年,第一次體驗超過半小時上班,發現很可以,但礙於真的太常下雨,宣告這區淘汰;再來是進行中的龜山A7,截至目前住的很習慣,通勤超過一小時沒問題,體驗過汐止的溼,真心覺得這區還好。而且旁邊就是林口,都在口袋名單中;最後是青埔,可能會找邊陲地帶,步行至高鐵超過15分鐘。 貼文曝光後,此舉被網友推爆,一面倒選擇青埔,「如果通勤還好,個人覺得周邊機能蠻重要」、「我也是先租青埔再買,要高鐵通勤,建議買高鐵步行1公里以內的建案」、「青埔沒理由不選!真的很喜歡高鐵,不會塞車又很快」、「青埔是不錯的選擇,通勤一小時左右會犧牲在家煮菜時間,所以附近最好要多一點餐館」、「主要還是以預算、通勤時間、機能、格局為綜合考量」;不過有網友奉勸,「通勤台北最重要的還是捷運,高鐵長久下來也是一筆可觀的花費,A7機捷目前仰賴TPASS,目前TPASS巨虧中,會不會延續還是未知」、 住展雜誌發言人陳炳辰曾表示,青埔因為重劃區屬性,土地面積大,建商遂可積極搶進興案,又搭上預售市場熱潮,且有話題性,才創造房市發展的有利因素。但要注意的是該區域投資風氣過盛,偏高的房價如來到5、6字頭的預售案。 陳炳辰也分析,A7若非捷運站周邊較成熟的居住機能,其他多以3字頭為主,力攻首購、低總投資買盤。該處宜居性還在逐步進步,且對外有塞車疑慮,又要顧及鄰近林口區的比價效益,和當地產業園區上班族群資產實力不比科學園區,恐限制購買力道。但實際觀察,A7的建案信心都很強,有開價與個案成交5字頭,與4字頭不讓利的狀況,不少買方會卻步於該地房價與機能的不相配,籲應以區域房價依歸,勿過分追高。

產業

中華電信總座親征MWC 與諾基亞、愛立信簽訂MOU

2024年「世界行動通訊大會」(Mobile World Congress, MWC)將於2月26日至2月29日在西班牙巴塞隆納盛大舉辦,中華電信由林昭陽總經理率領總公司及「個人家庭、企業客戶、國際電信」三大事業群與「網路技術、資訊技術、電信研究院」三大技術群主管,再次擴大參加此全球最具規模的通訊展會。 中華電信表示,本次將與國際知名電信設備製造商諾基亞、愛立信深化合作,簽署5G Advanced / 6G合作備忘錄,進一步驗證3GPP R18最新技術、高效與AI節能新產品、5G 物聯網RedCap,結合雙方資源與豐沛研發能量,領航推進台灣邁向Beyond 5G新階段。 同時,中華電信2023年與高通合作使用旗下Edgewise AI節能解決方案,驗證取得具體效果,雙方也將簽署合作備忘錄,深化策略合作。 呼應今年MWC主題「Future First」,中華電信秉持永遠走在最前面的理念,本次參與MWC,將與B5G/6G、AI、Cloud、LEO、O-RAN等領域的領導者深入交流並尋求合作機會,持續致力於新科技、新應用帶給民眾與企業,以科技力掌握數位轉型、永續轉型浪潮商機,邁向遠遠超越兆元市值的頂尖科技企業集團願景。 林昭陽表示,今年MWC聚焦5G and Beyond、物聯網(Connecting Everything)、人性化AI (Humanising AI)、工業4.0 (Manufacturing DX)、改變傳統遊戲規則者/創新科技(Game Changers)、數位基因(Our Digital DNA)等六大主題,看見AI新技術的興起,同時也彰顯數位生態系統的關鍵性。 林昭陽透露,中華電信本次擴大參與MWC,將廣泛與全球的電信領導業者及國際重量級科技巨擘交流,接軌國際數位轉型、永續轉型大趨勢;並發揮國際級電信業者的角色,再度與台灣館合作舉辦活動,鏈結國際夥伴與台灣產業生態系統。並將透過設立歐洲子公司,攜手台廠落地歐洲,共同開拓無疆的國際市場商機,邁向成為以永續發展為基礎的國際標竿企業、數位生態系統協創者的領導品牌之願景。 中華電信積極推動5G的網路建設與應用服務發展,為台灣5G首選品牌,2023年率先推出5G 2CA雙頻聚合、5G Slicing網路切片大規模驗證場域,領先的技術與高品質的網路獲國際知名測速評比機構SPEEDTEST®、Opensignal雙雙認證蟬聯台灣第一,本次MWC展會將獲此兩機構頒發5G涵蓋最廣、速率最快、遊戲/影音服務體驗最佳等多個獎項,讓世界看見台灣名列國際前茅的5G好表現,也再次印證中華電信為客戶提供優質網路的努力與用心! 呼應今年MWC主題「Future First」,中華電信秉持永遠走在最前面的理念,本次參與MWC,將與B5G/6G、AI、Cloud、LEO、O-RAN等領域的領導者深入交流並尋求合作機會,持續致力於新科技、新應用帶給民眾與企業,以科技力掌握數位轉型、永續轉型浪潮商機,邁向遠遠超越兆元市值的頂尖科技企業集團願景。

