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買桃園「這區」被酸盤子？網搖頭封「未來A7」：首購的房價凹陷區
交通建設會為當地房市帶來正面效益，尤其是軌道沿線周遭房價上漲相當明顯。日前一名網友日前在PTT上，以「機捷A10都是誰在買？」為題發文，他好奇A10站周邊房子都是那些族群在購買？他觀察到現在在該區買房，單價落在40萬，直呼「是不是盤？是不是直接買A7就好？」 不少網友看完後，紛紛留言表示，「在地工作需求。外縣市不會買那邊」、「10年前青埔 、林口好像也聽過一樣盤的話給你參考」、「不買A10你大概沒什麼捷運宅可以上車了」、「買不起林口的窮人」、「A10就是未來的A7」、「單價40買不到A7預售了」、「要比較好的機能、學區、台北通勤時間，還是只能推A7」。 此外，更有內行人回文指出，「A10利基大概幾點，南崁工業區很近，而且交通方向跟南崁市區反向；有好市多跟台茂，依然跟客群反向；離機場近，台北也還勉強可以；整體重劃區不大，供貨量也有限，價格一直是目前機捷低基期，客群不論是要去台北、去中壢、進南崁，都是價格凹陷，潛在買家一直都是比較之後的選擇。」 觀察實價登錄相關統整資訊，2023年A10山鼻站周邊預售屋交易件數為1,133件，僅次於A7與屬於青埔特區的A18、A19。A10山鼻站周邊預售屋2023年平均單價為每坪33.6萬元，房價屬經濟實惠，對於年輕首購族、通勤族相當具吸引力，未來有望成為機場捷運沿線房市新亮點。 住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，山鼻站的房市還是出於比價效益，桃園市的新案門牌能買在3字頭，都有買氣聚集，可說為一神奇的關鍵密碼數字，被認為是具備低檔入手的水平，有未來的增值效益，當地也被預估邁向4字頭是勢必可以期待的，無論如何都具備機捷的軌道房市概念，亦有逐步發展中的生活機能，買盤上來自北北桃都可見，南崁的在地族群也因地緣與價格成為誠意買方。 至於與A7的比較，陳炳辰認為，山鼻站的4字頭是高價，但A7則可能已是站穩之姿，所以產品選項有別，勿陷入數字迷思，不如參考桃園市同質性的地帶，如大園客運園區，或是其他二線地帶，較具客觀特性。
桃園房市 青埔特區 重大建設加持
北北桃生活圈成形，桃園高鐵青埔特區在多元交通建設帶動下，人口不斷成長，已突破4萬人，房價2023下半年至今新成屋、中古屋量縮價漲，預售屋也沒有受到「平均地權條例」新制的影響，房價普遍站上4字頭，其中最熱門的機捷A18站周邊，預售屋最高站上6字頭。 永慶不動產高鐵青塘園加盟店店長陳龍聖表示，桃園高鐵青埔特區未來五年，陸續都會有亮點建設完工或啟用，如桃園會展中心、兒童藝術館、桃園市立美術館、原住民文化創意產業園區、陽光劇場、臻鼎科技總部、清大桃園醫院、楊明交大青埔校區預定地、國道1號往中壢方向新增中豐交流道等重大建設，桃園高鐵A18站前重量級260億開發案「國泰站前廣場．台版東京丸之內」，國泰人壽將在此打造占地3.2萬的智慧中城。 陳龍聖表示，重劃區開始發展不是只有幾間大型商場就可以，更需要許多街邊店，如超商、早餐店、便當店、補習班、飲料店、診所、咖啡廳等，目前青埔的街邊店迅速發展，讓在地的居民日常生活有更多的選擇。 此外，只要一個捷運站距離就是桃園航空城產業專區，其中包含統一超商、星宇航空、大樹醫藥、中華貿易、力歐新能源等知名企業入駐，迎來大量的經濟就業機會及居住的剛性需求。 陳龍聖表示，青埔特區可以捷運站區分為A17區、A18區、A19區，其中以青昇路為界的A17區，由於飛機航道限高，建築物高度都不會太高，居住密度會較為舒適，電梯大樓房價約每坪42萬～43萬元，區內有青園國小、大園國際高中、橫山書法公園及橫山書法公園藝術館等，文藝氣息濃厚，若正對橫山書法公園的話，價值性更高。 最熱門最搶手的A18區目前仍預售屋住宅交易為主流，近期建商推案以商辦大樓及一般事務所產品為主，「樺龍青蔦」搶先站上6字頭。食衣住行育樂俱全的A19區吸引不少換屋族，老街溪水岸、萬坪青塘園美術館、冠德商場捷運共構，該區可以分為學區宅及景觀宅，學區宅平均單價落在每坪45萬～48萬，景觀宅平均單價落在每坪48萬～53萬元。
