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7年百貨也撐不住!專家揭新竹火車站慘況:商圈通通消失

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7年百貨也撐不住!專家揭新竹火車站慘況:商圈通通消失

【中時新聞網 邱怡萱】新竹市晶品城購物中心即將在3月15日熄燈,房市專家Sway在臉書發文指出,新竹火車站是最慘的火車站,本來有SOGO、誠品、金石堂、甚至肯德基,現在最後的晶品城也要倒了,商圈通通消失。 Sway表示,新竹市擁有多間大型商業賣場,新竹人只去停車方便的巨城,至於停車像考照的竹北遠百,未來就得小心了,而新竹新光三越倒閉的原因,新竹人都說因為停車難停。 「消費商圈是炒房族很難操控的地方,你說該逢低買進佈局,可是沒人就是沒人」。Sway分析,每個地方的消費習慣,並不是炒房者可以帶動的,就像當初逢甲夜市商圈被炒房族無限擴充,等到來人不見了,該倒的該冷的,一個也逃不掉。 下一個消滅或是縮小的商圈會在哪?Sway示警,像一堆後站商圈,轉型成越南洗頭街等,那對房價更是直接性的傷害。他列出觀察重點包括娃娃機店、情色產業店,只要入侵,就會像癌症一樣,最後把這個商圈吃光光,成為殘廢破舊。

爆老屋暗藏陷阱!地產網紅曝「2恐怖情況」

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爆老屋暗藏陷阱!地產網紅曝「2恐怖情況」

【中時新聞網 于川】台灣房價居高不下,不少人則棄新建案,先從轉向老房,盼能以較低的價格擁有自己的家。然而地產網紅Sway卻示警,若是跟投機客購買2手老屋,不但有可能成為房價高漲的幫兇;同時還有機率買到金玉其外、敗絮其中的房子。 Sway近日在個人臉書粉絲專頁《Sway房市觀測站》以「買到投機屋,你當了房價高漲的幫兇,還有可能拿不出頭期款」。他指出,自己說了很多次,不要跟投機客買房,因為這些人可能把老屋表面裝潢美美的,然後再短期轉手賣掉,「但簡易的裝潢用了甚麼爛材料?那層皮後面隱藏了多少的漏水壁癌?」這些都是乍看之下難以發現的。 此外,Sway還從實價登錄上找到例子,一間屋齡49年老屋,5個月轉手,價格從800萬漲至1100萬,差了300萬;另外一間屋齡30餘年老房,半年轉手,價格則從1000萬飆升到1225萬,亦差了225萬。 Sway語重心長表示,如果民眾買這種房簽約進了履保,要辦理銀行貸款,銀行鑑價很有可能就會以短期買賣前的最低價為基礎貸款給你,到時候口袋要掏出更多的頭期款,屆時手頭沒有更多的資金,大概就只能欲哭無淚了。Sway最後提醒,「屋主持有不到一年就買賣,是不會查實價登錄嗎?」

面板廠裁員百人只是開端?專家憂房市連鎖效應:這6區恐先開殺

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面板廠裁員百人只是開端?專家憂房市連鎖效應:這6區恐先開殺

【中時新聞網 邱怡萱】面板大廠群創爆出竹南T1廠大規模請百名員工離職,群創對此回應,關於人力調整的部份,尊重個人意願,做適切的安排與調度。房市專家Sway在臉書發文指出,最近科技業會有一波人力移動的問題,以及民眾暫時先不花錢的消費緊縮,也將衝擊房市交易,上一波有這種大買、套牢、又沒人租的地區,包括桃園A7、新北新店、新北淡水、台中烏日、台中北屯以及台南安平須留意。 Sway表示,群創大裁員,留下來人的擔憂還有第二次裁員,整個面板上下游都是如此,接著是所有的軟體廠商,至於台積電到處挖人的後遺症則是到處遇缺不補,或是被全部挖走後整個部門裁撤,他預期最近會有一波人力移動的問題,以及暫時先不花錢的消費緊縮。 Sway說,最近連雙十一雙十二都沒啥消費力道,就該警惕一下市場的消費緊縮情況。他分析房市現況,消費者看的是價格有沒有划算,以及有沒有機會再賺一波高潮,而在大選之前,任何市場都不太會變動,大家都在等跌。 Sway提到,上一波有這種大買、套牢、又沒人租的情況,比較明顯的會在:桃園A7、新北新店、新北淡水、台中烏日、台中北屯、台南安平,後續可關注這些區域的房市表現。

基泰建設「把鄰房弄垮」 專家怒:到底會不會蓋房子?