愛立信攜台廠 MWC展示5G最新應用

產業

愛立信攜台廠 MWC展示5G最新應用

2024世界行動通訊大會(Mobile World Congress, MWC)將於下周於西班牙巴塞隆納盛大登場,愛立信展區將聚焦「獲取 5G 價值」及「可程式化網路」兩大主題,針對5G、AI、6G、網路APIs和沉浸式體驗等技術,於會中展示全新發表的軟硬體產品解決方案,並攜手台灣夥伴聯發科技及遠傳電信共同展出5G最新技術與應用,展現「人工智慧驅動的未來行動世界」的可能性與價值。 愛立信搶在MWC前發表了12款全新硬體和軟體解決方案,包含無線、傳輸和天線產品組合。以旗艦產品AIR 3225為首,搭載新一代Massive MIMO愛立信晶片科技(SoC架構),與上一代無線設備相比,不僅能降低25% 能耗,其碳足跡更降低20%。 AIR 3255 採用了全新小型金屬濾波器技術,可擴展至所有TDD 6GHz 以下頻段,以促進5G中頻段的部署。這也是首款使用新一代Massive MIMO愛立信晶片科技的產品,具有更強的接收器處理能力和更出色的能源效率表現。此外,AIR 3255 採用業界創新的單片整合式印刷電路板技術。同時也使用無風扇的被動散熱技術方式,以減少維運負擔。 在網路營運方面,愛立信在其託管服務交付平臺—愛立信營運引擎(Ericsson Operations Engine)中,推出了以AI賦能的意圖驅動營運方案, 其所提供的端到端框架,可將業務需求意圖轉化為即時的網路調控。愛立信營運引擎基於電信專屬AI與自動化案例庫(該庫是目前世界上最大的電信AI與自動化案例庫之一),可以推薦最優方案並採取相應的操作,同時檢視網路意圖是否獲得滿足,達成預設的策略評估方案。 這種方案建議和網路操作的過程完全透明化,且能夠以快速、敏捷的方式進行決策優化來提供新的多樣化服務,加速網路營運智慧化與自動化,為消費者和企業用戶提供差異化優質5G服務。 除此之外,愛立信在其針對電信商的認知軟體組合中推出使用了可解釋性人工智慧(XAI)的新功能,以加速在網路設計和優化中採用人工智慧後的價值轉化。憑藉XAI,電信商將能夠完全解釋由人工智慧驅動的解決方案所建議的行動,該解決方案可識別影響網路性能和終端使用者體驗事件的根本原因。這將使優化團隊能夠充分瞭解導致問題的最主要因素、對網路性能的影響以及建議採取的行動。 該方案所依賴的人工智慧模型是在當前市場上最大、最多樣化的全球資料集上訓練的。這些模型還可以在企業或應用本地重新訓練,以實現快速、靈活的應用案例部署。 愛立信持續推動未來技術和生態系統的探索,與電信商攜手打造5G創新應用,本次也與台灣通訊產業夥伴聯手在MWC展出最新5G技術發展與應用。在最新技術方面,愛立信與聯發科技分別就 5G 輕量版((Reduced Capability, RedCap)、FWA以及6GHz頻段的5G部署等三大面向進行展示。 RedCap降低了5G裝置平台的複雜性、規模和功能,為中階應用案例提供經濟高效的解決方案。本次愛立信、聯發科技與包含仁寶電腦在內的5G終端廠商合作,展示了電信服務供應商以 5G RedCap技術, 在FDD 和 TDD 頻段上為消費者和企業/工業領域的各種應用案例提供更多元的 5G 連接選項,達成效能與經濟規模之間的平衡。 更多RedCap 設備的推出將有助於擴展 5G 生態系,以滿足目前 NR 標準未能最佳化的應用案例。 FWA是目前最主流的5G應用案例之一,能為數百萬家庭提供高效且易於擴展的家用寬頻替代方案。為了提高FWA 5G 終端裝置(CPE)的能力,聯發科技晶片組支持三天線傳輸(3Tx),結合愛立信網路設備功能,以TDD上行鏈路載波聚合結合上行多路徑天線傳輸(UL-MIMO),大幅提升網路表現,創造驚人的高速上傳速度,對於直播、視訊會議等重視上傳速度的應用體驗至為關鍵,能為電信商帶來新的營收機會。 隨著5G的網路演進,為了擴大 5G 規模並邁向5G Advanced,業界需要更多的中頻頻譜來滿足行動數據成長和擴展現實(XR)等應用案例。 6 GHz 頻譜可提供確保廣域環境中 5G 創新和社會經濟效益所需的額外中頻範圍。為此,愛立信、聯發科技與沃達豐(Vodafone Group)攜手在本次MWC 展示運用6-7 GHz 頻譜,在AR應用中提升下行鏈路容量的能力,以及在現有3.5GHz站點上進一步部署6-7 GHz 頻譜的可行性,展現了對於6 GHz 5G頻段的全球生態系統支持。 在應用方面,愛立信再度攜手遠傳電信,展出透過5G 獨立組網(5G SA)架構、網路切片與動態無線資源劃分技術打造「5G智慧救護車」,急救人員以5G網路與遠端醫師、高級救護人員進行同步精準指導,確保緊急醫療的服務品質(QoS)與低延遲情況,有效縮短到院檢傷時間,提升緊急救護醫療量能與品質,為病人建立更高效率的醫療服務,更進一步向全世界呈現台灣智慧醫療的應用成果。

高通無線技術MWC秀肌肉 普及智慧運算

產業

高通無線技術MWC秀肌肉 普及智慧運算

國際通訊晶片巨頭高通於MWC巴塞隆納2024展示一系列領先的無線技術,奠定未來無線技術的基石。高通同時專注於推動5G演進以及開創6G變革性技術。 MWC上,高通將展出多項關鍵無線基礎技術。包括應用於13GHz頻段的大規模MIMO天線,有助業者開發中高頻段頻譜,為6G做準備;擴增的5G毫米波測試網路,現已支援混合波束成形技術;與生態系合作的無線AI互通性解決方案;數位孿生網路測試平台,可優化用戶體驗;次太赫茲頻段的通訊和連接展示等。 目前5G連接數已突破15億大關。為充分發揮5G潛力,高通正將5G技術拓展至更多裝置和應用。MWC 2024上,高通將探索5G如何改變汽車、擴增實境(AR)、輕量級終端等領域的體驗。 現場將展示支援更多道路使用者的先進汽車雲平台,確保無縫的車聯網體驗;並利用動態分散式運算技術開啟無界限AR;演示RedCap如何擴展5G網路覆蓋更多終端、利用5G非地面網路(NTN)技術實現太空衛星通訊、建構面向媒體應用的5G廣播解決方案等。 5G正快速演進打造智慧生態,高通公司利用無線創新持續推動產業發展,打造更便捷、更豐富的數字生活。