新一代地產女王黃韻庭 藝術結合地產享譽國際
新一代地產女王黃韻庭(Vivian Huang)，目前是廈門大學法學院-知識產權研究院首屆法學組，最年輕博士生（企業界），2023年連續數日榮登紐約曼哈頓『紐約時代廣場』 最大的雙面屏幕，42歲的她早在10幾年前就可退休，她坐擁不少房地產，從亞洲、東南亞、歐美…等，都有她的地產跟藝術文創產業足跡。她從桃園的農地買賣開始創業，從開發、銷售、代書…等，皆親力親為，從無到有，一步一腳印的紮根，黃韻庭回想20年前，第一次成交桃園農地買賣的貴人，就是穿著藍白拖的大哥，當初沒人看好她，還笑她「鄉下的農地能賣錢嗎?」當初開發土地時，沒有成交價，沒有行情價可詢，豈料，她居然第一次就成交總額一億多的物件，在時機正好的時候，一個月內成交買賣記錄高達七次，更成為地產中的翹楚，在她手上沒有做不到的事情，而且是越戰越勝。 黃韻庭從稻田起家到現在的高樓大廈，桃園高鐵青埔特區商業聚落成熟，不僅有便捷的軌道交通，更鄰近桃園機場，便於國際商務出差旅遊，集商務、娛樂、休憩、就學等各式機能於一身，國泰人壽站前廣場開發案也正在進行，各企業總部開發，也帶動周邊商辦群聚效應，行政院副院長鄭文燦表示桃園市原住民族人口已逾8萬人，人數僅次於花蓮縣，是全台第2大原住民族故鄉，16族都有，為讓桃園的原住民族有屬於自己的電視台、廣播電台、文創中心與流行音樂等功能的產業場域，桃園市市長張善政也指出，原住民族語言傳播大樓為第三期工程，桃園陽光劇場和國際原住民族文化創意產業園區皆已完工。桃園高鐵青埔特區具備了獨有的特色，成為桃園的信義計畫區，她眼光非常銳力精準。 黃韻庭謙虛的表示，看人之短,天下無一人可交，看人之長，世間一切盡是吾師，這一路走來，沒有敵人，全是朋友和老師，我喜歡三種人：一種比我優秀的人，第二種使我優秀的人，還有一種是願意和我一起優秀的人。擇其善者而從之，其不善者而改之責人之心己，恕已之心恕人，知識是珍貴寶石的結晶，文化是寶石放出的光澤。 她強調「誠信、可靠、安全、穩定」是非常重要的，她感覺有如上天眷顧一般「化腐朽為神奇」，便以「為天地立心，為生民立命，為往聖繼絕學，為萬世開太平」，此為北宋張載的「橫渠四句」為她的創業理念。 2022年當選「全球50位華人楷模」，成立「亞投雙會（雙投會）」於台北圓山飯店隆重舉行，擔任創會總會長，擁上千家企業人脈，資源整合，打破傳統銀行的束縛兼具更有實力紮根 黃韻庭2011年設立「亞太投資銀行家總會（亞投行ABCOC）」，2022年設立「亞太經貿投資總會（亞投會AETCC）」，二個總會聯盟，國際簡稱「亞投雙會（亦稱雙投會）」，擔任創會總會長。於2022年當選「全球50位華人楷模」的里昂庭國際控股集團（L.A.T.GROUP）創辦人兼董事局主席黃韻庭Vivian Huang，她是許多人眼中的「人生勝利組」，從稻田創業起家至今，集團規模結合藝術、金融、珠寶、地產、大健康、影視等六大產業，在事業有成之際，更是戮力打造台灣企業家與國際雙向接軌，放眼國際，把善的循環發揚光大，創造更多異己的生態鏈，成為年輕新世代企業標竿，旗下更坐擁上千家企業主資源跟資金整合，她強調，好的事業是需要資源跟企業強強聯手的，這個世代不像早期要單打獨鬥，現在服務好每個企業及每個人，就能互為貴人，而雙投會也有團隊把最好的項目審核把關成為國際企業項目孵化器，協助企業共享資源跟整合資金，打破傳統銀行的束縛兼具更有實力紮根。 