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前十月平均交易面積首度跌破30坪 SARS以來最大降幅

房市

前十月平均交易面積首度跌破30坪 SARS以來最大降幅

房價高居,交易面積驟降,內政部發布今年全國前十月買賣移轉總面積僅733萬8,010坪(2,425萬7,887平方公尺),平均每筆買賣面積只有29.8坪,以歷年同期來看,不僅首度跌破30坪,且在短短一年之內就少了1.6坪,比去年同期減少7.8%,創下近20年以來最大降幅。 觀察六都情形,今年前十月六都平均的交易面積只有28坪,反映都會地區蝸居情形嚴重,其中,台北市平均每筆交易平均僅24.4坪最小,新北市也只有24.5坪,而平均每筆交易面積最大的是台南市34.1坪。 買屋面積縮小,創下近20年來最嚴重的降幅,在2003年SARS當年前十月的平均買賣面積仍高達49坪,甚至在2003年以前的平均交易面積,也都維持在46坪以上,自從2004年重摔25.43%,以史上最大降幅跌破40坪防線後,過去20年來的平均交易面積均在32~36坪之間。 不過,今年前十月的平均交易面積卻從去年同期的32.4坪一口氣跌破30坪,落至29.86坪。專家分析,買房越買越小,不外乎是因為房價攀升,但買房剛性需求仍在,民眾考量負擔,因而選擇較小坪數以壓低總價。 雖然疫情退去,但去年以來俄烏戰爭爆發,使原物料、工料成本續漲,再加上嚴重的通貨膨脹,房價一漲不回頭,對開發商來說也沒有下降空間,民眾購屋只好越買越小,市面上產品也多主打小宅迎合需求。 此外,業者也認為,除房價影響,購屋面積縮小也反映人口結構變化和居住習慣的差異;雖有少子化需求下降一說,但實際上,新世代家庭並不像過去習慣三代同堂的大家庭居住方式,反而傾向「小宅多屋化」,子女成年即便未婚,也會尋求獨居空間,而新婚小家庭購屋時,在考量需求和經濟層面下,而集中在坪數面積較小的物件。

他揭SARS以來房價變化!六都及新竹20年「漲成這樣」

房市

他揭SARS以來房價變化!六都及新竹20年「漲成這樣」

這幾年房價高漲引發民怨,尤其廣大年輕族群、上班族要買間房子相當困難,所得水準根本追不上房價漲幅,讓許多民眾「望屋興嘆」!長期關注房市的立委張其祿就揭露一項統計數據,SARS以來國內房市20年的價格變化相當驚人;此外,房產專家指出,其實2003年開始國內房價就明顯上漲,直到2010年房市交易量開始出嫌疲軟、下降,但房價仍在漲,而2018年開始台商逐步回流、國內市場資金多,一直延續到2020、2021年,在低利率、游資充裕、熱錢投資下都帶動房地產「暴衝」,房價大漲。 張其祿表示,觀察相關統計數據,SARS以來國內房市20年的價格變化,六都加上新竹地區就漲了「2.3~3.5倍」,其中1倍漲幅約在2008年~2016年,2倍漲幅則是落在這七年,呼籲政府應積極推動房屋實價課稅、實坪制改善畸形過高房價,以平息高房價引起的民怨與居住不正義。 根據內政部數據統計,全台社宅126,513戶與包租代管73,185戶,合計達199,698戶。張其祿說,看似離20萬戶目標不遠,但民眾可能理解為「有20萬戶社宅可立即入住」,但若將「興建中」、「待開工」及「規劃中」社宅都計算在內,實際可在2024年底前入住的,保守估計可能不過2.5萬戶,政府應該加把勁。 張其祿指出,內政部最新數據顯示,今年第一季全國房貸負擔率為41.19%,比去年同季增加2.84%,看到房價續漲,要回到20年前「房貸負擔率甜蜜點」恐怕不易。提醒政府,包括租賃市場未全面實價登錄、房東逃漏稅、租賃黑市等問題都要注意與解決,並加強社宅的興建力道,居住政策應有長期規劃及更完善的配套措施。 觀察實價登錄彙整資訊,2012~2021年這十年,台中市房價平均漲幅為118.9%,台南市漲幅更高達189%,高雄市漲幅也達近138%;其中台中的潭子、清水區近十年房價漲幅都破180%;台南的安南區、南區十年房價漲幅更高達307%、228%,從一坪不到10萬漲到20多萬元,高雄的大寮區、小港區的漲勢也非常凶猛,近十年房價漲幅來到200%。 房產專家、品嘉建設創辦人胡偉良指出,其實2003年開始國內房價就明顯上漲,除了購屋需求,還有資金行情、市場熱錢而助長炒作,使房價飆漲;直到2010年房市交易量開始出嫌疲軟、下降,但房價仍在漲,政府當時才開始祭出相關措施,包括2010年央行的針對特定區域的選擇性信用管制,還有2011年的奢侈稅,但出手已顯太晚,政策推出不夠即時來抑制過熱房市,拉不住房價高衝揚長而去。 而2018年開始台商逐步回流、國內市場資金多,一直延續到2020、2021年、2022年上半年,在低利率、游資充裕、熱錢投資下都帶動房地產「暴衝」。 文/授權載自   好房網

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