聯發科MWC 2024大秀次世代核心關鍵技術

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聯發科MWC 2024大秀次世代核心關鍵技術

IC設計大廠聯發科(2454)將於2024世界行動通訊大會(MWC 2024)展出多項次世代核心關鍵技術,涵蓋人工智慧、衛星通訊、物聯網應用等領域。聯發科技總經理暨營運長陳冠州表示,聯發科技在多項關鍵領域保持領先,今年在MWC舞台,將展示聯發科於邊緣運算、衛星通訊及5G技術跨域整合上的突破,如業界第一的即時AI影片生成、環境運算建構高隱私個人虛擬網路等創新應用,進一步奠定聯發科技在次世代技術的領導地位。 透過旗下5G行動處理器天璣9300,聯發科將現場展示業界首見的即時AI影片生成應用。天璣9300具備全球首創的硬體生成式AI引擎,處理速度是前一代的8倍,能安全高效地運用記憶體頻寬,為物聯網及終端裝置啟用AI新功能。隨著生成式AI技術漸趨成熟,預期未來影音串流、社交應用都能看到更多「即時、個人化」的AI應用場景。 此外,車用領域,聯發科技以Dimensity Auto技術平台,聯手國際知名車用系統及平台公司,共同打造新的智慧座艙娛樂效果及行車資訊安全體驗。Dimensity Auto不僅提供強大運算效能,同時為不同作業系統及多視窗應用之同步運作、連網管理奠定基礎。在加速資訊娛樂及安全性能的同時,也開啟了未來更豐富的交通工具AI互動應用契機。 在物聯網及5G技術整合應用上,聯發科也展示其技術領先優勢;推出全球首創5G RedCap RFSoC解決方案,大幅提升物聯網裝置的連網效能及電力效率,特別適用於對低功耗及網路效能要求極高的穿戴式裝置等。相較競爭對手,此一平台不僅支援更多5G頻段組合,也明顯降低關鍵網路傳輸延遲,為高速低延時的工業及娛樂物聯網應用建立新標竿。 而衛星寬頻應用上,聯發科以全球首次5G-Advanced次世代衛星通訊測試晶片技術亮相,搭配低軌道衛星,技術突破100Mbps傳輸速率;此先進衛星解決方案不僅為汽車及終端使用者,提供高速流暢連線品質,也展示聯發科技在衛星寬頻技術的持續領先。 最後,聯發科也將展示利用5G技術為個人及家庭打造虛擬專屬網路的概念,結合環境運算概念,打造速度更快、隱私性更高的網路服務。不論在家中或外出時,都可擁有更安全可靠、即時反應的聯網體驗。此一技術將家中終端設備串連成虛擬個人雲端,不僅簡化管理,也為邁向6G通訊奠定基礎。

遠傳董事長徐旭東率隊參加MWC 2024

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遠傳董事長徐旭東率隊參加MWC 2024

國際通訊界年度盛事「2024世界行動通訊大會」(Mobile World Congress,MWC)將於2月26日起在西班牙巴塞隆納盛大登場,遠傳電信由董事長徐旭東、總經理井琪率領經營團隊前往。 除了將展出與國際大廠愛立信合作,以5G獨立組網(Standalone, SA)網路切片運作的「5G救護車」,遠傳亦將攜手網通大廠光寶科技、中研院生物多樣性研究中心打造的「5G AI聲景蒐集裝置(5G AI Voicescape Automatic Collection Device)」等多項重量級應用,也將於大展期間和國際大廠深入交流,持續接軌全球頂尖技術,合力推動下一代技術合作、打造最環保的網路,成為消費者、企業客戶的最佳數位夥伴。 今年 MWC以「Future First」(未來優先)為主題,強調透過產業技術不斷進化、並藉由會展凝聚共識,發掘永續發展的潛力,以解決當下與未來的各種挑戰。並聚焦5G and Beyond(5G與下一代行動通信)、Connetcting Everything(萬物聯網)、Humanising AI(人性化的人工智慧)、Manufacturing DX(工業4.0數位工程與製造)、Game Changers(顛覆傳統的創新科技)與Our Digital DNA(我們的數位基因)等6大領域。 遠傳電信與愛立信攜手合作,將以5G SA網路切片運作的「5G救護車」搬上MWC國際舞台,透過5G SA架構、運用網路切片(Network Slicing)與動態無線資源劃分技術(Dynamic Radio Resource Partitioning),能在緊急救護過程中傳輸高畫質的第一手病理資訊,第一線急救人員能與急診醫師、高級救護人員進行遠端連線,強化急重症到院前處置品質,縮短到院檢傷時間,把握黃金搶救時間。 此外,遠傳將攜手網通大廠光寶科技、中研院生物多樣性研究中心共同展出「5G AI聲景蒐集裝置(5G AI Voicescape Automatic Collection Device)」,在MWC會場可透過隨選功能聽到台灣特有種鳥類及蛙類的鳴叫聲。這款先進裝置結合遠傳5G即時傳輸、AI智慧分析等技術強項,未來將幫助中研院投入台灣「生物多樣性(Biodiversity)」保育工作,成為建置生態資料庫的利器。