里昂庭國際控股集團在黃韻庭帶領下，企業文化相當前衛，她率先與SPACES簽約合作，加入頂級會員可享用全世界超過481座主要城市的現代化商辦，在台灣就有三家位於精華地段；並連結雷格斯Regus，全球近3,000個據點，橫跨全球120個國家，台灣北中南近十個據點於精華地段，讓企業和新創事業辦公空間的運用更靈活，與國際四大糧商、全球上市公司等大宗物資連結民生必需品，例如白糖、肉品、基改大豆、玉米（人類）、玉米（飼料），全球皆可供貨，增進企業間的資源交流，強強聯手，創造雙贏。 黃韻庭提到里昂庭®取名的由來，「里」是土地上面的「田 」，合起來成「里」字，「里」是生活中的基礎；「昂」，是昂首闊步；「庭」是廣庭為家。「里昂庭」，給人一種「大家庭」的穩定感與歸屬感。 其中商標也由集團創辦人黃韻庭Vivian Huang親手設計，宏觀是一隻老鷹，代表自由翱翔、飛往世界各地；微觀會發現，這隻老鷹是由二個「庭」（家庭和韻庭）和六個幸運數字，六個6組合而成，寓意以愛為出發點，以家庭為核心、六六大順，平安吉祥，二個變形的圖形化“庭”字，代表著集團創辦人黃韻「庭」及其「家庭」。 黃韻庭指出，這個商標詮釋每個人身上都有一股力量，只要有愛就會被開啟，變得無比強大，流（6）浪久了，想留（6）了，留（6）下的是家，溫暖了想溜（6）了，溜（6）的還是家，六（6）月湖邊柳（6）樹垂，養潤的是庭，賞心了登陸（6）了，歸的就是庭，愛讓家庭變宮庭，愛肯留（6）了，所有人都願意挺（庭）了，里昂庭就是做到了，六大產業攜手合作，共創美好的未來。里昂庭打造全方位資源整合．結合藝術，金融，珠寶，地產，大健康，影視六大產業，期許和企業主都能強強聯手，事業財運皆順風順水。 黃韻庭女士榮登國際四國（荷蘭、西班牙、德國、法國）郵政部門共同發起「世界郵票上的時代楷模Role Model of the Times on the global stamps」，以歐盟視角眺望華人，嚴選審查傑出華人楷模，並將獲選傑出華人代表上榜的肖像類郵票，躍登郵票中的「主票」，此版為收錄典藏限量版、更顯得彌足珍貴。 里昂庭國際控股集團®(L.A.T. International Holdings GROUP)-創辦人兼董事局主席黃韻庭Vivian Huang廣泛經營歐盟（成員27國）及亞太等地區國際交流，擁有亞太經濟合作(APEC)商務快速通關禮遇，同時也享有各大集團-全球五星級酒店頂級VVIP會藉（HILTON希爾頓集團、HYATT凱悅集團、IHG洲際集團、MARRIOTT萬豪集團、GHA Discovery集團、Shangri-La香格里拉集團），她除了年紀輕輕就遊走世界各地，更榮獲國際高度肯定，創辦人肖像權於亞洲、歐美、東南亞等地區皆註冊，里昂庭®商標也在亞洲、歐盟等27國、東南亞等其它地區廣泛的宣傳使用，商標已具有較高知名度和顯著特徵，她要打造全世界獨一無二的全方位高端客群及客製化互聯網運營品牌。她目前正在集結優秀企業們，共同打造國際級養生莊園結合AI主題樂園，海洋生態及宇宙創新科技概念，世世代代傳遞，從0歲到99歲都能享受其健康養生之道，打造親子娛樂國際嘉年華。 黃韻庭董事長表示20多歲創業至今，一路以來感恩所有貴人，現在要完成的元素是身心靈滿足，身心靈療癒為主要出發點，這是長長久久的事業體，上市計劃的元素會慢慢在這裡實現，不僅完成夢想，也會照顧到任何需要幫助的人，也符合未來市場趨勢的需求與發展，成為典範。 所有不可能的任務，都已完成兌現，接下來是長久的規劃、養生、健康、喚起記憶、是很好的初衷，如同里昂庭的宗旨，與六大產業結合串連，就是一個大家庭的概念出發。醫療、教育、AI與新能源產業結合，碳足跡、碳資源、碳盤查、ESG、環保、淨零碳排，從地基一開始就導入，配合歐盟政策逐步規劃。 亞投雙會(雙投會）金門分會預計2024年初成立，並組成身心靈經絡養生委員會,促進經濟、文化、旅遊、養生、娛樂與健康產業，結合身心靈滿足，協助優秀人才拓展加盟直營的創新產業，陸續打造烏托邦級的「里昂仙境」養生莊園，這個計劃正在進行中，且可以複製到毎個城市、各國生態圈，期許2024年更上一層樓。