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基泰建設「把鄰房弄垮」 專家怒:到底會不會蓋房子?

【中時新聞網 方翊倩 、 郭吉銓】基泰建設位於台北市中山區大直街94巷3弄口的建案「基泰大直」因施工未做大底,導致工地坍塌,還造成鄰房傾斜,隔壁公寓「下沉1樓」。房市專家Sway直呼「太恐怖了!」怒問建商「到底會不會蓋房子啊?」 Sway在臉書發文寫下「基泰建設又一恐怖作品『把鄰房弄垮』!」他驚呼,現在一樓不見了,全部人員疏散,「附近住戶恐懼表示,聽到碎裂響聲,工人先大喊撤退,半小時後才通知住戶,但其實之前房屋就有狀況,只是建商沒有積極處理。」 Sway貼出現場照片直喊「恐怖」,並表示倒塌公寓的隔壁「也可能會有問題」。網友全罵翻「沒有地震,居然可以看到房子倒掉,這真是太驚人了」、「這種都不是個案了,應該看整個體系是不是鬆了」、「看新聞畫面就覺得恐怖,讓人覺得幾乎沒有一家建商是有良心在做事。」 對此基泰建設今表示,相關責任絕不推卸,對受損戶會盡最大慰問、關懷與協助安置。

大學29校有缺額 房市專家:鬼城出現

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大學29校有缺額 房市專家:鬼城出現

大學分發入學放榜,全台共有29校出現缺額,其中缺額1342名最多的就是文化大學。房市專家Sway表示,這些學生商圈的房東該準備下車,因為這些大學即將不保,開學後會很有感,「不然像永達那樣的鬼城,都會紛紛出現」。 位於屏東的永達技術學院在2014年退場,不過閒置的校地並未妥善利用,教室、游泳池、地下室、圖書館、健身房、學生宿舍等都殘破不堪,成為宛如廢墟般的鬼城。 對此,Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文指出,這些有缺額的大學即將不保,附近的學生商圈在開學後會很有感,「房東該準備下車,不然像永達那樣的鬼城,都會紛紛出現」。 Sway提到,過去他讀文化大學住擁擠、克難的頂加雅房,一學期要28000元,房間不到2坪,擺不下床只能打地舖,天花板是斜的,最低處人都無法站直,十戶共用兩衛浴,這樣就很貴了;現在養1個小孩念書,一年房租得花上近20萬,這種居住正義就是要人不生小孩,不然就是期望全國的小孩讀公立大學,或是乾脆送出國,費用也差不多。 (中時新聞網之房產網 陳又瑞)