台灣大蔡明忠率團出席MWC   攜手大廠攻B5G

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台灣大蔡明忠率團出席MWC 攜手大廠攻B5G

2024世界行動通訊大會(Mobile World Congress;MWC)將於2月26日至2月29日於西班牙巴塞隆納開展,台灣大董事長蔡明忠將再度率團前往MWC,帶領技術長郭宇泰、財務長張家麒、個人用戶事業商務長林東閔等經營團隊,參加年度行動通訊盛事。 台灣大亦將與諾基亞(Nokia)攜手共同推動「5G開放應用服務合作」,也進一步與韓國電信第一大業者SK電訊、超微半導體公司AMD、半導體大廠聯發科技等各大國際夥伴交流,一同推進B5G (Beyond 5G)新世代網路演進,加速整體產業與社會的數位化。 今年MWC展會以「Future First」為主題,聚焦B5G(Beyond 5G)、萬物聯網(Connecting Everything)、人性化的AI(Humanizing AI)、工業4.0數位轉型(Manufacturing DX)、顛覆傳統並繪製未來(Game Changers),以及數位基因(Our Digital DNA)等六大領域。 台灣大哥大繼去年與諾基亞(Nokia)簽署「ESG & 5G合作備忘錄」深化5G先進技術合作,提升網路涵蓋品質並兼顧節能減碳後,今年將進一步與諾基亞共同推動「5G開放應用服務合作」,規劃導入諾基亞的Programmable Network平台,讓雙方建立共通的彈性場域,協助開發人員創造更多有利於網路和終端協作的新應用,為企業和消費者開發更豐富實用的內容,更將透過AI技術,實現高效率的資源利用與節能,同時藉由新世代設備降低網路營運成本,為用戶和股東創造雙贏。 台灣大哥大技術長郭宇泰表示,台灣大積極關注5G、B5G (Beyond 5G)、非地面網路(Non-Terrestrial Networks)、AI、永續節能等趨勢發展,本次將拜訪長期合作夥伴韓國第一大業者SK電訊,除了交流行動通訊技術,也將借鏡SK電訊與世界各大廠商豐富的AI應用合作經驗,期待透過AI創造行動、寬頻與各面向的企業解決方案,並利用AI服務技術建立綠色網路,在提升5G網路品質與效率的同時,也能有效節能減碳,創造對社會更多價值。 台灣大個人用戶事業商務長林東閔分享,台灣大哥大看準龐大物聯網應用商機,在2023領先完成5G物聯網RedCap(Reduced Capability)功能驗證,滿足低功耗物聯網設備的需求,更致力為用戶落實智慧生活場景,已加入全球通用的Matter生態系統,藉由擴充物聯網裝置相容性,讓用戶打造個人化智慧家庭,實現更加便捷、個性化的智慧生活體驗,未來,台灣大將整合B5G(Beyond 5G)跟萬物聯網(Connecting Everything)的科技繼續往前走,讓智慧科技生活再擴大。 林東閔說,在今年的CES展會中,看到各類AI應用百花齊放,尤其以搭載eSIM、由AI驅動的智慧型個人助理Humane AI Pin、強調邊緣AI運算的Rabbit R1等次世代穿戴裝置受到極大關注,期待能在MWC看到更多行動裝置新發展,以及從5G科技延展到行動裝置的創新運用,實踐5G技術真正價值。

5款愛錶人士無人不曉的Zenith經典系列腕錶

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5款愛錶人士無人不曉的Zenith經典系列腕錶

由知名網球教練、品牌摯友——派翠克.莫拉托魯創立的終極網球賽(UTS),今年將在挪威奧斯陸盛大開賽,Zenith持續支持這個具開創性的網球賽事,推出全新「Chronomaster Sport Titanium鈦金屬腕錶」。三鏈節錶鏈採經垂直緞面打磨的鈦金屬製成,比同款精鋼腕錶輕30%;抗腐蝕的特性適合劇烈出汗的運動佩戴,且抗磁性更為精準度增添保護作用。 這款Chronomaster Sport Titanium腕錶搭載全新El Primero 3600自動機芯,為Zenith計時腕錶系列的精準度與卓越性能標準再升級。太陽紋錶盤採用電鍍鎳灰色,計時盤採用三種不同色調的碳灰色、灰色和銀色;若是追求更具運動風格的外觀和質感,則可選擇以耐用柔軟的FKM橡膠製成的全新橡膠錶帶,賦予穿戴新風格,完美演繹「時間」在終極網球賽中的重要地位。 Chronomaster Sport腕錶已成為眾多運動計時腕錶中的出眾典範,延續先前與美式足球傳奇球星Aaron Rodgers聯名推出的限量版運動計時腕錶設計,甫於年初LVMH Watch Week發表的Chronomaster Sport腕錶採用鮮明的綠色陶瓷錶圈和錶盤,搭載灰色和藍色相襯的標誌性三色計時盤,41毫米精鋼錶殼,搭配泵式計時按鈕,對比色調在綠色漆面的錶盤脫穎而出,看一眼就過目不忘! 此外,品牌獨家獻上專賣店限定版的Chronomaster Sport Precious珠寶腕錶,將1/10秒計時功能與精湛寶石鑲嵌工藝結合,採用璀璨的玫瑰金錶殼和錶鏈,完美揉合璀璨寶石和珍貴金屬。錶圈上鑲嵌長方形切割白鑽、黑色尖晶石及灰色和藍色藍寶石,加上鑽石時標總重約5克拉,錶盤採用隕石碎片製成,顯現獨特的魏德曼花紋,榮升為Chronomaster Sport系列迄今最華麗的款式! Zenith借鑒1980和1990年代的「DeLuca」及「Rainbow」經典錶款,為最受歡迎的現代El Primero計時腕錶——Chronomaster Sport腕錶增添經典藍色錶盤款式,與「粉紅腕錶」同樣首次配備全精鋼錶圈。金屬藍色錶盤、點綴太陽紋圖案,灰色和藍色計時盤一如既往地引人注目,讓計時盤和錶盤之間巧妙呈現出對比、質感和深度,是Tatler推薦的男士送禮首選! Zenith多年來持續為全球對抗乳癌出力,「Chronomaster Sport Pink粉紅計時腕錶」為限量發行款式,銷售部分收益將捐贈予致力拯救生命並終結乳癌的Susan G. Komen®基金會。此款腕錶為Chronomaster Sport系列於2021年推出以來,首次採用精鋼錶殼款式且搭配全新的錶盤配色,璀璨太陽紋圖案金屬錶盤與粉紅色調相映成趣,優雅的粉色不僅別具意義更成為配戴亮點。 錶迷們引頸期盼的Zenith「全日曆月相計時腕錶」重磅回歸,身為面世50多年的El Primero計時腕錶家族最新成員,品牌將傳奇高振頻自動計時機芯再升級,巧妙融合日期、星期、月份等全日曆功能與月相顯示,成為一款設計靈感源自歷史的精湛腕錶。搭載38毫米精鋼錶殼,整體更纖巧,並參考1960年A386腕錶的設計藍圖以黃金比例製作。 此錶採用無錶圈結構和凸面弧形藍寶石水晶鏡面,將全日曆和月相裝置融入1/10秒高振頻自動計時機芯中,在不改變錶殼比例的情況下,如此巧妙的設計堪稱壯舉。此外,全日曆月相計時腕錶搭載El Primero 3610型機芯,以每小時振動36,000次的5赫茲高速振頻運作,即使加入全日曆與月相功能,其高效的傳動也實現約60小時動力儲存! 錶盤配色共有銀白色「熊貓」蛋白石錶盤、華麗的岩灰色蛋白石錶盤,以及專賣店限定款採用的太陽紋橄欖綠色面盤等多元選擇,除了三鏈節錶鏈,各錶盤亦搭配不同顏色之小牛皮錶帶,為錶迷們獻上期盼已久的誠意回歸!不僅保留Chronomaster系列源自歷史的精湛特色,更是結合經典和創新的卓越之作。  作者/Tatler Taiwan ※本圖文由《Tatler Taiwan》授權刊載,未經同意禁止轉載。