六百億資金挹注 中悦青埔首座75坪英式奢華豪宅「HLV．栢」
政府、民間強強聯手，600億元資金湧入，接下來即將進入建設完工高峰期的青埔特區不僅是桃園最閃亮的明日之星，更是北台灣都會正核心。然而推案版圖跨越雙北、桃園地區的中悦建設機構由桃園豪宅起家，深耕30多年，憑藉著精準選地哲學，洞悉地產發展趨勢，選擇青埔A19站推出蛻變力作「HLV．栢」，日前舉行開工動土大典，該案與日前上樑的「HLA．悦」合計5,800坪大規模開發，雙基地雙地標輝映，加上全案擘劃英式奢華風格，更是中悦在青埔特區首座75坪豪宅產品，有別於過往大坪數超豪宅，以4,000萬元輕總價入主奢華地標，細節處均可見中悦經典豪宅風範。 展望青埔特區，為國際門戶之區位，國道一號、國道二號、桃園機場、高鐵及機捷編織全方位通勤路網，更是北北桃竹科技廊道樞紐，經20年開發，近期建設進入完工收割潮，且市府推動亞洲矽谷計畫、航空城計畫等多項國家級建設，壽險大咖國泰人壽積極佈局，繼華泰名品城、XPARK等，挹注260億開發高鐵站前廣場，成為支撐青埔一大題材，將一舉晉升國際城市規格。 中悦建設機構過去豪宅推案多座落於南崁、藝文特區及中路特區，看準機捷、高鐵構築軌道經濟發展，不畏景氣波動，以穩健腳步，攻佔高端住宅市場，而「HLV．栢」選址捷運A19站，以近距桃園美術館特區、青塘園綠地之方正街廓，基地規模近2,700坪，其基地所在的永園路盡納綠意、生態、休閒、藝文機能，與A18站繁華商業保持適當距離，更是青埔少數無航高限制的區塊，拉高建築高度，符合富豪逐高而居，重視氣度與隱私性的生活格調。 中悦也觀察到，時下房產趨勢，除了台商回流有中大坪數購屋需求，不少企業主二代置產以及退休族以大換小，且「共層不同戶」已蔚為潮流，也因此擘劃旗下少見低於百坪之豪宅產品，此外，中悦向來以新古典風格聞名，近年旗下新案力求蛻變，隨著時代變遷，自「HLA．悦」起禮聘國際團隊合作設計，「HLV．栢」也承襲國際飯店頂奢思維，體現全球最新六星級飯店之英式奢華建築風格，並將藝術品作為標配，向國際現代美學層次邁進。 「HLV．栢」規劃地上24層英式建築，共有住家184戶、1戶店面，1樓設計奢華接待大廳，公設有咖啡廳、健身房、多功能教室，住家單層四併，戶戶L角景觀窗、3大房規劃，採用標準配備，囊括原石鋼板大門、日本YKK AP氣密窗、衛浴採來自德國之精品DuschoLux及WolkeSieben、Grohe，並採 TOTO全自動免治馬桶，皆為一時之選，從外觀立到公設規模、建材品味，讓全案宛如藝術展演般，兼具美學韻味、尊榮氣度，這也是中悦於青埔首座75坪豪宅規劃，更是收藏中悦最近的距離。
TPASS提升機捷旅運量 這站房價漲最兇
TPASS行政院通勤月票7月上路以來，各大眾運輸系統的使用量大幅攀升，台灣房屋觀察桃園機場捷運線，今年前7個月運量創下2017年營運以來同期新高紀錄，今年前7月各站旅運量以台北車站約727萬人次最多，其次則為高鐵桃園站335萬人次、機場第一航廈站332萬人次位居第3。進一步統計這10名站點，2017年通車至今的房價漲幅，則以高鐵桃園站漲幅45%最高，從均價24萬元漲到今年的34.8萬元。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，暑假出國熱潮加上TPASS月票方案，讓桃園機場捷運使用量大增，今年的旅運量前10名，轉乘或轉運站點全部入榜，且房價漲幅也相對突出。漲幅最高的高鐵桃園站，位在青埔特區。 該地2017年時發展尚未成熟，且當年房市供給量大又面臨盤整，不少新案價格下修到2字頭，較外圍的中古屋甚至可見1字頭，使房價基期處於低檔，但近年青埔建設到位，不僅具備雙軌便利交通，民間投資也相當熱絡。 