台灣國際五金工具博覽會 展前會議人氣爆棚

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台灣國際五金工具博覽會 展前會議人氣爆棚

三百家業者齊聚,搶攻全球復甦訂單 台灣手工具工業同業公會在台中所主辦的「台灣國際五金工具博覽會Taiwan International Tools & Hardware Expo」宣布今年第二屆將擴大展會規模達140%,以積極回應來自產業前線的熱切需求。本屆TiTE 2023展前說明會,近三百家業者齊聚一堂,包括對全球知名品牌汽修工具大廠Jonnesway重威實業,都在為10月4日至6日在台中國際展覽館舉辦的盛會積極暖身,不但擴大參展規模,更備戰經濟復甦帶來的全球訂單商機。 擴大補助國際買主來台 中部供應鏈一站式採購服務 根據多項研究預測,全球去庫存情況將在今年下半年迎來新一波的產品回補需求。同時隨著疫情退燒,國際買主需求大幅增加,今年展會規模相較去年成長超過40%,預估參展業者更將突破300家,展會使用面積上看6,500 平方公尺,展期預計吸引超過三萬人次到場觀展。本次展會規模不但已達台灣五金工業展覽會規模之最,相較於其他指標性展會更毫不遜色,顯見手工具產業實為台灣經濟的重要基石。同時為了提升買家來台採購意願,大會特地提供國際買主三晚住宿補貼以及交通津貼方案,且優先提供給本展參展業者,並由專人安排來台事宜,協助廠商邀請重要客戶。 大會表示本展榮獲國貿局輔導,將運用外館資源宣傳展會,深化國際鏈結,展前更將全力衝刺邀請國際買主來台觀展。透過與美國Hardware Retailing、Global Fastener、英國Torque、義大利Ferrutensil、德國DIY International、Industry Stock、日本金屬產業新聞、土耳其Fastener Eurasia等國際產業媒體合作及投放廣告,宣傳展會開展訊息及來台補助資訊,並透過產業公協會廣發國際業者邀請函,於國際買主市場精準投放展覽會資訊。大會同時邀請外貿協會規劃國際買主採購洽談日,邀請國際重量級買家參與,預計辦理近百場採購洽談會。協助台灣廠商掌握經濟復甦商機,透過擴大參展,積極搶攻全球藍海訂單。 台灣手工具工業同業公會賴亮孜理事長表示,公會是引領產業發展的舵手,今年展會的重要活動之一:「五金工業創新高峰論壇(TiTE Conference)」主題為「低碳、智慧、新經濟」,邀請產官學研各界專家針對高端五金工具全球布局策略、AI智慧整合製造技術及碳關稅、碳排放和碳交易衝擊下因應措施與利潤控制進行深度剖析,為產業布局未來十年發展擘畫宏觀藍圖。賴理事長更強調,把握下一波景氣循環,強化全球買主與台灣供應鏈合作就是今年展會的主要目的。大會已準備完整的國內外買主接待與採購媒合計畫,全力協助台灣業者擴大全球市場接單。 協辦公會參展限量補助 為鼓勵業者參與,本展協辦單位,台灣工具機暨零組件工業同業公會、台北市進出口商業同業公會和中華民國中東經貿協會提供會員參展補助優惠。十月展會將是今年買主與參展商最重要的採購平台,業者搶攻全球訂單新浪潮不可缺席的年度盛宴。開展在即,攤位剩餘席次有限,參展補助與買主來台優惠名額最後倒數,敬請廠商把握。參展詳情請洽展會指定執行單位朗盛行銷有限公司(02)7746-2868,email:[email protected],一起搶攻全球景氣復甦的訂單商機。

預售屋剛賣完董座就神隱 房市專家揭黑幕

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預售屋剛賣完董座就神隱 房市專家揭黑幕

台北市北投區知名溫泉街景點,近日傳出某建案去年10月底高調宣布完銷,卻在這個月發簡訊,稱公司營運困難中止興建,引發爭議。對此房市專家Sway在臉書揭露此事,更痛批不要什麼都推給缺工,許多案例都是老闆愛賭博造成的。 有北投居民在當地臉書社團發文控訴,朋友的人生第一間房,就這樣沒了。原PO表示朋友突然收到簡訊,因為溫泉街某知名建案去年10月才宣布完銷,這個月卻稱營建成本高漲、公司經營困難,無法繼續本建案興建,將會安排專案人員說明退戶事宜。 Sway也在粉專談及此事,呼籲購買預售屋者「須留意是否惡意棄單」,他表示自己查了一下實登,預售大概賣掉一半,價格也不算天價,郊區巷弄間,沒有投資客喜愛的條件,如果這是都更案,那應該是賣得差不多了,可是建商收錢跑路去,慘的就是地主跟已購客。 Sway痛批,不要什麼都推給缺工,多半是老闆愛賭博,把錢拿去壓在例如合股炒樓或炒股的地方,甚至買虛擬幣或線上賭博,幾個小時就敗掉身家。他也呼籲,購買預售屋真的要小心,如果建商老闆是貪心的,是槓桿的,是肉粽串的,「小心會連環爆」。 (中時新聞網 林毅)

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