500萬房20年後變2000萬!他不解「老屋為何還能漲?」 網道出心酸:很值錢

房市

500萬房20年後變2000萬!他不解「老屋為何還能漲?」 網道出心酸:很值錢

按照常理,二手物品應該愈來愈便宜,但房子卻正好相反?有民眾就詢問,20年前花500萬買的房子,如今周遭房價皆漲到1、2000萬,令他相當好奇「為什麼過了20年老房子還可以漲那麼多?」因為他認為,房子久了會有不少地方需要翻修,照理說不會再增值,為何大家都可以接受這樣的情況進而購買? PO文引起熱烈討論,網友們提出背後因素在於地價與通膨,「房不值錢,地很值錢」、「是地漲價了,值錢的是地」、「1.通膨的關係;2.地不會老,是地在漲價;3.估計您若真擁有此屋,問的問題應該是附近行情怎樣?我能賣多少錢?而不是質疑為何漲那麼多」、「是錢變薄了,錢繼續變薄,什麼東西包括房價拉長時間軸還是會繼續漲價」。 根據永慶房產集團的統計數據發現,近5年七大都會區的中古大樓房價,除了雙北之外,其餘縣市漲幅均超過35%,可見中古屋漲勢不比預售還少。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,通常有產業聚落及重大建設或開發題材挹注的地區,能夠帶動在地購屋需求,房價自然有撐,加上近幾年因通膨、缺工、缺料等因素,預售價格難降,且當預售屋房價起漲,便連帶推升中古屋房價。 馨傳不動產智庫執行長何世昌先前曾提到,絕大部分中古屋成交單價必定低於新建案,但有部分中古社區成交價卻與新建案齊鼓相當,通常這種買方是「愛丟卡慘死」,主因該社區各方面條件好,所以成交單價與新建案沒什麼差異,未來若賣給下一手,除非幸運遇到這種佛心買方,不然賺錢機率相對低。

50年老公寓能買來投資?專家:有「1情況」再買

房市

50年老公寓能買來投資?專家:有「1情況」再買

大齡老屋歷經多年使用,結構逐漸脆弱,甚至不適合居住,但許多老屋座落位置佳,民眾看上其投資效益,也因此至今依然是熱門物件。PTT上有鄉民就提到,最近看上一間屋齡50年的蛋白區公寓,經過一番考量,仍猶豫是否該入手。 他接著表示,該物件周遭生活機能還不錯,距離捷運站走路8~10分鐘,但因屋齡超過50年,向幾間銀行詢問貸款卻頻頻碰壁,不是對方不承做,就是能貸的成數不高。他不禁思考,若買來出租個幾年,屆時屋齡達60年,恐怕要脫手已經不容易,好奇這類型的物件,除了等都更之外,有無其他誘因? 其餘網友多半認為關鍵點取決於物件的地點、屋況以及入手價,「爛到不能住就都更了,不想等就加價賣給下一手等」、「台北市60年老公寓也有人成交」、「便宜治百病,只怕不便宜」、「買來出租的我看有7成,買來等都更的也有3成。50年以上買來自住的,這種人鳳毛麟角」、「確認一下距離捷運站是否有在500m內,有的話或許還能賭一下TOD的可能,超過的話大概連都更都不用等了,直接等垮掉比較快」。 台灣物業管理學會理事長郭紀子曾提醒,以建築物的耐用年限50年來舉例,如果買大於30年的中古屋,必須承擔的風險就會相對較高,可能歷經10至20年就必須有換屋的打算,否則建築結構上也可能遭到破壞影響安全;因此建議中古屋的年分不能過於老舊。 消基會董事暨房委會委員張欣民也曾表示,有民眾會為了自住兼投資使用,購買老屋等都更、改建,但屋況較差的房子,整修裝潢費高,且計算時間、金錢等成本未必划算,還有可能因為政策、人造因素等,改建規劃一拖再拖,甚至不了了之。他認為,若是為了投資,前提是「購入價格要便宜」,才具有投資報酬效益。