包括華泰名品城、IKEA等大型商場接連開幕，生活機能已臻健全，且青埔未來還有桃美館、站前廣場開發案等利多題材，房市前景亮麗，加上重劃區街廓規劃整齊，環境質感佳，因此房價也「先蹲後跳」一路上漲，如今新案價碼已站上5字頭，中古屋也有4字頭的價格表現，房價漲幅相較其他站更顯著。 三重站與新北產業園區站，則分別以27.1%、24.3%的漲幅分居2、3名。第一建經研究中心副理張菱育指出，三重站離台北僅一站之隔，且與北捷橘線交會，加上區段坐擁二重疏洪道重劃區，有水岸與河濱綠地加持，生活環境在三重相對突出，對北市民眾也有吸引力，使漲幅位居亞軍。 季軍的新北產業園區站，不僅是機捷直達站，2020年環狀線開通，更晉升為雙捷轉乘站，且該站附近有新北產業園區、知識產業園區等產業聚落，就業買盤厚實，鄰近的副都心、頭前等重劃區，發展也十分成熟，現今新案價碼已來到5、6字頭，漲勢相當鮮明，不過三重、新莊因房價基期較高，所以漲幅與青埔相比相對和緩。 至於旅運量最高的台北車站，則是機場捷運沿線房價最高的站點，今年住宅均價為73.9萬元。張旭嵐指出，台北車站周邊的住宅供給不多，房市焦點以商辦、店面等商用不動產為主，而該站為西區門戶計畫的核心，且最具指標性的台北雙子星大樓已動工，未來將是台北西區新地標，商圈發展可望受重量級開發案帶動。 2023年前7月旅運量的前十名站點中，環北站的房價最親民，今年住宅均價25.8萬元，台灣房屋環北捷運直營店店長李楷詳分析，環北站位於中壢市區外圍，自從機捷通車後，也帶動周邊房價。 尤其近兩年以來漲幅更是明顯，平均每坪單價成長5~7萬元，目前當地10~15年的電梯大樓，成交價約落在27~32萬元，買方有3成是雙北客，以小家庭首購族居多，藉由通勤時間換取親民房價和居住空間，區段未來還有A21環北重劃區的遠景，且配合國道1號中豐交流道開通後，可望舒緩區域的交通狀況，更有助於中壢地區的整體發展。 （中時新聞網之房產網 葉思含）
青埔特區水岸首席 「大華畔」風光上樑
桃園青埔特區備受期待的指標建案「大華畔」於八月一日良辰吉日隆重舉行上樑典禮，大華建設（股票代號2530) 董事長鄭斯聰、寶麟廣告副總經理管清智、建築師聶玉璞、華鑑營造及所有工作同仁共同見證「大華畔」住宅大樓新建工程風光上樑即將完工，且榮獲第29屆中華建築「優良建築規劃設計類」金石獎之殊榮。 「大華畔」位於桃園青埔A18高鐵特區享有國家建設能量，緊臨航空城旗艦計劃、高鐵機捷共構、全台最大美式OUTLET華泰名品城、北歐生活家居IKEA旗艦店、日本X-PARK水族館與和逸飯店、新光影城、橫山書法公園、青塘園、明星雙語學區青埔國中和國小，集結交通樞紐、購物商城、人文藝術、高綠覆住宅優勢，以及由政府和企業集團領航打造「亞洲．矽谷創新研發中心」、桃園會展中心、國泰置地廣場，翻轉青埔城市格局，化身台北信義計劃區。 青埔建設機能越來越強，A18站商圈金軸優質住宅環境就越顯得珍稀可貴，「大華畔」基地面積為1653坪，是青埔特區難得稀有景觀角地，座落在老街溪全區景觀第一排，散步即達A18站華泰名品城與雙語青埔國中，擁有270度環景視野，近賞朗闊河岸水景、遠眺城市繁華與阡陌稻浪，周邊公園環繞公二、公三與公十近50000坪森活綠意，隨心自在享受悠閒豐潤時光為全齡宜居的城市。 大華建設秉持創造獨一無二的價值、成為區域的經典指標，實現「人人住好宅」的使命與夢想，本案在設計規劃禮聘台灣十大建築師之首聶玉璞、新銳空間設計師陳心鼎、世界花博金獎景觀設計師邱光平、上海世博燈光設計師袁宗南，以北市豪宅團隊攜手擘劃打造自然系森態建築。全棟建築規劃15樓、地下3樓、坪數26-47坪，內蘊豐富的公共設施機能搭配戶外休憩庭園，符合首購族、小家庭、二代同堂的住宅需求。尤其B棟正對公園第一排寬闊綠景，47坪大四房雙衛浴、三面採光、主次臥室均可擺放雙人床，寬敞舒適的居住動線深受雙北市及在地換屋族青睞。 大華畔｜ 接待中心：桃園市中壢區青埔路與致成路口 預約專線：03 287-1023 產品規劃：26-47坪