台中市消費力驚人，業績最強的台中新光三越及台中大遠百，去年度營業額合計超過400億元；甚至台中許多新案，主打商場為行銷的主軸。大家房屋觀察各知名商場周邊房價，疫情前後的房價，強勢上揚，位於台中東區的三井LaLaport周邊房價，四年多漲幅高達50.5％。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，百貨商場及購物中心，因囊括消費、休閒、量販店及主題餐廳等設施，為當地擴充生活機能，近幾年演變為區域房市利多，低價區搭上疫情的資金潮，都是促成當地房價大幅躍進的原因。
綜觀各商場周邊房價走勢，三井LaLaport房價上漲50.5％，今年第一季平均成交價每坪29.8萬元，從每坪不到20萬元，增值逼近30萬元，位在北區的中友百貨周邊房價也成長22％，今年平均房價每坪27.2萬元。
反觀，西屯區精華地段的3棟百貨周邊漲幅相對低，新光三越及大遠百周邊今年平均房價每坪34.9萬元，與去年價格相比，略有回落，不過，仍比2019年增加11.9％，廣三SOGO今年平均房價26.1萬元，與疫情前相比僅成長6.1％。
住商不動產西屯逢甲加盟店店東詹豐澤分析，不同區域百貨商場周邊房價漲幅不一，與主力買方及房價結構有關係，以七期兩大百貨為例，周邊豪宅林立，主力客群為高端買方，購買頂級豪宅，以投放資金為主，價格波動不大。
另一種買方考量不動產選擇性信用管制，會將購屋總價壓在4,000萬元以下。此外，自政府大力打炒房，預售屋禁止轉售將投資人導入中古屋市場，但購屋流程與稅制的操作空間有限，買方以低價位為目標，且自用買方顧慮升息壓力，也以低價物件為主，因此平均房價今年略為修正。
尤其，商場拉動區域房市的力道強，才剛動工的漢神洲際購物中心，及尚在評估階段的超級娛樂城，周邊房價漲幅顯著，今年第一季台中漢神洲際購物中心周邊房價均價，每坪30.1萬元，比疫情前高出37.4％；超級娛樂城周邊房價均價，每坪約27.8萬元，高於疫情前房價26.9％。
郎美囡指出，這兩大商場除本身規劃吸睛，交通更具優勢，漢神洲際在74快速道路旁，超級娛樂城位於烏日高鐵站，話題性十足，區域機能可期，新案價格帶動整體房價上升。