5G企業專網市場的機會與挑戰

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5G企業專網市場的機會與挑戰

文/鄭兆倫■資策會MIC產業顧問 根據GSMA預測,5G行動網路從2019年起正式商業化,至2025年滲透率可望達至30%。許多國內手機用戶也在各種資費組合變化下,名義上逐漸成為了5G用戶。然而5G如何加值包含社群媒體、影音平台、電子商務等4G時代所孕育的行動應用,甚至創造5G時代獨特的新興應用,還未見端倪。  面對5G殺手級消費性應用遲未出現,期望回收大規模5G研發與建置成本的電信設備業者與電信營運商,轉而瞄準各行各業在數位轉型中對無線通訊基建的需求,也使得「行動企業專網」成為通訊與電信產業近年相對較具話題性的議題。 ■基於5G通訊特性,企業 專網可望運用於各行各業  企業行動專網(以下簡稱企業專網)以5G行動通訊技術為基礎,提供企業客製化的用網路,為需要大覆蓋、高安全性、穩定品質之通訊網路以支援IOT與自動控制等工作的企業,提供除WiFi以外的企業無線網路新選擇。  以建築工地現場為例,隨著數位化管理一同進入工地現場的大量監控攝影機、測量設備、手持平板、自動化機具等設備均需要穩定的網路連線,然而工地因隨時拆遷的特性、不適合拉設太多有線網路,傳統WiFi又難以一次覆蓋整個工地,在此條件下,覆蓋能力較WiFi高的5G企業專網即成為建置工地網路時的新選擇。  根據全球行動通訊供應商聯盟GSA的統計,企業專網的採用企業,除了原有的製造業、礦業、海空港、能源業之外,醫院、球場、風電場、建築工地乃至於短期性運動賽事等行業,也在力求數位轉型的過程中,發現企業專網確能滿足新興聯網需求,企業專網市場長尾化狀況已漸成形。 ■布建維運的複雜度高,與 既有網路整合也是挑戰  然而,5G網路系統的設計原本是運用於大規模電信網路,其建置與維運複雜性較目前企業常用的WiFi高上許多。一般規模的企業鮮有IT部門具備管理5G內部網路系統的能耐,此外,面對許多WiFi等企業內部原本既有的無線網路系統及設備,後進的5G企業專網系統勢必要與之互通共存。  因此,解決方案供應商能否為企業提供需要的端到端、預整合的5G企業專網解決方案,並提供後續的維運支援,將成為企業專網是否得以進一步得到企業市場採用的關鍵。  面對上述挑戰,包含諾基亞(Nokia)、思科(Cisco)、NTT等國際供應商的解方大致有四個。首先,5G企業專網設備與系統強調隨插即用、減少設定難度。其次,將5G設備與自家企業級WiFi、邊緣運算設備,乃至於網管平台等產品進行預整合,降低系統與設備間的跨接難度。第三,擴大預整合的範疇至非網路設備:由網通設備業者連結在地化電信業者、自動化等IT解決方案業者,組成各種聯盟團隊,將平板、監控攝影機、自動化機具等設備與5G專網設備預先整合,降低進場後網路系統與生產設備間所需的調教。第四,銷售上提供「評估-建置-維運」一條龍服務,除前期的建置服務外,另新增連續性的維運服務。  由於5G網路在建置與維運上的複雜性,使企業建置5G企業專網的總擁有成本(TCO)往往大於採用WiFi傳統聯網方案。另一方面,網路又因為屬於企業的基礎建設,無法為企業產生直接收益。在成本較高且為企業帶來的間接效益不易釐清的狀況下,造成眾多企業對於採用5G企業專網卻步。然而,若因建設成本較高卻步,反而錯過於企業導入5G應用所創造的效益與機會。因此,提供更具體的5G企業專網投資效益評估方法,已成為5G專網解決方案供應商與採用企業間取得雙贏的關鍵。  觀察國際間評估5G企業專網對企業帶來價值貢獻的方法,多從以下三個構面切入:首先,「導入5G企業級應用帶來的競爭力」為第一構面,涵蓋營運自動化(如引進需要5G的高階自動化方案、減少人力採用成本等)、資源運作最佳化(如提升準確性、減少停機時間、降低人員訓練成本等)、增進場域安全(如工安提升等)等效益類別。第二構面為「提升企業網路基礎建設敏捷性」,例如提升設備換線效率、為非永久性營運場景提供的彈性等。第三,「降低資安風險」則是基於5G原本即為電信級系統,在連線與裝置管理的安全層級原本即較WiFi等企業級系統高的特性,能為企業創造另一貢獻項目。  隨著企業數位化程度提升,多樣化的數位解決方案定需要多樣化的企業網路來支持其運作。5G企業專網是否能加速成為企業網路家族的新成員,即有賴於前述在產品與服務設計,乃至於對企業說明網路投資貢獻的能力。

5大金控 去年持有台股市值1.6兆

金融

5大金控 去年持有台股市值1.6兆

五大壽險金控台股操作曝光,受惠第四季台股漲近10%,五大金控除實現資本利得也換股操作,第三季減碼台積電的富邦金,第四季逆勢回補近百億元,且因台股去年大漲逾26%,五金控去年持有台股市值約1.6兆元,年增約3,000億元或22%,以國泰金市值增約2,000億元最多。  去年第四季前兩大壽險龍頭金控操作策略不同,富邦金主要持股以電子股為主,第四季加碼台積電、創意等電子股。  國泰金第三季加碼多,第四季則轉入袋為安,減碼台積電、緯創、廣達等。  五大壽險金控第一大持股仍是台積電。四金控第三季趁台積電回檔時加碼,第四季台積電大漲,轉減碼共350億元,其中新光金減碼近200億元、開發金減碼約60億元、國泰金減碼約50億元,富邦金第三季減碼約35億元,第四季大舉回補加碼近百億元,帶動富邦金去年底持有台積電市值逾千億元。  五金控第四季換股操作,國泰金減碼廣達約70億元,減碼緯創、台積電各約50億元,轉為加碼股價、股息可兩頭賺的統一約40億元;富邦金對聯發科減碼近140億元,但加碼台積電近100億元,並加碼IC大廠類股如聯詠、創意等,及新增投資奇鋐、緯穎、台光電等電子股。  新光金減碼台積電近200億元,電信三雄減碼共76億元;中信金持續加碼台塑,但減碼中鋼、台積電等,轉加碼台化;開發金減碼電子股如台積電、聯發科,轉進電信雙雄。  去年底五大壽險金控持有台股市值最高的是國泰金,不計入債券部位約5,700億元,初估去年市值增加約2,000億元,增幅約40%;富邦金去年底持股市值約4,000億元,增加超過700億元,增幅約24%。  新光金去年底持有台股市值約3,000億元,年減約200億元;中信金去年積極操作,持有台股市值站上2,400億元,年增超過470億元或24%;開發金去年底持有市值約千億元,與2022年底相當。

5G輕量級網路 生態體系即將成形

日報

5G輕量級網路 生態體系即將成形

2024年5G輕量級網路(RedCap)生態體系將加速成形。5G RedCap可提供遠高於目前NB-IoT技術近千倍傳輸速率與更低的延遲表現,處理更高的資料吞吐量,並擁有更長且高效的電池壽命,有助於降低裝置開發的複雜性與成本,支持5G世代多元垂直產業所需的物聯網應用場景發展。隨著5G RedCap數據晶片問世,無論是消費端、企業或工業用物聯網設備的成本,可望以低於傳統5G NR技術終端逾四成價格切入市場。展望未來,5G RedCap晶片將帶動模組、終端量產,刺激產業關鍵環節成本持續下降,電信業者與物聯網服務商已積極找尋合適的應用推展情境,加快商用落地與規模化。

國際

50歲The Body Shop破產 2千員工恐失業 將關百間門市

【中時新聞網 吳美觀】成立近半世紀的英國美妝連鎖店The Body Shop(美體小舖)面對沉重財務困境與同業新興品牌競爭壓力下,周二(13日)宣布在英國的分店進入破產程序,其中有超過100間門市恐面臨歇業,2,000名員工可能丟飯碗。不過全球其他特許經營店將不受影響。 據Sky News報導,英國The Body Shop發出聲明宣布破產,並表示接管人目前會考慮各種方案,希望找到挽救公司業績的新出路,並會適時向債權人及員工公布新進度。儘管進入破產程序,公司仍會繼續營業,確保顧客能夠在店裡或網路上選購他們喜愛的產品。 聲明中指出,破產程序是為了公司的未來及重振品牌提供穩定性、靈活性和安全性,讓接管人找到最佳的方式挽救公司。 事實上,The Body Shop在過去經營者的領導之下,面臨長期的財務挑戰,以及多數的零售業所面臨艱難的經營環境。 據最新的公司數據顯示,The Body Shop在2022年於英國有2,568名員工,其中927人為行政人員、1,641人為店舖員工。目前全英國有大約200家分店,其中多達100間分店面臨歇業風險,未來店數將與其他競爭對手如Lush等門市數量相近。 目前The Body Shop在全球約有10,000名員工,在70個國家經營約3,000家門市,另有12,000名特許經營員工。 The Body Shop成立於1976年,主打推動環境友善及反對利用動物測試,該公司於2006年被歐萊雅(L'Oréal)收購,之後在2017年轉賣給巴西化妝品集團Natura,而在去年11月又被德國投資公司Aurelius集團以2.07億英鎊(約台幣82億元)收購。

5檔殖利率破9%!雙低一高跳兔走秀 這類「龍」光煥發拚出運

證券

5檔殖利率破9%!雙低一高跳兔走秀 這類「龍」光煥發拚出運

【旺得富理財網 龍彩霖】台股紅兔大展,金兔年以萬八之姿寫下史上最強農曆年封關點位,上市櫃市值總和衝上63.56兆元創新高,金兔年平均每位股民大賺96.12萬元,寫下三年新高,可謂是苦盡甘來。展望龍年開紅盤,分析師表示,市場看台積電前景樂觀,美股AI科技股強勁,美股及國際間若無太大意外續強可期,布局主旋律為AI上下游供應鏈、折疊機供應鏈、高殖利率股等。 台股金兔年喜劇收場,加權指數收在18,096.07點,兔年上漲3,163.14點或21.18%;櫃買指數收在238.67點,兔年上漲50.17點或26.62%。法人買賣超方面,三大法人兔年全年於集中市場買超1,163.50億元、櫃買市場賣超3,983.88億元。 展望龍年運勢,統計過去30年來加權指數在農曆年後開紅盤機率超過7成,哪些個股在兔年各擁題材表現不俗,在龍年也能搏得好彩頭?篩選上市櫃20檔「雙低一高股」,這些個股不但連4季獲利並5年平均殖利率>=5%,而且本益比與股價淨值比均低於大盤,可謂是攻守兼備的標的,其中9檔個股,具基本面及殖利率優勢,獲市場買盤青睞,兔年漲幅戰勝大盤,漲幅介於86.96%~25.00%,依序為聖暉*(5536)、瑞儀(6176)、新普(6121)、群益證(6005)、中菲行(5609)、和碩(4938)、中光電(5371)、頎邦(6147)、台中銀(2812),當中電子股就占了6檔,今年是否飛龍在天備受注目。 01.中菲行(5609):2月5日封關收85.30元,年漲24.86元或41.13%,近4季累計EPS為8.48元,5年平均殖利率12.33%、PE為10.30、PB為2.03。 02.興富發(2542):2月5日封關收39.80元,年漲3.23元或8.83%,近4季累計EPS為2.97元,5年平均殖利率10.07%、PE為13.58、PB為1.42。 03.大成鋼(2027):2月5日封關收36.35元,年漲1.85元或5.36%,近4季累計EPS為2.40元,5年平均殖利率9.86%、PE為14.25、PB為1.18。 04.順達(3211):2月5日封關收84.30元,年漲14.53元或20.83%,近4季累計EPS為4.77元,5年平均殖利率9.17%、PE為17.71、PB為1.51。 05.健喬(4114):2月5日封關收37.45元,年跌2.57元或6.42%,近4季累計EPS為1.57元,5年平均殖利率9.11%、PE為25.65、PB為2.19。 06.遠雄(5522):2月5日封關收57.10元,年漲3.81元或7.15%,近4季累計EPS為4.22元,5年平均殖利率8.87%、PE為13.53、PB為1.03。 07.瑞儀(6176):2月5日封關收139.50元,年漲47.17元或51.09%,近4季累計EPS為12.94元,5年平均殖利率7.69%、PE為10.78、PB為1.88。 08.新普(6121):2月5日封關收392.00元,年漲124.83元或46.72%,近4季累計EPS為32.21元,5年平均殖利率7.65%、PE為12.17、PB為2.08。 09.台新金(2887):2月5日封關收17.10元,年漲2.34元或15.85%,近4季累計EPS為1.53元,5年平均殖利率7.24%、PE為12.39、PB為1.11。 10.頎邦(6147):2月5日封關收71.00元,年漲15.10元或27.01%,近4季累計EPS為5.88元,5年平均殖利率7.08%、PE為12.14、PB為1.16。 第11至20名方面,排名依序為橘子(6180)、玉山金(2884)、聖暉*(5536)、聯邦銀(2838)、亞泥(1102)、群益證(6005)、台中銀(2812)、中光電(5371)、和碩(4938)及中租-KY(5871)。 貨代業者中菲行(5609)為唯一入榜航運股,2023年營收215億,年減47.3%,前三季合併獲利8.26億元,每股賺5.86元,挾5年平均殖利率高達12.33%氣勢,以高股息資優生之姿吸引股民愛戴,推升金兔年跳漲41.13%成大贏家。 興富發(2542)2023年多筆新案陸續遞延交屋,有賴100%持股的齊裕營造、及持股5.89%的集團「小鋼炮」潤隆(1808)上繳業績,衝高全年營收達440.67億元、年增率達68%,站上第三高,前三季合併每股稅後盈餘1.35元。展望2024年,全年將有360億元新案完工交屋,業績可望大爆發,擁5年平均殖利率10.07%高息題材,助攻金兔年勁彈8.83%。 受惠中鋼(2002)1月及首季盤價調漲,大陸房市刺激政策助攻,加上戰後重建需求有望逐漸浮現下,鋼鐵業可望谷底翻揚,大成鋼(2027)去年營收下滑11.26%,前3季每股賺2.28元,今年釋出樂觀展望,上半年營運將優於去年下半年,5年平均殖利率近10%金剛護體,金兔年穩漲5.36%。 電池模組廠順達(3211)擁5年平均殖利率9.17%高息助威,金兔年噴漲20.83%。自結112年稅後盈餘為7.88億元,每股盈餘為5.23元,去年拿下美系CSP品牌大廠BBU訂單,今年非IT產品營收占比拚破10%,惟因IT相關產品營收估下滑,保守看待今年營運。 學名藥大廠健喬(4114)2023年啟動決戰國際布局,第四季營收創高,全年營收首度站上50億元大關,交出年增16%佳績。2024年營收、獲利拚雙位數成長,2026年要達百億元營收規模、成為區域製藥大型集團,無奈生技類遭AI橫空出世排擠效應去年股價表現欠佳,即使擁有5年平均殖利率9.11%高顏「殖」,金兔年仍走跌6.42%。 另外,金融股以往因穩定配息吸引廣大存股族喜愛,惟金兔年配息不如預期,且欠缺如AI、晶圓代工等大幅成長題材與想像空間,因此表現輸給大盤,預期今年金控及銀行等有可能把兔年少發的股利加在龍年,金融股今年可望「龍光煥發」,扳回顏面。 即便如此,兔年雙低一高股仍有逆勢圖強的金融股入榜,包括台新金(2887)5年平均殖利率7.24%闖進前十,玉山金(2884)、聯邦銀(2838)、群益證(6005)、台中銀(2812)也擠進前20名之列。 在高息金融股挑選上,公股銀主管評估,開發金、元大金、永豐金、中信金、第一金等五家金控現金股息殖利率有機會突破4%,上海銀、京城銀、遠東銀、王道銀等銀行股也不會太差。 展望金龍年投資趨勢,分析師表示,美國聯準會降息預期延後,但企業獲利成長動能走升,仍有利股市多頭續航,台股在基本面、資金面尚稱穩健,預期在AI、半導體等題材帶動下,新春開紅盤有機會龍騰虎躍重啟新一波攻勢。 備註: 1.篩選條件為上市市值200大+上櫃市值100大,共計300檔。 2.統計期間為2023/1/30兔年開紅盤~2024/2/5兔年封關日,兔年全年度。 3.個股漲跌幅以還原權值計算;殖利率以息值與權值合併計算。 4.台股表現:上市兔年漲幅為21.18%、PE為21.12、PB為2.12;上櫃兔年漲幅為26.62%、PE為29.85、PB為2.77。 ※免責聲明:文中所提之個股內容,並非任何投資建議與參考,請審慎判斷評估風險,自負盈虧。

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